Ние независимо избираме тези продукти - ако купувате от някоя от нашите връзки, може да спечелим комисионна.
Разглеждането на онлайн обяви е полезна първа стъпка в процеса на закупуване на дома - като ключовата дума е „първа“. Купуването на дом без да го гледате лично (и за предпочитане с квалифициран посредник) е просто да поискате суровоядство справят.
Тъй като онлайн изгледите са полезни, а личните гледания са критични, как трябва да балансирате двете? Защо е толкова важно да гледате потенциалните домове лично? Ето какво трябва да знаете, за да отговорите на тези въпроси:
Когато за първи път обмисляте да купите дом, може да нямате представа какво търсите. Разбира се, може да имате няколко неясни идеи или груби предпочитания от години да гледате „Къщи ловци“, но трябва да започнете нататък вашето собствено търсене, за да създадете наистина работен списък на задължителни, хубави и незадължителни, които да ви помогнат да намерите правилния У дома. Преглеждането на MLS списъци е чудесен начин да започнете да разберете какво харесвате, от какво се нуждаете и какво е налично във вашия ценови диапазон.
За да спестите време, продължете напред и получете предварителна квалификация за заем. Ще искате да получите предварително одобрение, след като търсенето ви стане по-сериозно, но междувременно предварителната квалификация ще ви даде прилична оценка на вашия ценови диапазон. Познаването на вашия лимит ще ви попречи да гледате и да се влюбвате в домове онлайн, които са извън вашата бюджетна лига. Само имайте предвид, че може да получите одобрение за повече, отколкото реално можете да си позволите, така че не забравяйте да създадете и свой реалистичен бюджет.
Гледането на домове онлайн е лесен начин да стесните списъка на домовете, които искате да посетите лично, спестявайки ви време и проблеми при посещението на домове, от които изобщо не бихте се интересували. Кликнахте върху привидно мечтаната онлайн обява, само за да откриете къща с твърде малко спални, ужасно оформление или нужда от голям брой актуализации на бюджета? Страхотен! Изгубихте само няколко минути, отхвърляйки го, а не час и повече шофиране и обиколка на имота.
Едно изключение, което трябва да имате предвид: домовете са изброени „както е.“ Ако знаете, че имате много специфични вкусове и вероятно ще прекроите кухнята или банята на дома, който купувате, го може да си струва да отделите време за посещение на няколко домове. Домът, какъвто е, е точно това, което звучи: Продавачът няма задължение да поправя или надгражда нещо. Макар че това звучи обезсърчително, не всички домове са нестабилни, затрупани с плесени пари. Някои собственици просто трябва да продадат къщата бързо и да изберат маршрута, какъвто е, с надежда за целесъобразност. За купувачите това означава, че може да успеете да намерите диамант в необработената цена за цена, която прави мечтите ви за обновяване по-лесни за постигане.
Знаеш по-добре, отколкото да очакваш, че бургерът, който купуваш от фурна за бързо хранене, няма да бъде този бавно движение, нанизано с капчици чиста свежест, мечтаната храна Technicolor, която видяхте в търговски. Така че защо бихте предположили, че дом, който виждате онлайн, ще отговаря на рекламата си? Защото това всъщност представлява тази обява: убедителна и понякога заблуждаваща реклама, целяща да привлече купувачи.
Малко са, ако има такива, продавачите да включат снимки на черната плесен в банята си, дупката на покрива си или плъховете в мазето си. Въпреки че има някои списъци, в които е ясно, че никой не се опитва да полага усилия, повечето се опитват да хвърлят възможно най-положителната светлина в дома. Находчиви продавачи ще използва всеки трик в книгата, за да направи списъците им неустоими: модерен лингва, умна постановка и подвеждаща фотография, само за да назовем няколко. За съжаление, за разлика от света на онлайн пазаруването, твърдението, че новият ви дом не съвпада с картината или описанието, няма да ви позволи да върнете покупката си.
Онлайн сърфирането трябва да бъде последвано от наемане на компетентен, надежден посредник и лично посещение на бъдещите домове. Защо? Тъй като има толкова много неща, които онлайн обявата не може да ви покаже или няма да ви покаже.
Онлайн обявите ще използват силно редактирани, професионални снимки, за да направят стаите да изглеждат по-големи и по-чисти, отколкото са. Нещо повече, онлайн обявата няма да разкрие постоянни лоши миризми, силни съседи или други тревоги. Онлайн обява вероятно няма да ви даде поглед върху важни фактори като водопровод, окабеляване, климатични системи и други по-малко бляскави аспекти на собствеността на дома. От решаващо значение е да посещавате домовете лично, за да получите точно и подробно впечатление за дома. Като напомняне какво да търсите, опитайте да вземете контролен списък за проверка на дома с вас, когато правите посещенията си.
Разглеждането на домове онлайн може да бъде много забавно! Но най-важното е следното: След като се заемете сериозно с покупката на дом, уверете се, че провеждате лични посещения, преди да направите предложение. Угризенията на купувача за лошо направена тениска не са нищо в сравнение с угризенията на купувача за лошо поддържан дом.