Попитайте някого за Уако, Тексас и най-вероятно ще попитат „Не е ли откъде са Чип и Джоана?“ Благодарение на Гейнзес, звездите на "Fixer Upper" на HGTV, интересът към тази централна общност в Тексас скочи скок през последните няколко години. В резултат Waco, Тексас не само се превърна в огромна туристическа дестинация, но и предизвика интереса на потенциалните купувачи на жилища.
"Разбира се, Чип и Джоана са оказали голямо влияние върху нашия град", казва Дженифър Долезел, брокери от RE / MAX CENTEX REALTORS в Waco. „Тези, които се преместват в района, наистина харесват как Чип и Джоана се представят и хората някак искат да видят това и да бъдат част от него.“
Но преди да опаковате чантите си, може да ви е интересно да разберете, че Waco е нещо повече от горен град за фиксиране. Gaineses може да обърне много домове на значително ниски цени, но средната стойност на дома в Waco всъщност е 116 800 долара, а средната цена на листинга е 175 000 долара (все още супер достъпна в сравнение с национална медиана списък цена от 275 000 долара.)
Използване на Zillow ипотечен калкулатор, с 30-годишен заем с фиксиран лихвен процент при 4,543 процента и 10 процента авансово плащане за жилище от 116 800 долара, плащането с ипотека ще бъде около 740 долара на месец. Същият заем за жилище на стойност 175 000 долара ще ви струва месечно ипотечно плащане от около 1 084 долара.
Въз основа на указанието, че ипотеката ви трябва да заема 28 процента от месечния доход преди данъчно облагане, ще трябва да печелите около доход на домакинството между 32 000 и 50 000 долара да си позволя да живея в Уако.
Домашните стойности в района на Waco за известно време са в крак, увеличавайки се с 14,3% през последната година.
„Стойностите на имотите са се увеличили, което означава също, че данъците се покачват“, казва Долезел.
„Няма да купувате къща за 55 000 долара и след това правите 100 000 долара на нея“, казва Долезел. „Обикновено домът на стойност 55 000 долара не е в район, в който ще върнете парите си.“
Например, един от настоящите списъци на Dolezel е този дом от 2770 квадратни фута, четири спални и две бани на N 43th Street в Waco. В момента е на пазара за $ 194 500. Има нужда от малко работа, но има добри кости - и красива слънчева стая!
Точно извън Уако, има и това три спални, три пълни вани къща в Робинсън - Доузел казва, че този дом от 2500 квадратни метра е много подобен на други къщи, които вижда на пазара на Waco. На 259 900 долара домът идва с два основни апартамента, джакузи и камина на дърва.
Добрата новина обаче е, че Waco не е погълнат напълно от туристи и преместване. (Въпреки че Карла Пендърграфт, директорът по маркетинга на Бюрото за конвенция и посетители на Waco бе цитиран като каза, че туризмът на Waco е трафикът - преди чипа и Джоана - достигна около 500 000-600 000 души годишно, но през 2017 г. се очаква да бъде 2,6 млн.)
"Waco все още е достатъчно малък, където не е луда суматоха, както някои от по-големите градове", каза Долезел. „Нашият град също започва да се възражда заради нещата, които се случват в района на нашия град.“
Че в центъра съживяването е a многомилионен проект включва добавяне на 294 апартамента в таванско помещение, повече от 10 000 квадратни фута търговски и ресторантьорски площи и трансформиране на пазара на фермерите в центъра на града.
Дори и да не сте фен на Гейнс, ще откриете, че има много неща за правене в града. Жителите могат да се насладят на паркове и музеи, като например Залата на славата и музей на Тексас Рейнджър, Музей на д-р Пепър и институт за безплатни предприятия (да, и ти си Пипер!) и Earle-Harrison House & Pape Gardens. Популярният Зоопарк в Камерън Парк почива на 52 декара и е в съседство с река Бразос. Можете също да се върнете назад във времето на 18 акра Homestead Craft Village, която включва плевня на възраст 200 години, къщата на Потъра, магазин за дървообработване, реставрирана ръчна мелница от 1760 г., изкуство с влакна, градина с билки и други. Той също е дом на университета Baylor и се намира на 1,5 часа от Далас и на около два часа от Остин, в случай че малкият град някога се почувства също малък.
