„Често сме на кръстопът, когато става въпрос за работа с бъдещи наематели с лоши кредити“, казва Робърт Рахманиан, съосновател на ИСТИНСКИ НЮ, брокерска компания за недвижими имоти в Манхатън. „Често клиентът е добре квалифициран извън кредитния рейтинг и повечето от нашите наематели са от по-младата страна, така че студентският дълг влиза в игра.“
Рахманиан, който също е наемодател, казва, че предпочита наемател с кредитен рейтинг над 600, но казва, че винаги внимателно разглежда пълния кредитен отчет на кандидата.
„След като направим това, ще се обадим с бъдещия наемател, за да разберем проблемите на по-дълбоко ниво“, казва Рахманиан.
Ако смятате, че вашите възможности са ограничени поради кредитния ви рейтинг, фактът, че наемодателите може да са готови да работят с вас, може да е добра новина. Но как изглежда точно това? Ето, шест маршрута, които обикновено препоръчват, поради кредитния резултат, по-малък от идеалния:
„Започнете, като знаете конкретно какво има във вашия кредитен отчет и се уверете, че е точен“, казва Джъстин Поуг, автор на
Тайни за отдаване под наем и мениджър на жилищни имоти в Сан Хосе, Калифорния. „Премахването на неточности ще ви помогне да увеличите кредитния си рейтинг. Второ, свържете се с онези компании, които са отчели отрицателни записи във вашия кредитен отчет. По-често, отколкото не, те са готови да уредят сума, далеч под тази, която първоначално сте дължали. Ако достигнете до сетълмента или създадете планове за плащане, вземете ги писмено, като доказателство, че работите за подобряване на кредита си, а не просто да го игнорирате. “Докато повечето хора гледат на гаранционния депозит само като начин за покриване на щети, наемодателят може да го използва и за покриване на всички дължими пари по лизинговия договор, които наемател не плаща.
„Предлагането на по-голям от обичайния депозит по същество предоставя на наемодателя по-голяма увереност, че ще бъдат изплатени за целия срок на лизинга“, казва Пог.
„Изплащайки няколко месеца наем отпред, рискът на наемодателя ви ще бъде намален и това ще помогне да се намали притесненията за вашия кредитен рейтинг “, казва Джанис Бенсток, мениджър на имоти и брокер на недвижими имоти в Уредете Филаделфия.
Това може да е притеснително, но да помолите член на семейството (не забравяйте да изберете някой с добър кредит) да подпише съвместно вашия договор за наем или да действа като гарант може да ви помогне, ако имате лош кредит - и не, това не означава, че трябва да живеят с вас.
„Съдружник е човек, който е готов да плати цената на апартамента в случай, че наемателят с лош кредит не плаща“, казва Пог. „Това намалява риска, тъй като сега много хора са отговорни за плащането на наема.“
Benstock казва, че за наематели, които не са имали време да установят кредит, могат да бъдат алтернативни мерки използва: „Можете да получите копия на сметки за комунални услуги или мобилни телефони на тяхно име, за да покажете история на правенето плащания. Това е често, когато хората тепърва започват самостоятелно и все още не са разработили кредитна история. "
