Ново бебе по пътя, нападение с хлебарки, страховит съквартирант: Въпреки че има много законни причини да се развали лизинг, това често се казва по-лесно, отколкото да се направи. Но не сте изцяло от късмета, ако искате да го изкарате от там в едно парче. Ето нашите съвети как да избягате със здравия си разум и вашият депозит за сигурност:
Когато се надявате да прекратите договор за наем, времето е от съществено значение. Бъдете честни и отворени с вашия хазяин и обяснете ситуацията си. Най-лошото, което можете да направите, е да го оставите до последната минута. „Много наематели се притесняват от нарушаването на лизинговия договор и отлагат разговора със своя хазяин, като губят ценно време“, казва Дана Бул, базиран в Бостън агент по недвижими имоти, който също е наемодател. „Ако сте в състояние да уведомите собственика си от 60 до 90 дни, имате много по-голям шанс да измислите решение, което работи и за двама ви. Целта е да бъдем кооперативни, а не бойни. "
Надяваме се, че сте прибрали копие от договора си за наем след като сте го подписали, защото това е моментът да го прехвърлите с гребен с фини зъби. Има ли споменати вратички? Имате ли „излезте безплатна карта“, посочена за болест, развод или загуба на работа? Жизненоважно е да разберете какво сте подписали, когато сключихте правното споразумение с наемодателя си. В някои случаи може да имате право да развалите договор за лизинг без неустойка, например ако сте активен член на военните и бъдете призовани за дежурство.
Има няколко ситуации, при които наемодателят може да е виновен. Нарушават ли законите за безопасност или безопасност? Счупена ли е топлината? Няма ли течаща вода? „Ако уведомите наемодателя за тези въпроси и наемодателят не предприеме нищо, не е нужно да плащате наем, но трябва да напуснете, защото мястото не е обитаемо“, казва адвокатът за недвижими имоти Фелисия Б. Уотсън. „Ако наемодателят не върне гаранционния ви депозит, можете да занесете наемодателя в специалния съд във вашия град до Върнете средствата си. ”Вижте уебсайта на жилищния орган на вашия град, за да определите дали вашият хазяин нарушава някое закони.
Ако няма нищо лошо в устройството ви и просто сте решили да се преместите, изправете се пред факта, че ще бъдете наказани финансово. „Не можете просто да ходите от лизинг без основателна причина и ако няма основателна причина, без неустойка“, казва Уотсън. "Може да загубите целия си депозит." мога направете прехода възможно най-лесен както за себе си, така и за вашия хазяин.
Когато уведомите наемодателя си, че искате да нарушите договора си за наем, поддържайте наема си в отлично състояние и приспособете шоута за потенциални наематели. Също така, опитайте се да намерите подножник чрез собствената си мрежа, независимо дали тя споделя рекламата с колеги или публикува в социалните си медии. Всичко, което можете да направите, за да улесните прехода за вашия хазяин, ще ви помогне в дългосрочен план. „Помислете за ситуацията от гледна точка на вашия хазяин“, казва Бул. „Техният поминък зависи от доходите от наем, така че как можете да сведете до минимум въздействието на загубения паричен поток?“
Ако сте решили да тръгнете по легалния път, трябва да сте подготвени за битка. “Повечето хора биха се съгласили, че е най-добре да не се влачат проблемите с лизинга през правната система “, казва Бул. Обаче понякога не можете да го избегнете. Уверете се, че имате всичко документирано и подписано време в писмена форма. Ако имате разговор по телефона, не забравяйте да продължите в имейла, обобщавайки точките на дискусията. Докато законите варират в различните държави, не забравяйте да потърсите юридически съвет от опитен професионалист, в идеалния случай някой, който е специализиран в спорове на наематели / наемодатели.