В определени градове (особено в Ню Йорк) компаниите за управление на имоти изискват да имате годишна заплата 40 пъти по-голяма от наема, за да бъдете одобрени като нов наемател. Това може би е начинът, по който повече от заплащането ви някога ще покаже. Всъщност проучване на StreetEasy за 2017 г. намерено че по-голямата част от доходите на нюйоркчани не отговарят на този праг. Така че, ако сте в тези обувки, завинаги ли сте обречени да бъдете субартист?
Не е задължително. Въпреки че заплатата, която е 40 пъти по-голяма от наема, е идеален съвет за бюджетиране - и трябва да се придържате към него, ако можете - това не е краят на света, ако това не е възможно във вашата ситуация. Ето пет начина, по които все още можете да получите апартамента (дори и да не изглеждате толкова добре на хартия).
„Тези, на които не се случи да направят 40 пъти по-голям наем на апартамент, със сигурност имат други възможности, когато става дума за наемане“, казва Адам Фриш, управляващ директор на
Lee & Associates Жилищни в Ню Йорк. „Например, често съветвам наемодателите, с които работя, за да позволя на наемателите да плащат допълнителен депозит за сигурност. Това е същият начин на действие, който бих посъветвал, ако потенциалният наемател е на работа по-малко от шест месеца. "В крайна сметка, помолените от мен експерти се съгласяват, че далеч по-добрият маркер за вашата стойност на наемателя е вашият кредитен рейтинг. Уверете се, че вашият кредитен отчет е в възможно най-добрата форма, докато започнете търсенето на апартамент.
„Кредитът показва как хората плащат сметките си, което вероятно е прогноза за това как ще плащат наема си“, казва Фриш. „За съжаление има много хора, които имат високи доходи, но не са финансово отговорни със своите сметки.“
Друг начин да повишите жизнеспособността си като потенциален наемател? Намерете гарант - и това не е нужно да сте родители. Но не забравяйте, че като цяло вашият гарант трябва да има доход над 80 пъти по-голям от наема.
„Що се отнася до квалификацията за вашия апартамент-мечта, не ви боли да проявявате творчество към вашия гарант“, казва Гари Малин, президент на Citi Habitats. „Гарант може да бъде всеки, с когото сте изградили отношения на доверие. Нашите агенти често работят с клиенти, които използват приятели, техните значими други или дори шефа си, за да гарантират наемането им. “
В допълнение, на пазара има няколко нови компании, които ще предоставят гаранционна облигация (гаранция) и съвместно подписване лизингът ви в замяна на еднократна такса (обикновено между пет до 10 процента от годишния наем или от един до 1,5 месеца) под наем). Те включват Insurent, кей, TheGuarantors и LeapEasy.
„Ако търсите да се преместите в професионално управлявана сграда, лизинговият офис вероятно няма да има много място да се размърда при условията“, казва Джеймс МакГрат, лицензиран продавач на недвижими имоти в Yoreevo. „Те получават своите заповеди от корпоративни компании и нямат стимул да се връщат назад.“
„Ако се натъкнете на отговорен и имате добра история, имате достоен опит да получите одобрение“, добавя МакГрат. „Можете също така да преговаряте и да предложите да платите първите два или три месеца предварително, за да направите наемодателя по-удобен с вашата ситуация.“
В крайна сметка добра лизингова компания или брокер ще се надява на вас като на нещо повече от просто заплащане. Ако смятате, че няма да бъдете приети поради доходите или кредитния си рейтинг, кажете на вашия агент по недвижими имоти. Заедно можете да измислите други начини да покажете на наемодателя, че все пак ще направите страхотен наемател.
"Винаги казвам на клиентите си, че трябва да разгледаме пълната картина", казва Карън Стоун, брокер на недвижими имоти Halstead Real Estate в Ню Йорк. „Понякога, ако човек не направи изискването за наем, можем да разгледаме активите му, да ги накараме да оставят допълнителен наем и може би ще получите писмо от бившия си наемодател, което потвърждава, че е платил наема си време. "
Това е така, защото в крайна сметка плащането на наема навреме е наистина най-важно за всеки потенциален наемодател.
