Обикновено има три категории агенти, които изброяват и показват апартаменти: брокери, на които наемателите плащат такса, брокери без такси и собственици на апартаменти, които сами се грижат за работата. Вероятно знаете, че обикновено се намират най-добрите оферти ситуации, изброени от собствениците. Тъй като няма брокер, който да посредничи в процеса и да иска почит, собственикът и наемателят могат да спестят пари. Разбира се, ако наемате във всеки голям град с конкурентен пазар, шансовете няма да имате друг избор, освен да работите с брокер. В такъв случай брокерът без такси звучи като по-добрата сделка, нали? Жалко, че има няма такова нещо.
В Ню Йорк и Бостън (и някои други места също) можете да очаквате да платите навсякъде между 8 и 15 процента от годишния си наем на брокера, който ви е помогнал да осигурите апартамента. За да разгледаме това в перспектива, 8 процента се равнява на приблизително един месец наем. И така, за хипотетична 2500 долара единица, това може да струва цели 4500 долара. Ох.
И кой иска да плати допълнителни 4500 долара? Най-вероятно никой - така че вероятно ще се опитате да намерите подобна единица с посредник без такса. Но ето това: Дори и да намерите същата единица с без такса посредник, наемът ви ще бъде поне 2750 долара на месец.
Знам това, защото работех като агент при посредничество без такса. Очевидно не работих безплатно. Заплащането ми идваше от парите, които хазяите ще ни дадат след подписване на наематели, обикновено един месец наем.
Но хазяите не просто дават тези пари. За да компенсират разходите, те просто амортизират таксата в по-висок наем. Така че, ако наемете апартамент без такса за 2500 долара на месец, по същество получавате 2300 долара единица с допълнителна месечна такса от 200 долара. Тази допълнителна такса може да стане още по-голяма при работа с без такси брокери, които таксуват хазяите от 10 до 15 процента.
В течение на едногодишен лизинг, таксата vs. въпросът за безплатен брокер е почти едно измиване. И да, без таксата има съвсем реалното предимство да не ви принуждавате да произвеждате още повече пари предварително. НО след като сте минали през първата година, допълнителните разходи за без такса се разкриват. Когато подновите лизинга си за тази безплатна такса $ 2750, ще продължите да плащате по-високото, наем, компенсиращ такса (над всички увеличения на наема), докато наемател, платил такса, сега ще се възползва от по-ниският им наем. Ето защо толкова много хазяи обичат договорености без такси - печелят повече пари след година и по-високите наеми на хартия им дават повече лостове за осигуряване на финансиране за бъдещи проекти. Когато наемате без такса, вие настройвате себе си, за да се завиете дългосрочно.
Така че, нека кажем, че сте намерили този перфектен апартамент, който вие зная ще се установите и ще направите своето цял живот (или поне за няколко години), но той е изброен само от брокери без такси. Не се отчайвайте! Попитайте брокера дали наемодателят би желал да намали наема в замяна на това, че плащате таксата. Възможно е да успеете да договорите цената чак до "истинския" наем и дори ако трябва срещнете се някъде по средата, все пак ще си дадете шанс да спестявате големи всяка година, когато подновявате лизинг.