Да речем, че сте в средата на лизинговия си договор и жизнената ви ситуация става все по-отвратителна: имате плесен, тоалетната продължава да се поддържа, а хлебарки и гризачи започнаха да маршируват из кухнята ви точно когато вашето безсъние подкани полунощ лека закуска. Тези условия на живот са неприемливи, но имате ли достатъчно законен крак, за да можете да прекъснете лизинга си? Оказва се, че всичко е свързано с финия шрифт.
Като начало всички лизингови договори ясно посочват, че наемодателят трябва да предостави апартамент, подходящ за обитаване на човека. Този термин обаче може да бъде субективен.
„Въпреки че няма вълшебна пръчица, която позволява на наемателите да прекратят договор за наем, съдилищата считат някои неща за нарушение на лизинговия договор“, казва Марк Хаким, адвокат за недвижими имоти с SSRGA в Ню Йорк. Това се нарича „гаранция за обитаемост“ и е разпоредба в повечето държави.
Начело на списъка с въпроси, които могат да направят вашия апартамент необитаем в очите на закона: Азбест, токсична плесен или други подобни опасни материали като оловна боя, когато малките деца живеят в апартамент. Следва структурни проблеми (т.е. тежки повреди по стените, тавана или пода), последвани от липса на електричество, липса на топлина и горещо вода, дървеници и друга тежка зараза от насекоми или паразити, които не са причинени от наемателя и не са отстранени от наемодателя. И накрая, някои държави казват, че ако входната ви врата е счупена или повредена - без ваша вина - можете да опитате да развалите договора си за наем, тъй като пространството се счита за опасно.
„В крайна сметка трябва да имате конкретни основания да разтрогвате договора си за наем, а не само, че не се разбирате или че наемодателят ви е подъл човек“, казва Shaolaine Loving, адвокат на наемодател / наемател с Любовен закон в Лас Вегас, Невада.
Например, ако наемодателят ви не извършва ремонт, повечето щати имат правни средства, като прекратяване на договора за наем. И дори ако държавата ви няма конкретни закони, които ви позволяват да прекратите договора за наем, можете да кажете, че наемодателят ви е нарушил договора за наем, като не е спазил задълженията си, казва Лоувинг.
Имайте предвид също повечето щати ще ви предостави законна възможност да развалите лизинговия си договор, ако наемодателят ви влезе прекомерно във вашия имот до степен на тормоз.
„Отново вашите държавни закони биха могли да ви дадат лекарството за прекратяване или можете алтернативно да твърдите, че наемодателят не ви позволява да се наслаждавате на помещенията без прекъсване“, казва Ловинг.
Независимо от причината за вашия жилищен дистрес, винаги внасяйте писмено всеки инцидент или сценарий, документирайте прехраната си условия чрез снимки и видео и никога не отказвайте наем или изоставяне на апартамента, без да се консултирате с адвокат, Хаким казва.
„Най-успешните действия срещу наемодател се случват, когато наемодателят е изпратен на писмено известие за състоянието или въпроса“, казва Хаким. „Също така може да се наложи да уведомите всяка управляваща агенция, която може независимо да провери проблема и дори да глоби наемодателя.“
Или може просто да се наложи да прекарате много повече време в апартаментите на приятелите си, докато не ви свърши лизингът.
