„През 2020 г. най-старите хилядолетия ще започнат да навършват 40 години, като обхванат бурното десетилетие, което представи всякакъв брой трудности с купуването на жилища за тях на едновременно с остаряването им в годините на първоначално купуване на жилища и рязко сгъстяване на процента на собственост сред 35 -44-годишните “, докладът чете.
Експертите го определят така: Първо, хилядолетия са изправени пред преминаване към рецесия - с огромни количества студентски дълг, който трябва да зареди. Тогава, след като ценностите на дома се понижиха, те не можеха да се обърнат към семействата си за помощ за авансово плащане, тъй като собственият капитал на родителите им беше намален. Домашните ценности се върнаха назад през 2017 и 2018 г., но към този момент хилядолетия бяха на цени от закупуването. Бъдещите купувачи за първи път не можеха да си позволят авансово плащане, затова продължиха да наемат. Крайният резултат? Стойностите на собствеността на жилища за 34 -44-годишните са спаднали от 66 на 60 процента.
Сега, когато ген Зерс наближава възрастта за купуване на жилища, вероятно ще се окаже необезпокояван от трудностите, пред които са изправени хилядолети.
„Милениалите имат необичайно ниски нива на собственост за тяхната възрастова група“, обяснява Джеф Зукър, икономист от Zillow. „Икономистите, които прогнозират по-високи нива на собственост на дома за Gen Z, наистина просто предричат нещата да се върнат към нормалното за следващото поколение.“
Това означава, че до 2035 г. експертите смятат, че студентските заеми няма да са толкова голяма тежест за Gen Z, предлагането на налични жилища ще бъде по-голямо и привлекателността на живеене и работа в скъп район няма да бъде толкова силен, колкото в момента. Всичко това допринася за повишени нива на собственост на жилища.
Някои от анкетираните икономисти Zillow обаче не са убедени в това. Около 31 процента от експертите - това, което Zillow нарича "песимисти" - спекулираните студентски заеми ще бъдат още по-големи за Gen Z и че по-малко хора ще предпочетат да притежават над наемане.
„Ние сме в осмата година на предполагаемото възстановяване на жилища, но продължаваме несигурност относно относителната привлекателност и достъпността на собствеността на жилища, бъдещите жилищни политики и тенденциите в предлагането оставят експертите далеч от консенсус “, обяснява Тери Льобс, основател на Pulsenomics.
„Оптимистичните“ икономисти гледат на днешните ниски нива на безработица и увеличаващите се заплати като знак, че Gen Z ще има увеличение на доверието във финансовите си перспективи. Ипотечното кредитиране също се връща на ниво, при което квалифицирани купувачи няма да бъдат отказани, казва Зукър.
„Бъдещето изглежда светло за Gen Z, но големият нерешен въпрос е дали високият дълг на студентите и високите цени на жилищата, които са задействали хилядолетия, се влошават още повече за Gen Z“, казва Зукър. „Повечето от експертите в нашето проучване не смятат, че тези ветрове ще бъдат достатъчно лоши, за да надвишават предимствата, които притежава Gen Z над хилядолетията в една и съща възраст.“