Търсенето на място за живеене в Ню Йорк, един от най-ценните американски градове, емного скъп. Не само трябва да плащате наем за първия месец и гаранционен депозит при подписване на лизинг, но може да се наложи да платите за поръчителска услуга, ако направите по-малко от 40 пъти повече от наема. И тогава има такса за брокер - която може да бъде от месечен наем до 15 процента от годишния наем. Да, това е на всичко отгоре. Ако броите, това вече е три пъти повече от наема (га!)... и още не сте наели хамали.
Първо, нека поговорим за това „Без такса“ наеми. Те преценяват много как изглеждат - апартаменти, в които не е необходимо да плащате такса за брокера предварително - освен че вие правя в крайна сметка плащате такса за брокер във времето. Вместо да плащате предварително, много наеми без такса ще включват таксата за брокера в годишния наем за единицата (защото този брокер трябва да бъде платен някак си в процеса).
Нека да разгледаме как работи математиката: Кажете, че гледате апартамент, който се оценява на 2300 долара на месец. Ако не беше без такса, наемодателят ви ще изисква $ 6900 за наем за първия месец, гаранционен депозит и такса за брокери - плюс всички допълнителни авансови такси. Но бихте платили само 25 300 долара повече през годината (или общо 32 200 долара).
Ако това беше апартамент без такса, вашият хазяин може да раздели тези 2300 долара за продължителността на лизинга, с което месечната наемна цена да бъде минимум 2500 долара (или може би повече). Така че вместо $ 6900, вие ще плащате $ 5000 предварително за място без такса (първи месец + депозит), плюс всички свързани такси. А в края на лизинга бихте платили 32 500 долара - около 500 долара повече, отколкото бихте направили без такса.
И вие ще плащате всяко увеличение на наема с това по-висока такса компенсация когато прекратите лизинговия си договор за втора година (и по-нататък.) Така че, въпреки че може да не плащате тази такса предварително, вие сте ще върнете тази такса за брокер - и още - отново на вашия хазяин всяка година, когато живеете там!
Ако просто искате да намалите ефективните си разходи за наем извънреден труд, може би плащането на такса за брокер не е толкова лошо, ако имате достатъчно квадрат. Въпреки това за мнозина апартамент без такса е единственият начин да си осигурят апартамент в скъп град като Ню Йорк. И (както много неща в Ню Йорк) намирането на добър апартамент без такса може да бъде объркващо и предизвикващо стрес. За щастие, има много инструменти, които бъдещите наематели могат да използват, за да намерят идеалното място за правилния бюджет. Ето, шест от най-добрите (които дори дългогодишните нюйоркчани използват!):
NYBits предлага наемателите възможност да видят апартаменти, публикувани от управители на сгради, настоящи наематели, брокери и агенти и частни наемодатели. Те ви позволяват да търсите без такса или без такса, удобства и конкретни квартали. На сайта има и директории на града отдаване под наем на жилищни сгради и управители на жилищни имоти за да гарантирате, че ще намерите безопасно, сигурно и достъпно жилище.
StreetEasy е сайт за бъдещи наематели от 2005 г. Наред с основните филтри (диапазон на наемане, квартали, брой спални и такса или без такса), можете да изберете и без наем без наем от курирани списъци (като тези, които са домашни любимци!) Но дори и да използвате предимно други сайтове, за да намерите дома си, StreetEasy квартални водачи и блог Един блок над са чудесни ресурси за съвети и трикове, които да ви помогнат при търсенето.
Вместо да ви дава информация за апартамента, Trulia ви предоставя и качествени данни магазини наблизо, достъпна площ и достъпност за обществен транспорт. Те също имат страница на общността, където съседите и местните експерти могат да задават въпроси и да споделят съвети.
Една от по-новите платформи за търсене на жилища, Zumper предлага наематели и техните бъдещи хазяи изцяло ново разнообразие от възможности за свързване. Списъкът се показва на Google Maps, а инвентарът се актуализира в реално време. Някои обяви дори отговарят на условията за „Незабавно кандидатстване“, което предварително квалифицира кандидатите и гарантира, че наемодателят наистина вижда заявлението им.
Живеене в общността и преотдаване са били популярни начини за пестене на пари при наемане и дограмата извежда това на следващото ниво. Създадено от бивши служители на Google, Базата данни на дограмата заобикаля нюйоркските брокери и техните такси като позволява на изходящите наематели да намерят квалифицирани заместители на своите помещения. Вместо да плащат брокер, новите наематели плащат "такса на наемателя" (до половин месец наем) на сегашния наемател.
Ако винаги сте искали да живеете мечтите си от Ню Йорк "Под наем"—Минус на цялата неплащаща се под наем нещо (онези дни са изчезнали) -проектът за обяви е сайтът за вас. Списъкът е създаден като водещ ресурс за ателиета, творчески пространства на художници и извън тях нейните посетители с налични звена, премахване на брокери, мениджъри, такси за брокери и трети страни пространства.
Вместо да показва налични единици на сайта, създател и основател Стефани Даймънд изпраща имейл на абонатите безплатно всяка сряда сутрин. Най- страница Истории на сайта витрини много развълнувани потребители, от това, че помещенията са запълнени за няколко часа, за да се почувстват най-накрая като част от безопасна общност. Един потребител дори се похвали с голямото си изживяване, като казва, че „дори хората, от които не съм наемал, са толкова мили“.