Когато съпругът ми и аз видяхме за първи път мамут викториански, влюбихме се право. Като, влязохме във фоайето и бяхме поразен. С изненада разбрахме, че красавицата от 4000 квадратни метра струва само 200 000 долара. Построена е през 1890 г. и е в комплект с количка и трети етаж със собствен външен вход. Сега 200 000 долара бяха голяма част от промените в сравнение с малките фиксатори в горната част на оръжието, които първоначално наблюдавахме. Но след като направихме математиката, установихме, че излезе 50 долара на квадратен фут - изгодна цена в сравнение със средната цена от $ 132 / кв. Фут тук в Луисвил, Кентъки.
И докато се крадеше, тя все още беше огромна къща от 200 000 долара (както по цена, така и по размер). По онова време аз бях писател на свободна практика, а съпругът ми беше HR мениджър в борещ се производствен завод. Въведете идеята за househacking. По същество решихме да купим дома, да наемем частите, които не използвахме (третият етаж като краткосрочен наем и гаражният апартамент като наета единица) и покриваме нашата ипотека с доходи.
Сега това не беше толкова страшно, защото не беше първият ни набег за къпане. Преди бяхме потопили пръстите на крака в метода с триплекс от 17 000 долара в Детройт, Мичиган. Купихме дома, реновира го на брега бюджет и след това успешно го изпълниха като Airbnb / дългосрочен наем. Лесен грах, покрит с ипотека - помислихме си.
Имайки предвид това - и знаейки, че къщите в нашия квартал се продават бързо - ние изброихме нашето бунгало. Не искахме да правим оферта на викторианската, докато не продадем (страхувахме се да дадем на продавача причина да каже „не“ с условно предложение), но след като продадохме, предложихме напълно исканата цена (въпреки че къщата беше седнала празна в продължение на една година!)
Тъй като намерихме страшно да вземем ипотека, която разчита на парите на други хора, ние направихме математиката, за да сме сигурни, че винаги можем да извършим плащането само на собствените си доходи. Макар че ще изисква известен скаринг, ние разработихме, че това ще бъде изпълнимо. По този начин, ако някога имаше скъпи проблеми с къщата, нямаше да рискуваме възбрана.
Получихме $ 4,000 кредит от продавача след проверката, така че направихме авансово плащане в размер на 7 600 долара и получихме FHA ипотека за 196 000 долара (цената на дома след затваряне на разходите). В крайна сметка продадохме къщата в Детройт, така че имахме малко пари в ръка (около 50 000 долара), за да направим някои толкова необходими ренови.
Похарчихме около 20 000 долара от парите от продажбата в Детройт, за да оправим нашата част от къщата (време на изкривяване от 80-те години) и гаражния апартамент. След това да преобразим третия етаж в къщата на убийствата в пространство с възможност за Airbnb, похарчихме още 30 000 долара - половината от които идваха от тези спестявания, а половината от тях в крайна сметка поставихме кредитните си карти (съпругът ми неочаквано беше уволнен).
Но след три месеца чакане за одобрение за краткосрочно разрешение за наем и шест месеца работа, стартирахме Airbnb през лятото 2017. Не можех да повярвам, че имам късмет. За около година останахме почти напълно резервирани, като натрупахме средно 1600 долара на месец. Добавете наема от 525 долара от студиото над гаража и ние покрихме ипотеката си, застраховките, данъците и комуналните услуги, без да се налага да се потопяваме в заплатите си. Дори решихме да наемем основната къща няколко пъти (за между 400 и 2000 долара на нощ - най-високата край в Кентъки Дерби време) и плати за реновирането, което бяхме начислили за малко по-малко от година.
След всичките ни подобрения, страхотният ни брокери се върна, за да ни даде оценка: Той каза, че ще затвори лиценза си, ако не струва поне $ 340 000 (!!!). Щастливи от набрания от нас капитал, решихме да кандидатстваме за кредитен капитал за следващия кръг от ремонти - нов покрив и по-функционална кухня.
