Опитът да намерите своя първи дом е много вълнуващо. Но някъде между онлайн изследванията и безбройните изяви домашният лов губи своя блясък. Цялото нещо просто преуморява. В този микс от постоянно променящи се емоции е лесно да правите грешки. И макар че можете да очаквате да направите няколко промахи при първия път, когато направите нещо ново, залозите са малко по-големи, когато купувате дом. Няколко приплъзвания могат да струват хиляди долари - и вероятно вашият дом на мечтите.
Повечето първоначални купувачи на дома в крайна сметка правят същите грешки по време на лов на къща. За щастие, повечето агенти по недвижими имоти могат да забележат тези пропуски от една миля. С надеждата да спестя на купувачите малко стрес, попитах някои професионалисти в сферата на недвижимите имоти грешките, които виждат най-често. Ето петте най-често срещани приплъзвания:
Защо е грешка: Може да почувствате желание да влезете в няколко отворени къщи през уикенда. Но да влезете в непредставено може да бъде рисковано, казва Клинт Робъртсън, собственик на
Дървен материал и любов в Boise, Айдахо и съ-домакин на „Boise Boys.“ на HGTV. Защо? Агентът на продавача ще покаже дома. И тъй като тяхната цел е разпродажба, те вероятно ще се съсредоточат върху повече козметични функции, като уреди от висок клас и материал за плотове, оглеждайки по-малко продаваемите точки.Въпреки че няма нищо лошо да вземете солов поглед в дома си, не се привързвайте твърде много, казва Брус Айлион, брокера с RE / MAX Град и държава в Атланта, Джорджия. Купуването на дом е решение, което трябва да вземете с главата си, а не със сърцето си. Вашият агент ще се погрижи да останете логичен. Така че, ако това импровизирано отпадане се чувства като любов от пръв поглед, насрочете разходка с вашия агент ASAP. Те ще могат да посочат всякакви скрити проблеми, които остават и да предлагат перспектива, ако на пазара има по-добри сделки.
Освен това, вашият агент ще ви помогне да останете дискретни в отворена къща - което може да ви спести пари в дългосрочен план. Михал Гартенберг, агент с Warburg Realty в Ню Йорк, казва, че често напомня на купувачите си да не проявяват прекалено голямо вълнение пред агента на продавача. Робъртсън също предупреждава клиентите си да не обсъждат бюджета си с показания агент. Защо? Отново: агентът на отворената къща работи за продавача, а не за вас. Не им давайте превес в случай, че пуснете оферта. Независимо дали те знаят колко наистина искате дома или колко всъщност можете да си позволите, те могат да използват тази информация срещу преговори.
Защо е грешка: Разбира се, може би сте намерили на дом-мечта. Той е до ключ, но все пак е причудлив, има ограничена апелация от дни - и е в бюджета ви! Но не отстъпвайте от всичко останало обграждащ Домът. Това перфектно свойство не съществува във вакуум. Възможно е да има неконтролируеми фактори, които не са очевидни при първо, второ или дори трето гледане.
„В различно време на деня и в различни дни от седмицата, имотите и кварталите могат да придобият много различно усещане“, казва Брайън Дейвис, съосновател на SparkRental.com. „Например, в 10 ч. Сутринта във вторник, имот до къща с братя може да изглежда спокоен и подреден. Или улицата може да е спокойна през уикендите и [изключително] силна през делничните часове на пик, докато пътуващите пътуват. “
Добър начин за проучване на това? Прочетете онлайн отзиви, казва Марси Уилямс, президент на RKW жилищни в Маями, Флорида.
„Важно е да прегледате онлайн репутацията на общността, за да получите справедлива и балансирана оценка за удовлетвореността на […] жителите“, казва Уилямс.
Можете също да говорите със бъдещи съседи -просто бъдете дискретни за това. Погледнете и местните медии, Facebook групи, сайтове, ориентирани към общността като Следващата врата и ниша за да получите качествена информация, която не бихте могли да получите от отворена къща. Има и сайтове, управлявани от данни, като TotalHomeScore.com. Включете адреса и вземете показатели за жизнеспособност като тишина, безопасност на пътя, лекота на изпълнение на поръчки и други.
„Грешка, която купувачите на дома правят, е да се вземат предвид само сегашните им нужди и да приемат, че те ще останат статични във времето“, казва Майк Сондърс от Бауманвил, базиран в Онтарио Дърам Проектиране и дизайн. „Потребностите и способностите на почти всеки собственик на жилище ще се променят с течение на времето и резултатът често е скъпо обновяване или преместване.“
И отново, не мислете само за самия дом. Алисън Бернщайн от Предградна джунгла, фирма за недвижими имоти, която помага на обитателите на градските райони да се преместят в битките, казва, че много от купувачите на дома, които са за първи път, забравят да участват в това как самият град също влияе върху бъдещето и развитието на семейството.
Защо е грешка: Ако нямате търпение да започнете лов в къщата си, може да оставите вашия агент да ви намери.
„Купувачите на дома често използват агента от отворената къща, в който са отишли, без да разследват опита на този агент“, казва Джери Гродески, управляващ брокер в Недвижими имоти във ферми и езера в Лода, Илинойс.
Ако вашият агент не е съобразен с вашите цели или няма опит на вашия пазар, това може да накара дома ви да издирва ненужно повече време и да бъде по-скъпо.
„Всички сме свикнали да гледаме снимки на„ Pinterest-Perfect “, казва Никол Беросет, брокери с недвижими имоти на Келер Уилям в Атланта, Джорджия. Тя отбелязва, че поради това много хора преминават през съвършено хубави домове.
Професионалните снимки са скъпи и може би продавачът не е бил убеден, че ще помогне на продажбата. Или може би искаха да изведат къщата на пазара възможно най-бързо. Има предимство и да видите лично фотографски домове. Ако те не привлекат интереса на други купувачи на дома, може да спечелите сделка, тъй като има по-малка конкуренция. (Тази стратегия всъщност работи ситуации под наем, също!)