Когато пускате дома си за продажба, може да се изкушите да използвате някои от думите, които виждате отново и отново в различни списъци. Голяма част от това жаргон за недвижими имоти е на практика безсмислено и безобидно, но експертите казват, че шепа други термини всъщност могат да предадат негативни неща за вашия дом. Така че, въпреки че може да почувствате, че прекрасната ви камина определено кара дома ви да се чувства „уютен“, или че ще сте опишете нивото на работа, която сте вложили в дома си като „поддържана с любов“, находчивите търсещи хора могат да видят това условия като червени флагове. Преди да работите с вашия агент на вашата обява, запознайте се с тези кодови думи за недвижими имоти и ще знаете кои думи да избягвате - като се уверите, че получавате най-добрия пул от потенциални купувачи на вашия имот:
Звучи сладко и причудливо, нали? Може би ако сте с размер на кукла „Когато в списъците се използва думата„ къща за кукли “,„ вила “или„ уютна “, тя обикновено е код за много, много малък“, казва Джули Гърнър, старши анализатор на недвижими имоти за
TheClose.com. „Това са типовете имоти, които често използват декор, за да се опитват да компенсират липсата на място и дори тогава могат да се чувстват тесни и мънички.Въпреки че може да се гордеете с най-подходящите решения, които сте вградили в дома си, другите веднага могат да се сетят за странни ъгли, лепкави цветове и диви допълнения. Робърт Солис, брокер в Spaces Real Estate в Чикаго, Илинойс казва, че тези думи обикновено означават кога дадено пространство е проектирано така, че да отговаря на личния вкус на продавача.
Те може да не изглеждат като синоними, но всички те могат да означават, че свойството е като отстъпване назад във времето, а не по добър начин. „Винтиджът често означава нелепо остарял“, казва Адам Джеймс, брокер в Spaces Real Estate. „Отново този тип имоти може да се хареса на някои купувачи, но няма универсална привлекателност. Съвременното не е толкова актуализирано, колкото биха могли да очакват купувачите. “За здрави търсачи този термин често ще провокира изображения на 10-годишни реабилитатори, които имат някои актуализации, но не и най-актуалните функции или в тенденция завършва.
Ако знаете, че домът ви не е толкова добър, колкото би могъл да бъде (но все още е напълно добро място за живеене), отклонете се от тези общи фрази: „„ TLC “ толкова много потенциал "или" много възможности "предполага, че имотът се нуждае от сериозна работа", казва Доун Пери, старши вицепрезидент по маркетинг за ERA Real Estate. Пери казва, че тези термини обикновено се използват, за да съобщят, че за даден имот ще е необходима пълна поправка, която изисква инженери и изпълнители.
В сравнение с „Нуждае се от TLC“, те не звучат твърде зле. Или те? Отново тези термини често предизвикват отрицателни конотации в списъците: Това може да бъде код за по-стар дом с твърди кости - но не се вписва в сегашния стил, казва Гърнър. Въпреки това има предопределение с това: Тези думи често предават, че поне една стая - обикновено кухнята или банята - се нуждае от обновяване, но системата и покривите обикновено са стабилни. Гърнър казва, че хората, привлечени от тези списъци, обикновено са тези, които търсят сделка, която могат да персонализират според вкусовете си във времето.
Чувствате се страхотно за новия ред на ресторантите или за търговеца Джо, но инвеститорът в недвижими имоти Брайън Дейвис предупреждава, че описанията, които наричат квартал като "горещ" или "предстоящ", често се подвеждат или просто се използват за пух. Въпреки че тези думи могат да изглеждат синоними на най-добрите или най-търсените, Дейвис казва, че обикновено се отнасят до "квартал, който е - уж - оценява се по-бързо от средното. “Някои може да минат над списъка ви, защото смятат, че„ качулката ви има - и все още може да има - дълго начин за изкачване до върха.
Въпреки че вашият агент може да иска да направи това, за да се покрие изцяло по отношение на разкриването, Самира Тапия, агент от агенции за недвижими имоти от второ поколение, казва, че това често е един от най-страшните търсачи на кодови думи за недвижими имоти, които трябва да се срещнат. „Много пъти се добавя, за да привлече вниманието към непозволени допълнения или преобразувания“, казва Тапия. Поради това мнозина може да пропуснат да видят показ във вашия дом, като се имат предвид потенциалните високи разходи за всичко да се кодира.
