Така че - търсите апартамент в Craigslist. Кликвате върху „жилище“ и въвеждате критериите за търсене: мин. Спални, макс. Цена, X мили от вашия пощенски код по избор, показвайте само реклами със снимки — GO! Ааааа и вече сте направили огромна грешка.
Не само, че правех ежегоден лов на жилища на всеки пет години, докато живея в Бруклин (сега съм в L.A.), аз също работих като агент по недвижими имоти в Бруклин в продължение на две години. Знам сделката. Моят най-голям съвет към вас, докато търсите апартаменти: винагипотърсете и се обадете за обяви БЕЗ СНИМКИ.
Почти всеки наемател веднага пренебрегва обявата без снимки, като приема, че апартаментът трябва да е боклук или „измама“. Като агент бих се наведел назад просто да включите снимка на входната врата, защото разликата в обема на отговора на реклама с една единствена глупост картина срещу реклама с нито една не беше експоненциална. Хора. Искате. Да видиш. Апартаментът.
Така че защо да преследвате реклами без снимки? Да, три пъти от четири, това вероятно означава, че единицата е мъничко парче заразени глупости. Но понякога подобни реклами ви водят до Светия Граал: Хазяин, който не е голям в бизнеса. Някой, който не е достатъчно интелигентен, за да знае, че се нуждаят от снимки в рекламата си, вероятно също така няма представа колко пари могат да получат за тяхната единица (или по някаква причина, просто не може да се интересува от получаване на максимална стойност за имотите им.) И, когато откриете тези диаманти в необработен вид, вероятно ще имате по-малка конкуренция, тъй като толкова много други ловци на апартаменти отхвърлиха рекламата почти веднага.
Последният апартамент, който наех в града, беше с три легла в хълма Boerum. Намерих го чрез реклама без картина. Получих го за 3 250 долара на месец (без такса) през юни 2013 г. Ако бях сам отговорен за изброяването на единицата, щях да започна с искането на $ 4500. Съквартирантите ми и аз бяхме първите, които видяха звеното (ограничена конкуренция) и подписахме веднага. Това беше по-малко от седмица, след като изпуснахме с 30 минути на четириспален хълм в Cobble Hill срещу $ 3800 (отново реклами без снимки). среден наем за три спални е $ 4,797 - и $ 5,923 в Boerum Hill и $ 5,848 в Cobble Hill.
Разбира се, тази стратегия не може да гарантира, че ще намерите такава рядка кражба на място с скъпоценен камък на хазяин. За съжаление такива апартаменти са малко и далеч между тях. Подобно на повечето нюйоркчани, може да се затрупате с търсенето си след две седмици и да наемете бодлива тел клетка на Staten Island срещу $ 5 900 на месец и 15-процентова такса за брокери, защото дълбоко в себе си усещате, че това е заслужавате. Но ако искате най-добрият шанс да намерите страхотен апартамент на цена, която не ви кара да плачете себе си да спите, докато крещите „ЗАЩО ИЗПОЛЗВАМ ОМАХА?“ в възглавницата си - обадете се за рекламите без снимки. Този съвет също се отнася за отдаване под наем в градове, които не са NYC (включена е Омаха.)