Независимо дали сте домашен купувач за първи път или просто сте били извън играта за известно време, има голям шанс да имате няколко въпроса. В стремежа си да опитаме и да изчистим някои от объркванията, помолихме агенти да споделят някои от най-амбициозните най-големи въпроси на купувачите.
2. Те преговарят от името на своите клиенти. Те трябва да могат да сключват споразумение между страните, докато изграждат защитни мерки за защита на своите клиенти, ако сделката върви на юг.
3. Агент ще улесни договора чрез затваряне. Договорите са обширни и имат много срокове, които трябва да се спазват. Агентът може да гарантира спазването на всички срокове и затварянето се случва навреме без скъпи закъснения.
Комисионната ще бъде процент от продажната цена на дома - обикновено 6% - след това се разделя като плащане както на агентите на купувача, така и на продавача и техните компании. Въпреки това, точният платен процент се договаря за всеки отделен случай, така че може да варира.
При традиционна продажба продавачът ще бъде отговорен за плащането на цялата комисионна при сетълмент. (Частта от купувача от тази такса обикновено се отчита в продажната цена и неофициално се прехвърля в ипотечното им плащане.) Това каза, при по-необичайни покупки като къси продажби, възбрани и търгове, понякога купувачът ще трябва да плати таксата предварително.
Повечето купувачи приемат, че все още трябва да имате 20 процента за авансово плащане и това вече не е вярно. В наши дни повечето ипотечни кредитори предлагат конвенционални заеми с едва 5 процента авансово плащане на тези, които отговарят на изискванията, а FHA заемите все още предлагат своите 3 процента първоначално плащане.
Специфичните тарифи и програми, които са на разположение, ще варират в зависимост от вашия пазар и уникална финансова ситуация, така че трябва абсолютно да го обсъдите с кредитора си. Но това е много по-реалистично място за начало.
Първо, вижте как се цени жилището в сравнение с подобни имоти. Вашият агент може да ви помогне да получите списък с тях заедно и това ще ви даде реалистично начално място.
След това разберете колко дълго е изброен домът. (Ако домът е на пазара известно време, продавачът вероятно ще бъде по-отворен за преговори, отколкото ако домът е наскоро на пазара.)
И накрая, бъдете реалисти за местните пазарни условия. Ако пазарът на продавача е, а домовете са по-високи от търсената цена, трябва да сте готови да цените офертата си конкурентно.
Условията са всичко, което трябва да се случи, за да продължи сделката напред. Те могат да бъдат неща като проверки, получаване на парични средства или получаване на задължение за ипотека. Почти всичко може да разчита, стига и купувачът, и продавачът да се съгласят на него.
Понякога на конкурентните пазари има натиск да оставите извън офертата си извънредни ситуации като проверки. Това обаче наистина е лично решение. Запитайте се дали ще се почувствате по-удобно да получите къщата, без да знаете какъв точно ще бъде ремонтът е необходимо или ако се чувствате по-добре да влезете в сделката със сигурност, дори ако това означава, че потенциално губите от някого друго.
Винаги казвам на клиентите си, че е най-добре продавачът да направи ремонта по конструктивни проблеми (покрив, фундамент) и механични проблеми (hvac, водопровод). За тези големи билетни артикули обикновено все още трябва да се внимава, дори ако сделката ви падне и често може да има усложнения. Нека продавачът се справи с тези рискове и главоболие!
Ако проблемът е незначителен, нещо козметично или с което можете да живеете известно време, препоръчвам получаване на приблизителна оценка за цената на работата и молба на продавача да намали продажната цена съответно.