Ние независимо избираме тези продукти - ако купувате от някоя от нашите връзки, може да спечелим комисионна.
Преди дори да започнете да разглеждате домовете, трябва да знаете колко пари трябва да похарчите. Получаването на писмо за предварително одобрение - потвърждение от ипотечна компания, че те са готови да ви дадат заем - е едновременно чудесен начин да определите бюджета си и за да покажете на продавачите, че сте сериозно да направите оферта.
Прочетете за преглед на процеса на предварително одобрение. Ще ви разгледаме какъв е този документ, защо е толкова важен и как да започнете да кандидатствате за свой собствен. Доверете ни се, когато кажем, че всеки купувач се нуждае от такъв.
Трябва да помислите как да получите предварително одобрение като първа стъпка към ставането на собственик на дома. Най-добре е да кандидатствате веднага след като сте готови да влезете сериозно на пазара, дори преди да започнете да търсите домове.
Този момент работи най-добре поради няколко причини. Първо, предварително одобрение ще ви покаже максималната сума пари, която банката е готова да ви кредитира. Получаването на ранен етап в процеса на купуване на дома ще ви помогне реалистично да определите бюджета си. Въпреки че със сигурност не е нужно да купувате до пълната сума на заема, това ще ви помогне да не се влюбите в дом, който наистина надхвърля вашите възможности.
Освен това получаването на предварително одобрено предварително ще ви помогне да можете движи се бързо след като намериш мечтания дом. Тези дни писмата за предварително одобрение се считат за стандартни и трябва да бъдат включени във всяка оферта. Това, което имате в ръка, преди да започнете да разглеждате имоти, означава, че ще бъдете готови да изпратите оферта в момента, в който забележите, след като намерите дома на мечтата си..
Вероятно сте чували за предварителна квалификация за заем, но на днешния пазар на недвижими имоти предварителната квалификация често се счита за по-малко от идеална. Тъй като тя ви дава цифра, основана само на общи прогнози, които предоставяте за вашите доходи, дългове и активи, a писмото преди квалификация не е гаранция за финансиране - нито една от финансовите ви данни всъщност не е била проверена.
В случай на писмо с предварително одобрение, заемодателят ще отдели време, за да провери независимо финансовото ви състояние официални извлечения и кредитни чекове - преди да ви предоставят максимална сума на заема, която банката ще бъде готова да отпусне ти. Поради тази причина много продавачи ги предпочитат да пишат с предварителна квалификация. Те показват, че определено сте финансирани.
Тъй като предварителните одобрения са истинска гаранция, че банката е готова да ви даде заем, те изискват малко повече крака. Вашият потенциален ипотечен кредитор ще иска да разгледа финансите ви - вашите доходи, дългове и активи - за да види колко се класирате. Въпреки че този процес може да отнеме няколко дни, можете да помогнете да ускорите процеса, като носите подходящата документация със себе си.
Кредиторът ви също ще иска да извърши кредитна проверка, така че вие също трябва да сте готови да им дадете разрешение.
Много купувачи се притесняват как да кандидатстват ипотека ще се отрази на кредита им, особено ако работят за подобряване на резултата си. За щастие обаче тези страхове са предимно неоснователни. От 2010 г., когато беше приет законът на Дод-Франк, всички запитвания за кредити за недвижими имоти се считат за меки запитвания, което означава, че няма да повлияят негативно на резултата ви.
Пазаруването наоколо за правилния кредитор също няма да навреди на резултата ви. Другата разпоредба на закона на Дод-Франк е, че всички запитвания, свързани с недвижими имоти, които са направени в рамките на един и същи 30-дневен период, ще се считат за едно издърпване.
