Когато търсех нов апартамент под наем миналата година, прекарах първите месеци натрапчиво да съчетая Craigslist. Разказах на приятели, приятели на приятели и колеги на моето търсене. Прекарах уикендите, карайки колелото си из един квартал на Бруклин, в който бях частен, търсейки табели и разговаряйки с хазяи. След много разочарование и не много късмет се обърнах към един брокер, който в крайна сметка намери страхотния апартамент, в който живея сега.
Шансовете са, ако живеете в голям град, имате мнение за брокерите. Някои хора се кълнат в тях и вярват, че имат някои от най-добрите списъци, които иначе не бихте виждали. Други ги избягват на всяка цена и по добра причина: брокерите не излизат евтино. Стандартната комисионна в Ню Йорк е от един месец наем до 15% от годишния наем.
Къде стоиш на брокерите? Докато чух някои истории на ужасите, моят брокер се оказа спасителна благодат. След като работих с нея около месец, аз вкарах апартамент в моя ценови диапазон в идеалния ми квартал. За мен това бяха добре изразходвани пари. Оттогава я препоръчвам на други и предадох някои съвети, които научих по време на моето търсене:
• Избягвайте да подписвате нещо преди виждайки потенциален апартамент, ако е възможно. Ако подпишете договор, в който заявявате, че ще платите такса на търсещия и решите, че искате апартамента, вие се ангажирате с тази такса.
• Преговарянето на по-ниска такса за посредничество си струва да опитате. Размерите на таксите не се определят от закона и в зависимост от това колко дълго апартаментът е на пазара, колко ви искат като наемател и т.н., може да успеете да договорите по-ниска ставка.
• Вземете всичко в писмена форма. Таксата на търсача е точно това - брокерът трябва да ви намери апартамент, за да вземете. Уверете се, че сте подписали споразумение, в което се посочва, че комисионната ще бъде събрана, след като вие и наемодателят сте подписали договора за наем или след като сте се преместили.