През 2015 г. съпругът ми и аз си купихме нашето У дома в Луисвил, Кентъки за 200 000 долара. След четири години почти непрекъсната работа (например инсталиране на централен въздух; подмяна на състарения покрив; и основен ремонт на кухнята, основната баня и два апартамента за гости), дома ни оценено за $ 590 000 това лято. Новината абсолютно разруши чорапите ми (все още не мога да повярвам!)
Развълнуван от огромния дял от собствения капитал, който изградихме, споделих новината веднага с Гарет Акълс, моя агент по недвижими имоти с Semonin. Неговият незабавен отговор? Do НЕ сложи това справедливост към по-нататъшни ремонти като правихме преди.
Има смисъл в обновяването на жилището, когато всичко, което е направено допълнително, го прекратява функционално остарял. Оказва се, ние сме прави на крачка да се впуснем в това страховито територия на преусъвършенстване. Ние достигнахме максимума, който ще можем да получим за къщата си, когато го продадем - и всичко друго, което направим за това, всъщност може да доведе до загуба на пари на затварящата маса.
Не ме разбирайте погрешно - къщата ни е невероятна. Но все още имам толкова много искам да го направя: там е грозната фалшива теракота в банята и коридора в долния етаж, която просто се моли да бъде разкъсана; в по-голямата част от стаите има жилави текстурирани тавани; настилката от твърда дървесина в хола трябва да бъде възстановена; а резервната стая се нуждае, ами всичко. И не ме започвайте колко хубаво би било да пребоядисате всички кални кафяви облицовки от 70-те от външната страна на къщата.
Но проблемът е, че местоположението диктува всичко в недвижимите имоти. Където къщата ви е физически, има абсолютно всичко общо с нейната стойност - минало, настояще и бъдеще. За съжаление, кварталният пазар на недвижими имоти не може да поддържа широк спектър от продажни цени. Никой не иска да плаща за най-скъпото жилище в среден квартал, когато биха могли да вземат тези пари и да си купят средно жилище в страхотен квартал. Те също не искат да купуват най-скъпата къща и нямат помещение, което да реновира нещо по свой вкус. Средната цена на домовете, изброени в момента в квартала, е само $ 186.1Kи това означава, че нашата оценка от $ 590K се изтласква нагоре в горната граница.
Въпреки че внезапният подем на интереса към нашия квартал може да доведе до тази средна цена, малко вероятно е това да се появи скоро. Нашият квартал със сигурност е в подем в голямата картина и има невероятно стегнат общност, на която не можете да слагате цена, но няма удобства, които прибират най-високия долар цени. Няма магазин за хранителни стоки наблизо, а сложните закони за зониране възпират ресторантите и магазините от отваряне. Ако домът ни беше в един от по-заможните квартали в града, цената щеше да бъде значително по-висока и ще можем да продължим да правим актуализации, за да увеличим домашната стойност. Но не е в един от тези квартали. То е там, където е.
Катрин Ричардсън, агент по недвижими имоти с международната агенция на Уилям Пит Сотбис в Стамфорд, Кънектикът сподели предупредителна приказка в доста подобна ситуация с нашата: „Мой клиент купи жилище в квартал за 600 000 долара и изкорми целия У дома. Тя използвала много висококачествени материали, сменила отоплителната система от масло на газ, съборила стените, за да преструктурира дома и довършила мазето. Къщата се оказа красива. Тя планирала да остане там 10 години; животът обаче се случи и тя трябваше да се премести след три години. Тя изброи дома за 950 000 долара, а къщата седеше месеци наред. Тя се продаде само след като тя намали цената с $ 150K. Тя научи много скъп урок за прекомерното подобряване за квартала. ”
Въпреки че имам надежда, че пазарът може да се промени в бъдеще, аз лично съм попаднал между желанието си да продължа обновяването и това, което пазарът има да каже за него. Също така не искам да виждам това грозно оранжево заглавие някога, някога отново. Въпреки че финансовата възвръщаемост на инвестициите определено беше фактор в моите проекти, те също бяха подхранвани от моята страст към дизайна. Заобикаляйки се с красота за мен е въпрос на качеството на живота и просто не съм готов да сложа спирачки за подобряването на дома си. Може би този „много скъп урок“, който Ричардсън споменава, е просто неизбежна такса, която трябва да платя, за да живея в дом, определен точно според моите желания и нужди. Сигурен съм, че ще получа отговора си, ако и когато дойде време за изброяване, но засега просто ще се наслаждавам безценното усещане, което получавам, когато огледам тази голяма, стара, красива къща, която е напълно моя.