Търсите да си купите дом? 2019 може да е вашата година. Според нов доклад от CoreLogic, експерти прогнозират, че тази година пазарът на недвижими имоти може да се промени в полза на купувачите.
Това, което причинява тази промяна, не е непременно новина за потенциалните собственици на жилища: отново, това е история увеличаване на цените на жилищата и повишаване на лихвите. Изглежда обаче, че тези фактори най-накрая удрят пазара достатъчно силно, за да предизвикат промяна.
През последните няколко години цените на жилищата непрекъснато се увеличават. Това отблъсна някои купувачи, тъй като цените на жилищата в много райони се изкачиха извън обсега на обикновения човек (гледаме ви, Сан Хосе!). В национален мащаб цените на жилищата са се увеличили средно с 5,1 процента между ноември 2017 г. и ноември 2018 г., според Индекс на цените на дома CoreLogic. Дори на места като Айдахо и Невада, които не са традиционно горещи пазари, се забелязва ръст на цените на жилищата в двойните цифри. Единственият щат, който показва спад на цените през годината, беше Северна Дакота (Ако искате да преминете към ND, данъците са
приятен нагоре на север!)Като добавим към тези стръмни питателни цени, лихвени проценти за новите 30-годишни ипотеки с фиксиран лихвен процент са по-високи, отколкото са били в почти осем години. Средната лихва за този вид заем за жилище достигна 4,9% през ноември 2018 г. Тъй като става все по-скъпо да закупите вече по-ценен дом, се очаква повече потенциални купувачи на жилища да се придържат към отдаване под наем за още няколко години (поне).
Въпреки че това ще спре продажбите за малко, добрата новина е, че експертите прогнозират, че пазарът най-накрая ще каже: "Достатъчно!" Въпреки че цените на жилищата могат да продължат да се увеличават, те ще бъдат с по-малко стръмни темпове от последните няколко години. Прогнозата на CoreLogic HPI прогнозира, че цените на жилищата ще се увеличат с 4,8 процента между ноември 2018 г. до ноември 2019 г. С по-малко хора, които могат да купуват къщи, продавачите, които желаят да преместят имотите си, може да бъдат принудени да понижат исканата цена, за да намерят купувач.
Игра на всичко това също е, че нестабилната икономика може да накара собствениците на жилища да загубят доверие колко всъщност струва домът им - улеснява приемането на по-ниски оферти, които някога не биха направили обмисли. Анализът на основните показатели за пазарното състояние на CoreLogic установи, че 35 процента от 100-те най-големи метростанции в САЩ имат надценен пазар на жилища, което означава, че цените на жилищата са поне 10 процента над това, което може да се счита за стабилно дългосрочен.
„Силната икономика помага на собствениците на жилища да се чувстват уверени в стойността на имотите си“, казва Франк Мартел, президент и изпълнителен директор на CoreLogic, в доклад. „Ако скорошните спадове на фондовата борса разклатят доверието на потребителите в националната икономика, можем да видим възприятието на собствениците на жилища за промяна на стойността на дома и последващ пазар на купувачите да се появи през 2019 г.“