Лош съвет от вашия агент може да ви струва повече от просто пари и стрес - вие също може да се окажете в юридически проблеми. Ето пет неща, които вашият агент никога не бива да ви казва, да правите от правна гледна точка. Ако вашият агент ви насърчава да направите някой от тези не толкова умни стъпки, време е да продължите и да намерите някой, който наистина има най-добрия ви интерес.
След като мастилото изсъхне на сделка, трябва да се придържате към него. Ако се откажете като продавач, вие се оставяте уязвими към съдебно дело от купувача, според Скот Роял Смит, основател и изпълнителен директор на Остин, базирана в Тексас Кралски правни решения. Той добавя, че ако продавачът спечели костюма, те могат да възпрепятстват имуществото.
Като продавач е изкушаващо да преодолеете проблеми с дома си, които може да не се виждат веднага от потенциалния купувач. Но когато става въпрос за разкриване на информация, която би могла да повлияе на тяхното решение и цена на офертата, грешите от страна на предпазливостта, казва Смит.
Избирането на проблемен детайл може да ви присвои - и по този начин вашия агент - повече пари, но не си струва да рискувате. Вземете същия съвет, който чувате от официалните лица на сватбите: „Говорете сега или завинаги мълчете.“
Когато се съмнява във всякакви проблеми с оповестяванията, Смит съветва клиентът да премести имота на a дружество с ограничена отговорност (LLC), което ще намали тежестта за физическото лице, ако бъде предявен иск нататък.
Когато дойде време за пуснете къщата си на пазара, всеки аспект от списъка е изработен с една единствена цел: продажба на имота. Има разлика между това да хвърлите дома си в най-добрата възможна светлина и да изгладите детайлите.
Една област, в която не искате да бъдете обвинени в невярна реклама? Разходи за поддръжка. Ако рекламирате поддръжката като по-ниска, отколкото всъщност се основава на потенциални кредити и / или намаления, това не разказва цялата история и може да се счита за лъжа чрез пропуск.
Според Андрю Луфтиг, Esq., Партньор в Ню Йорк LLP Chaves Perlowtiz Luftig, прозрачността е от ключово значение - от фазата на включване в списъка до крайната дата.
„В нашата индустрия управлението на очакванията е половината от битката“, казва Луфтиг. „Предстоящите могат наистина да помогнат за оптимизиране на процеса и да гарантират щастливи клиенти.“
От само себе си се разбира, че отказът да се продаде на купувач въз основа на дискриминация е неетичен - и ужасен - но също така е незаконно, предупреждава Марк А. Хаким от SSRGA LLP в Ню Йорк. Най- Закон за справедливо жилище, Дял VIII от Закона за гражданските права от 1968 г., забранява жилищната дискриминация както от фирми за недвижими имоти, така и от собствениците на жилища и им забраняват да отказват да дават под наем или да продават имот въз основа на раса, религия, пол, цвят или национален произход. Ако купувачът почувства, че е дискриминиран, може да съди парични загуби, както и адвокатски хонорар, съдебни разходи и дори наказателни щети.
„Не забравяйте, че агентът / брокерът е вашият законен агент и техните действия могат да бъдат причислени към вас“, казва Хаким.
Ако един брокер казва, че нямате нужда от адвокат, това е червено знаме, казва Хаким. И двамата имат напълно различни квалификации и е причина двамата професионалисти да са необходими за сделка с недвижими имоти.
"Точно както адвокатите по недвижими имоти не дават данъчни съвети, брокерите и агентите по недвижими имоти не трябва да дават правни съвети", казва Луфтиг. „Има различни променливи, които купувачът и продавачът трябва да вземат предвид при придобиването или разпореждането с имоти на жилищни недвижими имоти и всяка транзакция изисква екип.“