Окончателното Ви преход е последното препятствие преди да се затворите и да станете собственик на дома. Тъй като е толкова близо до финала, много купувачи за първи път имат склонност да опитат и да прибързат тази среща или да не я приемат толкова сериозно, колкото трябва. За съжаление, това може да доведе до нежелани последствия.
Имайки това предвид, ние създадохме ръководство за това как да се справите с вашия път по правилния начин. Ако прочетете тези съвети и следвате съветите на експертите по-долу, можете да бъдете сигурни, че ще влезете във финалното си преживяване, готово да се справи с всеки резултат.
Отначало може да изглежда най-смислено да направите последния си път точно преди да се насочите към уреждане. В крайна сметка, това е последното парче от транзакцията преди да получите ключовете и ако всичко върви добре, отнема само около час. Все пак ще си направите услуга, ако планирате неочакваното.
„Винаги, когато е възможно, опитайте се да не планирате окончателното си разглеждане само няколко часа преди затварянето“, предупреждава Наоми Хатауей от
8-ми и Начало в Омаха, Небраска. „Ако има някакви закъснения поради проблеми с прехода, може да се обърка разсрочването и да се отложи прехвърлянето на средствата.“Понякога нещата не вървят както се очаква. По време на разходката можете да разберете, че все още е необходимо да се правят основни ремонти от предишни проверки или че една от основните системи в дома изведнъж не работи. Ако това се случи, ще трябва да останете известно време, преди да затворите, за да отстраните проблема. Най-добре е да оставите поне един работен ден между събитията.
Не забравяйте, че последният преглед е последният ви шанс да накарате продавачите да се грижат за неща, които не работят правилно. Ела затваряне, ти си собственик на дома и всичките му проблеми. В този случай единственият начин да знаете със сигурност кои области от дома се нуждаят от поправяне е чрез проба и грешка. Не се страхувайте да опитате всичко.
„Окончателното разглеждане не е моментът да се срамуваме!“, Казва Катрин Скарим Остров мост недвижими имоти в Юпитер, Флорида. „Отворете и затворете всички щори и всеки шкаф, включете всички уреди, включително ледогенератора и изхвърлянето на боклука. Включете и климатика, и нагревателя, независимо от сезона. Проверете дали ключовете работят във всяка врата, тествайте отварящата се гаражна врата и пуснете вградените пръскачки. “
Вярвате или не, въпреки че списъкът със задачи по-горе е обширен, той не е пълен. Попитайте вашия агент за всички допълнителни функции, които те препоръчват да се тестват. Те вероятно са минавали през този процес много пъти преди и ще имат солидна представа какво да проверят. По-специално, обърнете голямо внимание на всички водопроводни системи и всички ремонти, договорени по време на вашите предишни проверки.
„Не забравяйте да снимате всички предмети, които е трябвало да бъдат поправени или променени, както и всички нови проблеми, които може да намерите“, съветва Jlyne Hanback от JNH Global, LLC в Плано, Тексас. „Тези снимки и бележки ще бъдат полезни за потвърждаване на всички оплаквания относно имота.“
Както казва Ханбек, понякога разходките не вървят по план. Ако има проблем, трябва да го обърнете на вниманието на продавачите. За съжаление в този случай думата ви няма да я отреже; имате нужда от документация. Обикновено снимка или видео обикновено са достатъчни, така че просто се уверете, че имате готов смартфон (и с пълна батерия), за да заснемете всякакви неизправности.
Обикновено коригирането на нещата трябва да е само въпрос на изпращане на снимките до агента за вписване. Въпреки това ще искате да държите снимките под ръка, докато не видите доказателство за ремонта. В случай, че нещата станат кисели и вие се окажете в съда, тези снимки могат да ви послужат като доказателство за вашия случай. Не ги изтривайте, докато не сте сигурни, че вече не ви трябват.