Ако неотдавна следите пазара на недвижими имоти, вероятно сте чували няколко слухове за повишаване на лихвите. Тъжно ни е да кажем, че това, което чувате, е истина, но това не означава, че трябва да се откажете от надеждата за мечтите си да станете собственик на дома.
Продължете да четете, за да научите повече за това, което се случва с лихвените проценти днес - и какво можете да направите, за да останете конкурентоспособни. Докато ипотечната индустрия претърпява промяна, напълно е възможно да бъдете в крак с кривата. Всичко, което е необходимо, е малко предвидливост и планиране, за да се случи това.
За да ви дадем малко контекст, Федералният комитет за отворен пазар (FMOC) отговаря за регулирането на лихвените проценти въз основа на състоянието на икономиката. Те правят това чрез колебание на Федералния лихвен процент или лихвения процент, при който банките взаимстват пари. Банките правят това ежедневно, за да останат в съответствие с федералните разпоредби по отношение на това колко пари държат на ръка - или в резерв - за своите потребители.
Когато икономиката не върви добре, FMOC понижава лихвения фонд, което дава на кредитните институции по-голям стимул да ви дават пари, тъй като, ако е необходимо, те могат лесно да заемат повече. От своя страна заемът ви позволява да правите покупки, което стимулира икономиката.
Във времена на икономически просперитет FMOC ще повиши лихвения фонд, което прави по-скъпо банките да заемат парите, които им трябват, за да останат в съответствие. Те прехвърлят тази цена на потребителя чрез повишаване на ставките си, което забавя икономиката и предпазва от прекомерна инфлация.
Казано по-просто, лихвените проценти се повишават, тъй като изглежда икономиката върви добре. През 2017 г. ставката на фонда за захранване е увеличена три пъти поради намаляващия процент на безработица, нарастването на фондовия пазар (до момента наскоро) и промени в данъчния код, които - независимо дали това се случва или не, обещават да върнат парите обратно в джобовете на хората.
Три допълнителни походи бяха предвидени за 2018 г. и досега изглежда, че FMOC се придържа към тази цел. Докато лихвените проценти по ипотечните кредити имат тенденция да се покачват по-бавно в сравнение с други видове дълг като кредитни карти и заеми за собствен капитал, има промяна. В момента лихвите по ипотечните кредити се колебаят около 4,5%, което е най-високото ниво от 2013 г.
Разбира се, много купувачи са обезкуражени от тази новина. Важно е обаче да разберем, че тези проценти са все още доста ниски в исторически план и че повишаването им не прави невъзможно купуването. Просто трябва да сте умни за това,
Тъй като изглежда, че лихвените проценти ще продължат да растат, тези, които са мислили да купуват, може да искат да скочат, докато процентите са все още доста ниски. След като сключите договор, повечето кредитори ще издадат блокиране на лихвите за определен период от време, което означава, че докато затворите преди определената им дата, вашият лихвен процент ще остане същият, дори ако индустриалните лихви да се промени.
Да, спестяването на авансово плащане също е важно, но като се съсредоточите първо върху изплащането на дълга си, ще спестите себе си да не понесете допълнителна тежест от повишаването на лихвата по кредитна карта.
Лихвените проценти не са единственият фактор, който влияе върху способността ви да купувате. Авансовите плащания и затварящите разходи също играят роля. Въпреки това много кредитори предлагат стимулиращи програми, които помагат да се компенсират тези разходи за квалифицирани купувачи, особено за първи път. Не забравяйте да проучите офертите във вашия район, за да видите дали можете да получите помощ.