Няма значение колко обичате вашия наем: В деня, когато известието ви за подновяване идва с поход под наем, който никога не сте си представяли, всички тези размити чувства могат просто да излетят през прозореца. Това каза, как да разберете дали си струва да се движите?
От икономическа гледна точка, знайте, че следващият ви хазяин ще се нуждае от наем за първия и миналия месец плюс обезпечение, а за някои апартаменти - такса на посредника. "Винаги казвам на хората да имат поне четири до пет месеца от новия си наем под ръка, преди да търсят нов апартамент", казва Чарли Паноф, агент на Triplemint недвижими имоти в Ню Йорк. „Наемът и сигурността е измиване, защото парите са похарчени по какъвто и да е начин, но разходите за преместване и таксите за посредничество не са.“ Неговият удобен съвет? Вземете месечното увеличение на наема и го умножете по продължителността на лизинга. Ако е по-ниска от цената на наема за три месеца, спестявате, като останете.
Въпреки че това е добра отправна точка, ситуацията понякога е по-нюансирана от тази (както обикновено са). Отидохме при експертите, за да разберем още няколко сценария, при които може би е по-добре да се преместите и кога трябва да останете поставени:
Ако живеете в по-евтин район, включително предградията - вероятно няма да имате добавената цена на таксата на брокера. Наемането на хамали също обикновено е по-евтино, отколкото в града - и вероятно имате кола или две, които можете да използвате. Въпреки това, месечното увеличение, което е сравнително малко, все още може да ви струва по-малко през годината, отколкото би струвало преместването му, казва Чила.
Дори ако можете да си позволите увеличението на наема, това може по-добре да пасне на вашия начин на живот, за да намерите ново място. Независимо дали става въпрос за повече пространство, удобства или голяма част от наема, походът от вашия хазяин може да сигнализира, че е подходящ момент да оставите сегашното си пространство за по-зелени пасища.
Ако не сте готови да се движите, бъдете честни за финансите си и преценете дали бюджетът ви може да поеме увеличението. „Например, ако увеличението на наема ви е 50 или 500 долара, помислете как това ще ви повлияе“, казва Елисия Стобе, експерт по ипотечни и парични пари и автор на Как да получите одобрение за най-добра ипотека, без да забивате вилица в очите. „Запитайте се как това ще се отрази на способността ви да пестите, излезте на вечеря и като цяло ще се отрази на вашата ежедневни навици за харчене. ”За съжаление на конкурентните пазари на недвижими имоти, ценообразуването е истинско нещо. Ако не можете да преговаряте с наемодателя си срещу увеличението, ще трябва да заплатите разходите за придвижване напред за по-достъпен наем. В тези ситуации може да е по-лесно за финансите ви да вземете еднократна сума за спестяванията си (и да направите голяма част от движенията си), отколкото да намалите качеството на живота си за година или две.
„Ако живеете някъде като Ню Йорк или Сан Франциско, където цената на преместването е висока и сравнително минимална годишните увеличения са обичайна практика, най-вероятно не си струва ", казва Джо Чила, агент по недвижими имоти в Ню Йорк Сити.
„Ако наемът ви се повишава, това обикновено е знак, че пазарната цена на наемите във вашия район също се повишава“, казва Дж. Р. Дюрен, експерт по лични финанси в HighYa.com, уебсайт, фокусиран върху потребителите. Ако разберете, че наемодателят ви повишава наема над пазарната норма, това е проблем, за който ще искате да говорите със своя наемодател. Но ако установите, че вашият апартамент все още е по-евтин от другите опции в района, дори и с увеличението, вероятно трябва да останете.
Преди да резервирате движеща се компания, има още нещо, за което можете да се борите. Например, вижте дали можете да отбележите ново улеснение или две, за да компенсирате увеличението на наема - нещо, което всеки добър наемател, който винаги плаща навреме, трябва да обмисли, казва Брентни Дагет, експерт под наем в Rentec Direct, уебсайт за индустрията за управление на имоти „Безплатни места за паркиране, нови подобрения в апартамента, безплатно съхранение или освободени такси в салона са всичко това ползи за спестяване на разходи, които наемодателите или управителите на имоти могат да бъдат по-склонни да договарят от наема само себе си. "