Като наемател или купувач вероятно сте чували думите агенти, брокери и брокери, които описват същия човек, който ви помага да купите, наемете или продадете къщата или апартамента си. Има дори шанс да използвате взаимозаменяемо тези три термина. Докато агент, брокер и брокери ще ви помогнат да купите или продадете жилище, тези условия не са синоними и означават различни неща. Когато изграждате своя екип за недвижими имоти, важно е да знаете разликата между тези трима професионалисти, за да можете да изберете кой от тях отговаря най-добре на вашите нужди.
Да започнем с „брокер“: Брокерът обикновено има по-обширни познания по правото на недвижимите имоти в техните градове и държави, като цяло има повече образование и е завършил повече класове за недвижими имоти. Те трябва да преминат труден тест, за да получат лиценз за брокери. След като брокерът е лицензиран, той може да работи независимо, да отвори собствен брокер и да наеме агенти за недвижими имоти, които да работят под тях.
Това ни отвежда до „агенти“: Агентите също са търговци на недвижими имоти, но те винаги работят под брокер. Те също трябва да учат и да издържат изпит за недвижими имоти, за да получат лиценз в държавата си, но обикновено вземат по-малко класове от брокерите.
„Най-голямата разлика между брокер и агент е, че брокерът може да притежава и управлява посредничество, докато an агент ще трябва да има брокер по ведомост за отваряне на независим брокер “, казва Тристан Ахумада, съосновател на Лабораторни агенти за палто.
Имайки това предвид, винаги трябва да изберете брокер, тъй като той изисква повече класове и допълнителен изпит, за да премине, нали? Не е задължително. „Ако имате имена и обозначения, тогава изберете брокер над агент, но ако искате да го направите какво е най-доброто за себе си, след това попитайте какъв реален опит има агентът и брокерът, които продават жилища. " Ахумада казва.
Така че сега, когато разбрахме разликата между брокер и агент, нека да превключим предавките към брокери. „Бихте могли да бъдете агент или брокер и да не сте брокери, но за да сте брокери, трябва да сте агент или брокер“, казва Роб Джордан, бивш агент на недвижими имоти в Чикаго. Това е така, защото брокера не е тип продавач на недвижими имоти, а вместо това е посочено на членовете на Национална асоциация на брокерите (NAR). Риелторите могат да бъдат брокери или агенти, но те също трябва да бъдат част от организацията, да подпишат строг етичен кодекс, както и да поддържат допълнителен професионален набор от изисквания.
„Като брокери в Калифорния ние сме обвързани с етичния кодекс и трябва да приемем курсът и тестовете на всеки две години, за да запазим назначението си за недвижими имоти “, казва Джуди Ниш, брокера при VasTree Real Estate в Монровия, Калифорния.
Определение на брокери означава, че вашият агент или брокер се е ангажирал да държи в ума интереса на купувача и / или продавача, а не на лична печалба. Като цяло, посочването е разглеждано като сигурен начин да влезете в по-надеждни отношения по време на процеса на покупка или продажба на дома. „Докато търсите недвижими имоти и избирате с кого да работите, независимо дали са агент или брокер, трябва да сте сигурни, че те също имат наименованието „брокери“, казва Лори Веласко, търговски сътрудник при Coldwell Banker в Баскинг Ридж, Ню Джърси.
Роб Джордан, бивш агент за недвижими имоти в Чикаго, също държи отличието на високо уважение. Когато го попитах към кого смята, че клиентите трябва да се обърнат, преди да вземат решение за покупка на жилище, и той каза: „Риелтор. За мен най-важното е доверието. “
