А етажна собственост или кондоминиум е подобна на апартамент, тъй като в една сграда има множество отделни единици. Най- разлика между апартамент и апартамент е, че отделни кондо единици са собственост, а не се наемат. Когато става въпрос за разликите между еднофамилен дом и апартамент, обаче, най-големият контраст е, че повечето собственици на апартаменти плащат месечни асоциации на собствениците на жилища или HOA, такси. Тъй като всички собственици на апартаменти споделят покрив, площадки и потенциално други удобства като фитнес зала или басейн, тези месечни такси отиват за покриване на разходите за поддръжка.
Докато закупуването на дом съчетава и двете емоции и инвестиция - особено ако сте чакали дълго след отдаване под наем - в края на деня това все още е актив. Находчивите купувачи, които искат да инвестират в апартамент, искат да гарантират, че купуват нещо, което ще оцени като стойност. И така, какво точно прави стойност на печалбата от собственост? Като цяло, това зависи от предлагане и предлагане на пазара както и местоположение от имота.
Мислите да инвестирате в кондо? Ето някои от най-често задаваните въпроси за тях, на които отговарят експерти от недвижими имоти в САЩ.
„Condos оценяват по същия начин, както правят еднофамилните домове - въз основа на търсенето и предлагането. А в недвижимите имоти всичко се свежда до местоположението, местоположението, местоположението “, казва Кристен Поллок, агент за недвижими имоти в Атланта.
Традиционно еднофамилни къщи има оценявам повече на стойност от кондо, но някои скорошни тенденции показват, че приливът може да се обърне, според Поллок. В графствата Фултън и Декалб, които съставляват по-голямата част от град Атланта, тя забеляза, че цените на апартаментите са поскъпващи повече от еднофамилните домове. Защо така? Тя посочва три причини: Condos обикновено са на по-ниски цени (което ги прави естествена входна точка на пазара), има нарасналото търсене на прохождащи се квартали в градските центрове, а апартаментите са богати на удобства, което е атрактивно купувачите.
Ако сте наемател през целия живот, който мисли да навлезе на пазара на жилища, може би се чудите дали е така по-добре да останете наемател (и изчакайте, докато сте спестили достатъчно за еднофамилен дом) или продължете и купете Condo. Джеси Шелдън, агент за недвижими имоти в Къркланд, щата Вашингтон, казва, че е най-добре просто да скочите и да купите кондо.
„Ако сте наемател, бих помислил колко време ще ви отнеме да си позволите дом за едно семейство. Това потенциално може да бъде на пет години. Докато бихте могли да изграждате справедливост в съквартирант веднага “, казва Шелдън. „А апартаментът често е нечия първа стъпка към собствеността на дома.“
Разбира се, опитът и финансите на всеки индивид са различни, но да поговорите с агент относно дългосрочните финансови цели би било добро място да започнете, докато го измислите.
Няма нищо като основен етап от притежаването на вашия първи дом, но съквартирантът прави ли добър кандидат за встъпителната ви стъпка в собствеността? Ронда Месенбург, агент по недвижими имоти в North Kingstown, R.I., казва, че това зависи от начина на живот на човека.
„Ако [купувач] не иска да наеме и иска да вложи парите си в недвижими имоти, но се притеснява за това като имате време да поддържате определени аспекти - или може би пътувате често за работа - може да е перфектното избор. "
Поради таксите за HOA, които собствениците на апартаменти плащат, има много по-малко поддръжка, която собственикът на жилището трябва да направи, например косене на тревата или подрязване на дърветата - огромен бонус за тези, които нямат интерес или не знаят как да правят дворна работа. Друг професионалист на апартамента, който е вашият първи дом, е, че не бихте били отговорни единствено за скъпите ремонтни дейности като подмяна на покрив: В зависимост от това как работят вашите такси за HOA, тази поддръжка може да бъде изплатена извън цената на вашия HOA резерви.
Като цяло кондолите са по-евтини от еднофамилните домове, но това ли ги прави добра отправна точка за купувачите на жилища, заинтересовани да станат хазяи? Това до голяма степен зависи от правилата на HOA за отдаване под наем на отделни единици, обяснява Поллок.
„Познавам много хора, които са се преместили от апартамент в еднофамилен дом и са държали апартамента си като собственост на доходите. Това е чудесен начин за изграждане на портфолио за недвижими имоти ", казва тя. „Но ако мислите, че ще живеете в този имот само няколко години и ще го запазите като наем уверете се преглеждате документите на HOA, преди да купите, за да сте сигурни, че няма ограничения на способността на собственика да наема своите единици. Много сгради позволяват това, но някои не го правят. "
Ако възнамерявате да закупите апартамент с единствената цел да го наемете, помолете агента си за недвижими имоти да мине над хотела CC & R's (или Споразумения, условия и ограничения), която трябва да изброява всички ограничения на това, което можете да направите със собствеността, включително да го използвате като собственост на доходите.
Независимо дали не искате да почистите допълнителното пространство или не можете да си позволите по-голямо квартира, може да бъде една спалня привлекателни, ако сте несемейни или нямате деца, но това е също толкова добра инвестиция, като две или две място с три спални? Отговорът на този въпрос зависи от това къде живеете и какво е настоящото състояние на пазара, казва Шелдън.
„Единствената причина, поради която апартаментите с една спалня може да се продават е по-трудно е да ограничите пула за купувачи. Малко вероятно е да имате семейство от три лица да закупи тази единица “, казва той.
Най-доброто място за закупуване и продажба на апартамент с една спалня е градска зона, казва Шелдън, където има повече хора, които гледат на по-малки пространства. В предградията обаче може да се продаде много по-трудно.
Що се отнася до инвестициите, еднофамилните домове обикновено се оценяват най-бързо. Но това може много добре да се промени. А 2017 история в Washington Post съобщават, че пазарните стойности на апартаментите са се повишили с 38,4% от 2012 г. до 2017 г., докато еднофамилните къщи само за същия петгодишен период са поскъпнали с 27,9%.
Когато става въпрос за това коя инвестиция е най-подходяща за купувача (condo vs. къща), всичко е най-добре, което включва финансирането, което имат поотделно, казва Месенбург.
„Допълнителните пари, необходими за покриване на таксата за асоцииране, могат да променят сумата, която отговарят на условията за ипотека“, казва тя.
Банките също имат конкретни условия, които трябва да бъдат спазени, за да дават заеми за апартаменти, като например да разберат колко пари има HOA в резервите и бюджетите на асоциацията.
Лайфстайлът също е голяма решимост дали квартира или къща са по-добра инвестиция, казва Поллок.
„Интересното е, че в град Атланта виждам много клиенти да се преместват от еднофамилни домове в апартаменти. Децата им влизат в средно училище и гимназия и искат да се възползват от предимствата на градския живот и по-новите богати на благоустройство сгради и избягайте от задачите за поддръжка на дома, които отнемат времето си през почивните дни за по-безгрижен начин на живот, ” тя казва.