Ние независимо избираме тези продукти - ако купувате от някоя от нашите връзки, може да спечелим комисионна.
Ново в процеса на закупуване на дома? Ако сте готови да започнете да търсите своя дом за мечти - или просто искате да научите повече за това как купуването на дом работи за в бъдеще - има много неща, които трябва да знаете. Процесът е дълъг и може да бъде толкова стресиращ и объркващ, колкото и вълнуващ. Понякога ще се почувствате като празнувате, докато друг път ще се почувствате като давене в документи, но в крайна сметка, когато най-накрая се затворите в новия си дом, всичко ще си заслужава. Междувременно вероятно ще възникнат много въпроси, така че ето какво трябва да знаете.
Ако не сте започнали да проучвате жилища и ипотеки или да спестявате пари, това трябва да са вашите първи стъпки. Но ако сте готови наистина да влезете в процеса на закупуване на дома и да спестите малко първоначални пари, първо стъпка е да говорите с вашата банка и различни ипотечни компании и ипотечни брокери, за да разберете възможностите си за кредитиране и
получете предварително одобрение за заем.Ако вашият кредитен рейтинг е под 700, ще бъдете в неизгодна позиция, но това не означава, че не можете да си купите дом. Може да се наложи да платите по-висока лихваили може да сте в състояние да се класирате за заем на Федерална жилищна администрация (FHA), ако имате лош кредит, който е все още над 580, но ще трябва да заплатите ипотечна застраховка (която защитава кредитора), която ще струва ти.
Точки или точки за отстъпка, са такси, които купувачът плаща на заемодателя по време на закриване в замяна на намален лихвен процент по ипотеката им. Една точка е еквивалентна на 1% от сумата на вашата ипотека и макар те да струват пари предварително, те могат да ви спестят потенциално хиляди долари в дългосрочен план.
Когато собственикът на жилище не изплати ипотеката си, домът им е изключен - това е a правен процес, при който собственикът на жилище се отказва от правата върху дома си. Ако собственикът на жилището не може да плати остатъка или да продаде жилището, той отива на търг. Потенциалните собственици на жилища могат да купуват затворени домове - това е един вариант за получаване на голяма сделка в дома, но това също може да бъде изключително рисковано. Ако обмисляте да закупите възбрана, HomeFinder има голяма разбивка на всички свързани с това проблеми.
Брокери ръководете преговори между купувачи на жилища и продавачи. Когато брокерите представляват купувачи, те помагат на своите клиенти да намерят най-добрата собственост за тях на най-добрата цена и ги ориентират през процеса на оферта и затваряне. Риелторите, представляващи продавачи, предлагат на пазара имотите на своите клиенти, помагат им да намерят квалифицирани купувачи и им помагат да получат най-добрата цена за имота си.
Според Realtor.com, продавачът обикновено е отговорен за плащането на таксите и комисионите на брокера, тъй като Риелторът ги представлява и им помага да извършат продажбата. Реализаторът на продавача обикновено разделя комисионната си с недвижимостта на купувача - така лицето, което представлява купувача, печели пари от сделката.
Депозитът за сериозни пари или добросъвестният депозит е депозит, който купувачът прави, след като офертата им бъде приета, за да покаже на продавача, че се ангажира да купи имота. Депозитът означава, че е малко вероятно купувачът да сключи множество договори за покупка на няколко жилища наведнъж (което би извадило всички тези жилища извън пазара). След като продажбата премине - a.k.a. при затваряне - най-спечеленият паричен депозит се прилага спрямо авансовото плащане.
При затваряне (известно още като населеното място) купувачът предоставя проверка за това, което дължи на дома, продавачът подписва акта на жилището на купувача, дружеството за заглавие регистрира новия акт за дома и продавачът получава всяка печалба, спечелена от продажба. Според Института за купуване на дома, това е много документи и вероятно ще подпишете (пълното си) име някъде от 10 до 30 пъти. Пригответе ръката си.
И продавачът, и купувачът имат разходи за затваряне, които трябва да платят, но те се различават много. Според Zillow, разходите на продавача обикновено са по-високи (тъй като плащат комисионната на брокера), но като цяло покриват по-малко разходи. Купувачът, от друга страна, плаща за повече договорени покупки. Тези артикули включват няколко такси - от такси за оценяване и такси за генериране до банкови такси за обработка и застраховка за собственост.
Тъй като проверката е в полза на вас, купувача, ще бъдете заплати разходите за проверката (вероятно ще излезе от джоба ви преди закриването ви) - въпреки че може да успеете да преговаряте, за да може продавачът да го плати, но това е малко вероятно.
Окончателното преминаване се извършва след инспекцията и обикновено е насрочен за деня преди затварянето. Това е вашата възможност да проверите къщата преди населеното място, за да се уверите, че всичко е в добро състояние и че всички ремонтни дейности, които продавачът е трябвало да извърши, са завършени.
Често се изисква, но не винаги (въпреки че дори и да не се изисква във вашия район, това е добре - не, много добър идея). Застраховка на собствениците на жилища може да помогне за защитата на вашия дом в случай на щети от пожар и природни бедствия като наводнения и земетресения от отговорност, в случай че някой се нарани на вашия имот, и обикновено не струва толкова много, за да получите политика.
Обикновено ще вземете ключовете от новия си дом при затварянеили след затваряне, ако трябва да изчакате, докато вашият окръг официално запише заглавието (което може да отнеме няколко дни) или ако има забавяне с вашите заеми. Всичко зависи от местните закони и вашата ипотека.