Ако планирате да продадете в рамките на пет месеца или дори пет години, обикновено се планира обновяване с допълнително внимание при препродажба. Въпреки че има някои актуализации, които винаги ще бъдат достойна инвестиция с широка привлекателност (прочетете: подове от твърдо дърво), някои проекти не са си струва труда, ако целта ви е да увеличите максимално стойността на вашия дом.
Една от най-често срещаните клопки за реновиращите, ориентирани към стойността, е прекаляването с екстрите. Това е нещо като декориране: Започвате с промяна на осветлението и следващото нещо, което знаете, искате да ремонтирате всичко останало. „Въпреки че е изненада за много хора, има такова нещо като прекомерно подобряване на дома“, казва Линет Бруно, експерт по недвижими имоти и лайфстайл за Trulia. ”Напълно преработена кухня може да звучи привлекателно, но не искате разходите ви да надвишават печалбите ви. Например, вероятно не е препоръчително да купувате пълна плоча от оникс за плотове, тъй като купувачът може да не оцени или да е готов да плати за покупката от 30 000 долара. Чудесно е да се откроявате от съседите, но внимавайте да не отчуждавате купувачите. "
#1: OTT Backyard Характеристики: Горещите вани бяха специално извикани за това, че са едно от онези неща, които изглеждат като ценни за потенциалния собственик, но всъщност имат привлекателност към ниша. (Някои може да погледнат гореща вана и просто да видят думите „постоянно поддържане.“) Вместо това, помислете за по-широки с надстройки на открито, като задния двор с по-голяма привлекателност.
# 2: Басейни: Този има звездичка: Пулът може да добави стойност в горещ пазар, където домовете се нуждаят от малко допълнително нещо, за да се откроят. Coastal Living обаче съобщава, че оценителите смятат функцията за добавяне на малка стойност, но не и пълната стойност на замяната към общата стойност на вашия дом.
# 3: Надстройки на системата (електрически, водопроводни, климатични). Ако вашите системи функционират правилно, поемането на значителната задача да надстроите всичко за дяволите не е най-ефикасното използване на вашето време и пари. Вместо това гаранцията е по-малка от инвестиция, която увеличава доверието на купувача.
Ако вече мислите за препродажба, списание за ремоделиране препоръчва да инвестирате в проекти за ограничаване на обжалването - неща като външни врати, прозорци и сайдинг - които едновременно подобряват непосредственото първо впечатление за вашата къща, но и добавят функционалност. Според годишните им Цена срещу Отчет за стойността, тези видове проекти бяха много по-добра инвестиция от вътрешните промени.