Ако сте нов в лов на апартаменти, идеята за използване на брокер може да е много объркваща концепция - особено така ако преминавате от пазара за наем с по-малко търсене на оживен (и претъпкан) като този в Ню Йорк или Сан Франциско.
Сегашните ми съквартиранти и аз направихме всичко възможно, за да не използваме брокер, за да намерим апартамента си, защото чухме, че са скъпо, и се натъкнахме на безплатен брокер, който ни помогна да оценим мястото си - ние просто... не знаехме как всичко това работил. (Звучи ли ви познато?)
Добрата новина е, че не е толкова сложно, колкото звучи. Таксите всъщност имат повече смисъл, отколкото изглеждат, и то е възможно е да намерите апартамент без брокер, просто трябва да управлявате очакванията и да бъдете гъвкави.
Брокерът е основно посредник между наемател и наемодател (или управляваща компания - който притежава имота). Ако работите с брокер, за да намерите новото си място, те ще ви покажат потенциални апартаменти; ще им кажете какво търсите и къде и ще ви покажат вашите възможности и ще ви помогнат да кандидатствате. По същество тяхната цел е да се опитат да запълнят пространства за наемодателя и да ги свържат с наематели. Някои брокери идват с такса, докато други са без такса.
Повечето брокери начисляват такси, но няма брокери без такса, които могат да ви помогнат да намерите новия си дом без допълнителни разходи (до поне, че цялото име "без такса" е нещо като погрешно, защото в тези случаи те все още получават такса, а не от ти). Така че, първо нещо е първо -таксите са как брокерите си изкарват прехраната. Когато работите с типичен брокер, вие сте този, който плаща таксата, защото брокерът ви помага да намерите апартамент и обикновено ви свързват с наемодатели в желани имоти, които иначе биха могли да попълнят своите пространства.
Когато работите с посредник без такса, наемодателят или управляващото дружество плаща таксата на брокера. В тези случаи наемодателят е готов да плати, защото трябва да запълни пространството, и за вас е по-желателно, ако не е необходимо да плащате допълнителна такса. И, разбира се, ако изобщо не използвате брокер, няма такси.
Можете изцяло да направите своето търсене на апартамент самостоятелно, но брокерите определено го улесняват, защото можете да пропуснете минали часове от разглеждането на списъка и да кажете на вашия брокер точно какво искате, къде искате да живеете и какъв е вашият бюджет, и ще ви покажат какво е на разположение (и ще ви помогнат да управлявате очакванията, ако случайно искате нещо, което е просто невъзможен). Те вече знаят пейзажа на недвижимите имоти във вашия район и дори могат да разменят наема ви с наемодателя, тъй като работят с тях и вероятно така или иначе имат добра връзка с тях.
Ако обаче трябва да платите такса на брокера, той може да ви струва супер скъпо, преди да го знаете - например в Манхатън, таксата обикновено е 15 процента от годишния наем, според Apartable. Ако имате парите и търсите мечтания си апартамент, зависи от вас да решите дали смятате, че си заслужава. Но ако откриете, че търсите бюджет, най-вероятно ще е по-добре да използвате посредник без такса (ако можете да намерите такъв... те са основно еднорози) или да преглеждате собствени списъци.
Според Naked Apartments, ако въобще искате да го направите без брокер, все още имате добър опит - просто попитайте хората, които познавате, за реферали (30% от наемателите намират апартаментите си чрез връзка, според сайта), търсете сайтове, които са специално без такса, и дори обикаляйте кварталите, в които искате да се преместите, и да се обадите на компании за управление.
Очевидната полза от използването на брокер с такса е спестяването на пари, но недостатъците? Търсенето ви ще отнеме много повече време и ще се сблъскате с по-голяма конкуренция за апартаменти. По същество трябва да решите дали си струва да плащате повече за удобство и евентуално по-добре имоти или ако предпочитате да спестите пари, но да се справите с повече предизвикателства и да прекарате повече време в лов перфектно място.