![Обиколка на къщата: Креативна къща в ретро стил в Австралия](/uploads/acceptor/source/70/no-picture2.png)
Очаквайки бъдещето като собственик на жилище се чувства малко като да погледнеш в мътно огледало. Можете да видите себе си там, но всичко останало (като как, кога и защо) просто изглежда малко размито. Но аз съм тук, за да ви кажа от другата страна на изглеждащата чаша: Можете да го направите!
Измина една година, откакто съпругът ми и аз се затворихме на нашата малка небесна филия (небето в случая е бивша фабрика за туршия) и аз съм тук с уроци, научени от другата страна. Ето няколко неща, които бих искал да мога да се върна назад във времето и да кажа себе си под наем.
Повечето уебсайтове за недвижими имоти имат приблизителна сума на ипотека на всяка страница с обяви и ако сравнявате този брой ябълки-ябълки с настоящия ви наем, вие си правите услуга. Това месечно плащане е само част от това, за което си на куката, месечно, когато притежаваш дом. Останалото е предимно застраховане и данъци, но се събира по-бързо, отколкото можете да си представите. Разбих ипотечното си плащане в реални числа точно тук
за да ви даде представа как наистина изглеждат месечните ви разходи за жилище, когато сте собственик на жилище. Хората в Zillow също наскоро пуснаха страхотен инструмент, наречен All-In Monthly Pricing, който ви показва по-реалистични месечни числа в списъците на realestate.com.- Дъх - знам. Преди да си навиете очите твърде силно, чуйте ме. Дори след като разберете (с помощта на ипотечен калкулатор) точно колко жилища можете да си позволите въз основа на авансовото плащане и месечния доход, има все още повече за плащане. Отвъд цената на жилището (тоест, авансовото плащане плюс 30 години ипотечни плащания), действителната самият процес на покупка ще ви струва пари - от 2 до 5 процента от покупната цена на У дома.
Тези допълнителни разходи са посочени с обобщен термин „разходи за затваряне“, но вероятно ще изплатите част от разходите за затваряне няколко пъти по време на процеса на закупуване на дома. В началото на нашето търсене ние платихме такса за кандидатстване на нашия кредитор. Тогава след като бяхме по договор, платихме няколкостотин, за да инспектираме и оценим дома. След това, разбира се, дойде голямо 4-цифрено плащане за „затваряне“ при действителното ни закриване, което покри разходите като адвокатска такса, такса за собственост, такса за произход (това е таксата, която плащате на заемодателя си за тяхната работа) и предплатена интерес, наред с други неща. Всички тези разходи, от таксата за кандидатстване до разходите при затваряне, са еднократни разходи, които не оказват никакво влияние върху собствения капитал на вашата инвестиция (така че получават „Изхвърлени“, така да се каже, въпреки че всички ипотечни лихви и данъци върху недвижимите имоти, които плащате, могат да бъдат приспаднати от доходите ви, когато подадете връщането си в края на годината).
Когато обмисляте дали е по-добре да наемете или купите там, където живеете, вие абсолютно трябва за да заделим разходите в уравнението, особено ако смятате, че бихте могли да преминете в следващите няколко години - отчита еднократния разход от няколко хиляди долара разходи за затваряне във финансовите план.
Купихме място в стара индустриална сграда от 50-те години на миналия век, която през 1997 г. беше преустроена в жилищни тавански помещения. Не нова сграда, но не и стар дом, нито по много изчисления, и много от тях бяха актуализирани точно преди да се преместим. Все пак нещата могат (и наистина) да се объркат. Една година след това трябваше да победим за няколко неочаквани разходи, като нова пералня (старата една ден заля нашата пералня) и премахване на килим и пречистване на подовете в нашата жилищна зона (стената от по-нисък клас се появи теч по време на силен дъжд - имаме много лош късмет с вода очевидно).
Пробегът ви със сигурност ще варира и бих отхвърлил да не споменавам, че имахме помощ от нашата асоциация на собствениците на жилища и застраховка, когато последното събитие се случи, но все пак ни струва малко пари и основната точка все още стои: Нещата могат и ще се объркат, а вие трябва да се уверите, че имате спестени спешни пари, за да се справите то. Поемате голям риск, ако планът ви включва изпразване на вашите спестовни сметки за деня на закриване.
Исках да спомена този последен урок, защото това е може би най-неочакваната промяна от моя преход от наемател към собственик на жилище. Когато става дума за пазаруване на мебели и декор, имаше някои промени в отношението и бюджета ми. От една страна смятам, че харча повече за единични артикули, отколкото някога бих имал преди. Трябваше ни набор от нюанси за поверителност за нашите (очевидно странно оформени) френски врати с облицовка към улицата и инвестирахме в двойка персонализирани лечения, които струват повече от всичко в предишните ни просперирани заедно апартамент. Но това се чувстваше като стойностен разход. Тези нюанси щяха да станат важна част от нашия дом - дом, на който се надяваме да останем в продължение на много, много години - така че сравнително високата цена има смисъл.
Намирам, че отношението ми „това е инвестиция“ се разпространява към други покупки, които считаме, като нашите нови килимче за хол (заключението за фиаско за течове на стената) и масата за вход на бедрото Все още имам око На. Когато наемах, всичко се чувстваше толкова преходно. Прекарването на почти половин заплата на маса беше загуба, когато знаех, че скоро ще искаме да купим един ден - кой знае дали бихме могли да намерим място за това в бъдещия дом? Но сега, настанявайки се за една година в нашето уютно малко таванско помещение, най-накрая усещам, че мога да започна да строя дома на мечтите си. И си струва всяка стотинка