Преди да опаковате една кутия в очакване на вашето преминаване към кооператив, искате да сте сигурни, че знаете всичко за самата сграда, независимо дали са странни правила, предстоящо строителство или продължаващо боричкания. Това ще извърви дълъг път за облекчаване на процеса на преместване.
Това ще ви даде представа за проблемите, с които се сблъскват кооператорите в сградата, и ще ви даде информация относно потенциалните проблеми при преместването им - и как те се справят. „След като направите това, важно е да говорите с настоящите жители, за да видите дали хората като цяло са щастливи да живеят сградата и ако бордът отговаря на обратната връзка “, казва Мари Бромберг, лицензиран продавач на недвижими имоти в Corcoran Real Estate в Ню Йорк.
Ако искате да купите в сграда, важно е да разберете какъв ще бъде „данъкът за обръщане“ или колко ще трябва да платите кооперацията при продажбата си. "Иска ми се да знам, че ще загубя три процента, когато отида да продавам", казва Трейси Калер
, който е собственик на кооператив в Ню Йорк с по-висок данък за обръщане от средния. „Това е много пари над хонорара на брокера - ако знаех за това, това може да е определящ фактор, когато пазарувах апартаменти.“Ако наемате движеща се компания, те ще трябва да бъдат застраховани и ще имат други ограничения и изисквания, които да спазват. „В зависимост от сградата нивото на изискваното застрахователно покритие варира“, казва Дейвид Донен, ръководител на операциите за връзка в OZ Преместване и съхранение в Ню Йорк. „Обикновено компаниите ще трябва да имат лицензи и да бъдат облигации, което означава, че техният произход е проверен от собствениците на сграда. “Имайте предвид също, че вероятно ще се наложи преминаване през 9:00 ч. до 4 или 5 ч. От понеделник до Петък.
След като направите това, свържете се с тях, предлага Джеймс МакГрат, кооператор от пет години и съосновател на Yoreevo, посредничество в недвижими имоти в Ню Йорк. „Можете да намерите имената им в архивите на собствеността и с малко копаене, вероятно ще ги свържете с имейл или LinkedIn профил“, казва той. "Ако има нещо забележително в сградата, особено някой, който е бил от голяма помощ за сградата или повтарящ се проблем, предишните собственици вероятно ще се радват да разсипят боба."
Това обикновено е добър показател за това колко добре поддържана сграда, казва Джошуа Аркус, президент на Жилищна група Siderow в Ню Йорк. "Също така, винаги гледайте в ъглите и около дограмата за повреди от вода."
Винаги се представяйте рано в процеса на наддаване, предлага Алисън Л. Chiaramonte, агент на Warburg Realty в Ню Йорк. „Не само възможно е той да спомене колко прекрасни изглеждате за потенциалните членове на борда преди интервюто ви, той ще стане спасителна линия, когато се преместиш в сградата и хладилникът ти започне да изтича в 2 ч. сутринта ”, казва тя. „Просто задържането на вашия нов супер в контура и питането за съвет ще направи живота ви много по-лесен. Освен това, отделяйки време да се сприятелявате, вашият супер ще ви се отплати, когато той любезно поддържа услугата асансьор работи с час по-дълго, за да ви помогне да завършите своя ход или ви дава контакт за най-евтиния прозорец шайба. "
Кооператорите са изключителни общности, които имат свои собствени стандарти, казва Мария Табакова, агент в Triplemint Real Estate в Ню Йорк. „Приемането на тези стандарти от първия ден ще улесни интеграцията ви в сградата и ще спомогне за изграждането на страхотни отношения с кооперативния съвет“, казва тя. „Хостинг на шумни партита, извършване на строителни работи след часове или оставяне на кучето си да лае през целия ден, може да се върне хапят ви, след като се опитвате да получите заявка, одобрена от борда, като нов домашен любимец или желано обновяване проекта. "