През 2015 г. баба ми се разболя тежко. Тя живееше с родителите ми, много близо до къщата, която съпругът ми и аз бях закупила през 2005 г. Баба се нуждаеше от грижи за пълен работен ден и тъй като току-що направих прехода към домашна майка, бях повече от щастлива да се отдам на къщата на родителя си, за да помогна да се грижа за нея през деня. Но година по-късно от майка ми се наложи да се премести два часа на север заради работата си. Тъй като баба не можа да се премести с родителите си на новото им място, аз и съпругът ми решихме да ги вземем ипотека, преместете се в старата им къща, погрижете се за баба на пълен работен ден и отдайте под наем жилището, което бяхме закупили само за 10 години преди.
Просто така, съпругът ми и аз станахме хазяи. Знаехме, че ще има някакви предходни разходи, но бяхме изненадани колко точно са.
По време на целия процес се опитахме да бъдем максимално пестеливи. Например, помислихме да работим с брокери, за да създадем всичко, но не искахме да правим допълнителни разходи. Риелърите обикновено таксуват еквивалент на един месец наем и тъй като имотите за наем в нашия район са стрували между 1500 и 1800 долара на месец, това би ни струвало поне толкова. Така го направихме сами. Но бързо установихме, че при прехода на къщата под наем има много други неочаквани разходи. И дори когато наемателите се местят, разходите продължават да идват.
Когато сте собственик на дома и нещо се обърка, обикновено можете да му сложите превръзка, докато правите сравнения на цените и спестявате. Но когато в дома ви живеят непознати хора и ви плащат за това, нямате такъв лукс.
Преди дори да успеем да изброим къщата, трябваше да я приготвим под наем. Повечето от ремонтите, които направихме, бяха чисто козметични - отваряне на дупки в стените, докосване на боя, нова плочка в пералното помещение и други подобни. Всички тези малки неща обаче се натрупват и от скока вече бяхме 500 долара в дупката.
Докато правехме всички малки поправки, открихме пукнатина в носещата греда на пристанището. Период да бъдеш дъщеря на пенсиониран дърводелец е в състояние да помоли баща си за помощ. Той го оправи само за цената на материалите, още 2000 долара.
Похарчихме още $ 200 за мулч и растения. Дърпахме бурени и се склонявахме към градините в продължение на много часове. Дори направих карикатурите „издърпайте плевел толкова силно, че полетях назад, когато най-накрая излезе“ преместете се не по-малко от два пъти, така че технически можете да добавите моята сметка за хиропрактика към нарастващата купчина разходи като добре.
Къщата беше готова да бъде изброена след около месец и ние я пуснахме безплатно на популярен сайт за недвижими имоти. След това създадохме още един безплатен акаунт с компания, която работи директно с потенциални наематели. Те улесниха процеса на кандидатстване и проверките на фона. Ценовият етикет от 30 долара помогна да се премахнат хората, които не бяха сигурни, че се интересуват, и онези, които знаеха, че няма да се класират. Намерихме перфектните наематели и изтеглихме шаблон за споразумение за наем за 25 долара от легален уебсайт. След като беше подписан, ние бяхме буквално в бизнеса.
Нашите наематели се преместиха и нещата бяха сравнително спокойни за известно време, но през двете години, в които живееха там, имаше две спешни ситуации. Първият беше, когато компресорът на котела отиде, вторият дойде не много дълго след, когато основният спирателен клапан на водопровода се скъса. И двете изискват незабавно отстраняване и струват приблизително 1850 долара.
Освен това открих, че вече не се чувствам комфортно да подготвям собствените си данъчни декларации. Използваме CPA от първата година. Тя е 100 долара годишно, но всъщност не мога да се оплача, че това е допълнителен разход, тъй като е магьосник и работи много повече удръжки, отколкото някога.
Все още имаме ипотека на мястото за около 1200 долара на месец, включително данъци и застраховка на собствениците на жилища, така че плащаме това всеки месец. За две години платихме 28 000 долара.
Разбира се, наемателите ни плащат и всеки месец. В момента те плащат 1500 долара, така че сме събрали 36 000 долара за две години.
Така че да, в момента все още сме на зелено - което е добре, защото определено имаме нужда от пари в брой за бързи ремонти. Но това число също не отразява другите разходи. Най-голямата и най-неочаквана цена да станеш хазяин е емоционалната. Тревожа се много. Притеснявам се, че нещо ще се случи в къщата и някой ще се нарани. Притеснявам се, че ще има пожар, или някое от големите дървета в предния двор ще падне, причинявайки големи щети на имуществото. Притеснявам се, че наемателите ще изпаднат в трудни времена и вече няма да могат да плащат наема си, не оставяйки на мен друг избор, освен да ги изгоня, защото съпругът ми и аз не можем да си позволим две ипотеки. Притеснявам се и за деня, в който ще трябва да започна отначало и да намеря нови наематели. Истински късметлия с тези, които намерихме. Подчертавам деня, в който за пореден път трябва да поведа доверието си и най-големия си актив в ръцете на непознат.
Ще продължим да запазваме собствеността, докато има смисъл. Дори чрез разходите и емоционалното напрежение, имотът все още събира собствен капитал, който е почти по-ценен от плащането, което получаваме всеки месец.