Те казват, че домът ви е най-голямата ви инвестиция - което означава, че ще потопите голяма част от промените в новата си обител, както в началото, така и през годините. При този вид пари на масата е изключително важно да спестите няколко долара, където можете. Имайки това предвид, аз избрах мозъка на трима специалисти по недвижими имоти, за да определям най-лесните начини да спестите пари при закупуване на жилище. Ето девет от най-добрите им съвети:
Когато за първи път решите да купите дом - и планирате да кандидатствате за ипотека - незабавно проверете вашия кредитен рейтинг, казва Ричард Баренблат, специалист по ипотека в GuardHill Financial. Ако планирате предварително, ще имате достатъчно време да коригирате всички изненади и дори да работите за подобряване на резултата си. "Високият кредитен рейтинг ще даде възможност на кредитополучателя да се класира за най-добрата лихва и най-ниското ипотечно плащане", казва той.
Тъй като лихвите и таксите варират в зависимост от заемодателя до заемодателя, регистрирайте помощта на опитен ипотечен брокер, който може да ви осигури заем при ниска лихва, казва агент Александър Борискин на Дъглас Елиман. Това ви позволява да похарчите същата сума и да получите повече къща за трудно спечелените пари.
Ясно е, че чудесен начин да спестите пари в нов дом е да знаете колко можете да си позволите и да останете в рамките на този ценови диапазон. „Това звучи просто, но това е многоетапен проект“, казва Холдън Луис, писател в NerdWallet специализирана в ипотеки и собственост на жилища.
Първо, свържете се с ипотечен кредитор за a предварителна квалификация, Казва Люис. След това, когато знаете колко можете да си позволите да вземете заеми, попитайте служителя по заема колко можете да си позволите да платите за жилище. След това, казва той, започнете да работите с агент по недвижими имоти.
„За да спестите пари, е важно да направите стъпките по този ред: първо кредиторът, а след това агентът за недвижими имоти“, казва Люис. „Когато имате този долен ред от заемодателя, можете ясно да инструктирате агента да ви покаже имоти, които се вписват във вашия ценови диапазон.“
Кандидатстването с множество кредитори и сравняването на оценките на заема е най-големият начин да спестите пари по време на процеса на закриване, казва той. Това разбиване на броя може да звучи объркващо, но Люис посочва, че всеки кредитор ще ви даде оценка за заем под формата на стандартизиран документ на три страници, специално проектиран от Финансовата защита на потребителите Бюро. След като имате документ от всеки заемодател, можете да сравнявате и да сравнявате страница по страница. „В горната част на третата страница има раздел, наречен Сравнения“, казва той. „Този раздел ви казва колко ще платите през първите пет години, когато сключите всички разходи за затваряне, главница, лихви и ипотечна застраховка.“
Той отбелязва, че когато сравнявате подобни заеми, най-добрата ви сделка вероятно е тази с най-ниската обща цена (дадена в перспектива за пет години). Оттам можете да опитате да договаряте таксите на заемодателя и да пазарувате застраховка за собственост, за да намалите този брой още по-нисък, казва той.
Много държави имат програми за спестяване на пари- под формата на помощ за авансови плащания, както и отстъпки при ипотечна застраховка или лихви - за купувачите на жилища за първи път, казва Люис. Направете домашната си работа, за да видите какво предлага държавата ви.
Понякога, когато потенциалният купувач обича дом, той е готов да приеме дълги пътувания като част от пакета. Това е лоша идея, казва Люис: „Бъдете твърди относно времето, което сте готови да отделите за ежедневните си пътувания. Ако ви е приятно да пътувате, ще бъдете изкушени да продадете дома и да се преместите, преди иначе да имате, и това е скъпо предложение. "
Отделете време, за да проучите старателно дом и квартал, преди да се ангажирате, казва Люис. А NerdWallet проучване разкри, че близо половината (49 процента) от собствениците на жилища са казали, че биха направили нещо по-различно, ако трябва да преминат отново през процеса на закупуване на дома.
Не бъдете един от тези собственици на жилища Разходете се из квартала по различно време на деня, особено през нощта, за да определите дали е шумно или натоварено с трафик. Говорете със съседите. Ако можете, инспектирайте дома по всяко време на деня - както Люис направи за първата си къща - за да установите всички проблеми предварително. „Този процес помага да се премахнат съжаленията след закупуване на дом“, казва той.
В исторически план има месеци, където пазарът на недвижими имоти се забавя (като декември), казва Борискин. Опитът да закупите жилище през това време може да помогне на купувача да сключи по-добра сделка. „Особено, ако домът е на пазара от доста време и продавачите наистина се нуждаят или искат да продават, защото сега виждат по-малко трафик и по-малко оферти“, добавя той. „Те могат да погледнат на оферта, която постъпва в този момент по различен начин.“
Тъй като по-голямата част от хората се движат през уикендите и през лятото, опитайте се да преместите времето си, за да избегнете тези натоварени времена спестявам, Казва Люис. Той също така предлага да се сравнят най-малко три оценки от местните хамали, намаляване на вашите притежания и опаковане на вашите собствени вещи като допълнителни начини за прищипване на стотинки.