Подобно на запознанствата, търсенето на място за живеене може да бъде обратното на забавлението. В любовта трябва да целунете много жаби. В действителност трябва да преминете през много списъци. И двамата по свой начин представляват риск от сом. Но най-малкото, ако ви измамят от разкрасен профил на Tinder, най-лошото, което обикновено се случва, е лоша дата (която можете да преодолеете с помощта на питие или две!) - в края на всичко, вие стигате до несъвместимост, измивате ръцете си от срещата и се надяваме да продължите с малко, без да влияете на деня си, за да ден. Измамите с недвижими имоти обаче са по-малко безобидни: Едно лошо споразумение и вие сте бездомник с дупка с големина от няколко бона, изгорена през портфейла ви.
И вероятността да се занимавате с измама с недвижими имоти е по-висока, отколкото бихте си мислили: Според по-доброто бизнес бюро, повече от половината обяви за измами с отдаване под наем остават неидентифицирани от Craigslist. Публикациите, означени като „подозрителни“, могат да останат на сайта до 20 часа.
Ори Голдман, тези досадни измами не отиват никъде Изпълнителен директор и съосновател на Loftey, стартиращ старт с насочена към NYC. Голдман също имаше един клиент, който търси апартамент в Ню Йорк от извън града, който му изпрати 20 списъка, които клиентът харесва, и всичките 20 бяха фалшиви.
„Измамниците са много добри в това и усъвършенстват начините да го направят“, каза Голдман. „Ако сте на уебсайт, който позволява фалшиви списъци и обявата изглежда твърде добра, за да е вярна, има 95% вероятност да е така.“
Като знаем това, първият и основен принцип на Craigslisting - утвърден от самия Craigslist—Да се занимава локално, лице в лице. Уебсайтът предлага да следвате това правило, за да избегнете 99 процента от всички опити за измама, но понякога дори преди да се срещнете лице в лице, някои измами могат да изскочат. Имайки това предвид, ето седем незабавни червени знамена на Craigslist, които могат да подскажат за измама.
Привличате ли се към определен списък поради прекалено добра цена, за да бъде вярна? Сравнете списъка с други в същия район - ако ниският наем е извънреден, тогава това вероятно е измама, казва Голдман
Ако публикация в Craigslist спомена общата област на списъка, но не точен адрес, това е червен флаг. Ако нямат физически адрес за вас, те вероятно нямат и физическа собственост за вас.
Ако има снимка с разкошен изглед, например, Central Park, но изгледът не съвпада с действителното местоположение на списъка, това е друг червен флаг.
„Истинският брокер няма да публикува подобна снимка, защото това ще загуби времето им“, казва Голдман. Ако истински брокер направи това, потенциалният наемател ще се появи, попитайте защо изгледът не е това, което е обещано, и брокерът няма да постигне сделка.
Винаги е добра идея да щракнете с десния бутон върху изображение в публикация в Craigslist и „Търсене в Google за изображение.“ изображение се появява в други списъци или други уебсайтове за друго местоположение, с което се занимавате с клониран обявата. Ако изречете Google изречение от списъка и намерите същата реклама, изброена дословно в други градове, спрете там. Фалшивите листове често копират и поставят рекламите на недвижими имоти от дума на дума и снимка за снимка, опитвайки се да хванат хората, желаещи да оставят незабелязан сайт за депозиране. Уверете се, че „агентът“ е легитимен, като проверите дали работят с реномирана компания.
Много измамници казват, че не могат да ви срещнат в имота, защото са „извън страната. Други ще ви кажат да шофирате до местоположението и да видите екстериора, но не могат да ви покажат вътрешността по някаква причина. Ако не могат да ви покажат интериора, това е защото нямат достъп, а не защото са на почивка в Гърция. Не приемайте това като извинение.
Мениджър на недвижими имоти или наемодател ще намери начин да уреди някой, на когото имат доверие, да се срещне с вас и да ви покаже вътре. В крайна сметка това е транзакция - те искат добър наемател да защити активите си, а вие искате добро място за живот. Ако изглежда, че не ги интересува кой сте, като поискате справка за миналото или вашата история на наемане, те вероятно ви измамят.
Ако не можете сами да го направите в имота, защото все още не сте се преместили в града или по друга причина, изпратете някой, на когото имате доверие от ваше име. Не искате да депозирате депозит в дом, който не съществува.
Лицето, което се опитва да вземе под наем имота ASAP, тъй като току-що е имало смърт в семейството и се нуждаят от средствата за погребението? Това е много тъжно - ако всъщност е вярно - но също така е подозрително удобен момент. Намирането на правилното съвпадение между собственик на имот и наемател трябва да отнеме време.
Напълно разумно е да поискате криминална проверка и проверка на заетостта на наемодателя и / или управителя на имота. Това отново е мястото, където домашният лов и запознанства са напълно сходни. Ако сте Google ухажор преди датата, направете някои проучвания на собственика на имота, преди да проверите мястото. Същото важи и за потенциален съквартирант от Craigslist. 2018 г. и повечето хора имат някакво присъствие в социалните медии, така че продължете и използвайте този ресурс за допълнителна сигурност.
Що се отнася до Craigslist, „банков превод“, „паричен превод“, „Western Union“, „предплатена виза“ и „Moneygram“, са абсолютно абсолютни думи с червен флаг. Когато изпращате пари чрез тези форми на плащане, по същество е невъзможно да си върнете парите. Ето защо тези форми на банкови преводи са метод за избор на измамник.
Ако обаче искат депозитът ви да бъде платен чрез „сертифициран чек“, не се чудете. Това е стандартна практика и е просто потвърждение на вашия наемодател, че имате пари в сметката си, необходими за плащане на депозита (че чекът няма да отскочи).
Ако търсите субатър или съквартирант и питат дали могат да ви изпратят паричен превод или банков превод за депозита, това може да е и червен флаг. Потърсете имейл адреса или името на някой, който иска да наеме вашата стая, за да се уверите, че е истински човек (както е посочено по-горе, действителното присъствие в социалните медии може да бъде добър знак).
Въпреки че вероятно ще трябва да заложите наема за първия месец като обезпечение заедно с вашата такса за кандидатстване, повече пари, платени преди да подпишете проверения лизинг, са подозрителни: Съгласно да се Trulia, никога няма автентична причина за брокера да начисли такса за гледане. Ако някой иска пари в брой, не приема стръвта. Няма законово задължение да платите нито един цент (или да предоставите лична информация за този въпрос), преди първо да прегледате самия имот.
Знаете ли, че в повечето щати, незаконно ли е наемодателят да наеме наем от един до два месеца като обезпечение? Докато хазяите в Ню Йорк може да поиска толкова месеца, колкото те искат, техните съседи Ню Джърси може да поиска само един месец и половина напред.
Ако сте били измамени, не забравяйте да се свържете с Craigslist, Федерална търговска комисияи Федералното бюро за разследване на интернет по жалби срещу престъпления (IC3).