Тогава всичко започна да слиза надолу. Новата система за топлина и въздух (a мини-сплит) на третия етаж беше монтиран с нетърпение и излязъл през мъртвия зима. Разбира се, това се случи през празничната седмица с нулева степен, докато имахме гости. В крайна сметка загубихме повече от хиляда долара от джоба си между възстановяванията и анулирането и трябваше да купим отоплителни уреди за тези, които в крайна сметка остават. И ако това не беше достатъчно, по-късно същата година на 90-градусов ден климатикът изгасна - и покривът, който току-що ремонтирахме (за трети път), отново започна да тече.
Това не само ще бъде ценен поправки, но трябваше да се разколебавам, за да уведомя предстоящите гости и да им помогна да намерят място за престой. Airbnb санкционира домакините много за отмяна (разбираемо), така че също трябваше да съм сигурен, че поддръжниците, с които разговарях, разбраха смекчаващите обстоятелства. В противен случай щях да бъда глобен, да загубя статута си на супер-домакин или дори да бъда спрян.
А когато вали, излива - буквално. На следващия ден (нашата годишнина от сватбата, за да се обувам) съпругът ми избухна през входната врата. „Имам нужда от ключа на апартамента!“, Извика той, вероятно единственият път, когато го чух да крещи. Когато той извади колата в гаража, вода се изливаше като Ниагарския водопад от апартамента по-горе. Не можах да намеря ключа и естествено наемателят беше извън страната.
Отидохме до апартамента и аз опитах смешния ни асортимент от ключове с треперещи ръце, докато единият най-накрая не проработи. Оказва се, малка част от конектора на тоалетната линия се е объркала и нещото просто се размина като пожарен хидрант (професионален съвет: ако излизате извън страната за две седмици, продължете напред и изключете водата си Основната!). След като водата беше изключена и кашата се почисти, аз се обадих на нашата застрахователна компания в случай, че се нуждаем от нещо основно, като, да речем, нов етаж.
А, вярно. Забравих, че за да си позволим застраховка на къща, която би струвала средно богатство за възстановяване днес (и също би било невъзможно, но каквото и да е), трябва да отидем с приспадане на 5000 долара. Спомням си нашите разсъждения: ние се съгласихме, че никога няма да предявим иск, освен ако не е катастрофално, защото процентите ще се повишат, така че можем също така да получим спестяванията чрез приспадане. Бих го направила отново, но това беше ритник в червата, който трябва да се напомни.
Проблемът с променлив ток се задържа и аз загубих още няколко резервации в размер на около 1800 долара. Прекарах толкова часове по телефона с представители на Airbnb, свързвах се с гости и се молех с производителя да помогне. Не можах да спазвам някои работни срокове и трябваше да направя страховитата молба за повече време за някои. Като цяло, излизаха повече пари, отколкото в - но отново, слава богу, че направихме математиката преди да купим.
Междувременно приложението HELOC беше собствената му каша. Една, две, три, четири банки не биха работили с нас поради нашата „неортодоксална“ житейска ситуация. Много семейство ли сме? Инвестиционен имот? Жилищна? Самотно семейство? Нито една банка не би могла да ни сложи етикет и никоя от тях не би отчитала приходите на Airbnb. Разбира се, това разбрахме едва след като преминахме по редиците на онлайн документи.
Някой ден се чудя защо минаваме така много проблеми. След това се оглеждам в къщата, която имаме толкова щастие да се обадим вкъщи, или аз обядвам със съсед и ние съревноваваме се с проблемите на старата къща и си припомняме колко невероятно е нашето съседство и какви съкровища са тези домовете са. Нашето ипотечно плащане не би покрило наполовина приличен апартамент в по-популярните части на града и един от нас ще трябва да печели повече в днешните си работни места, за да го плати. И наистина - стискам себе си, когато всичко функционира добре, тази къща плаща за себе си. Не бих търгувал това хакерско приключение за по-малко сложна житейска ситуация. Просто ми напомнете, че следващия път, когато има злополука, нали?
Имате ли история за домашни финанси, която искате да споделите? Независимо дали изплащате ипотеката си рано, намирането на супер евтин NYC апартамент или дори интелигентна стратегия за плащане на наем, ще се радваме да го чуем! Изпратете имейл с [email protected] с вашата история.