Ако има нещо, което изглежда пролетно на пазара на недвижими имоти в страната за пролетта, това е всеобхватно охлаждане. Най-горещите пазари в Америка наблюдават забавяне на онези, които доскоро са били следи от понижаване на очите. Според Национална асоциация на брокерите (NAR), цените на жилищата през следващите 12 месеца се очаква да нараснат само с 2 процента - забавяне в сравнение с 4,8 процента за 2018 г. Освен това, запасите растат: NAR доклади че в национален мащаб има 6% увеличение на наличните имоти на пазара.
Въпреки че всичко това може да звучи като страхотна новина за първоначалните купувачи на жилища, които преди това са били на цени извън пазара, има предупреждение: всичко това се движи не от наплив на достъпни жилища, а свръхпредлагане на луксозни домове непродадени. Миналата година инвентаризацията на домовете на стойност над 750 000 долара нарасна с 11 процента, докато броят на домовете под 200 000 долара се сви с 7 процента.
Но това не е мрачно за първоначалните купувачи на жилища. За някои лица ще има увеличени възможности за финансиране и инвестиции - просто трябва да знаете къде да търсите. Ето какво казват експертите, че всеки първи купувач на жилища трябва да знае за пазара на недвижими имоти тази пролет:
"Видях голям скок в запитванията", казва Ноеми Битерман, агент по недвижими имоти с Warburg Realty в Ню Йорк. „Ситуацията със ставки кара хората да накрая най-накрая да стартират задействането - $ 200- $ 300 / месец в ипотечно плащане може да направи голяма промяна.
„Безработицата е ниска, лихвите са ниски, а растежът на заплатите е силен“, казва той. „Това създава перфектната буря (за мнозина), за да закупите имот и да получите финансирането за него.“
„Хората започват да осъзнават, че отпадането на цените няма да трае вечно“, казва Битерман. „Продавачите осъзнават, че трябва да намалят малко (техните питания) и купувачите осъзнават, че сега могат да влязат на добра цена.“
Както бе отбелязано по-горе, луксозният инвентар е наводнения пазари като Ню Йорк, Ню Йорк; Денвър, Колорадо; Сан Хосе, Калифорния; Сиатъл, Вашингтон; и Маями, Флорида. На тези пазари обаче домовете в долния край все още са рядкост.
„Определено сме виждали приказка за два града в нашето кондо пазари за домашни семейства за единични семейства ”, казва Крамер за Маями. Неравномерният пазар се управлява от свръхпредлагане на луксозни апартаменти- много, които получават агресивно намаляване на цените. Въпреки това ограниченият инвентар и конкуренцията за дома от среден и нисък клас все още увеличават цените. През декември 2018 г. цените на домовете в диапазона от 300 000 до 600 000 долара се увеличиха 9,4 процента спрямо предходната година.
Въпреки че изглежда твърде много лукс като правило, има някои пазари, където е изключението му: Линчбург, Вирджиния; Уотъртаун-Форт Дръм, Ню Йорк; Прово-Орем, Юта; и Колорадо Спрингс, Колорадо, са някои от пазарите, наводнени с достъпни опции. На всеки пазар има повече от 48 процента повече домове на пазара, отколкото през 2018 г., а средната цена започва от едва 159 950 долара във Уотъртаун-Форт Барабан.
Въпреки че цените в Средния Запад все още нарастват, но все още са сравнително ниски. Роб Малтби, търговски сътрудник в Dielmann Sotheby's International в Сейнт Луис, Мисури, казва, че младите семейства остават привлечени от района заради ниската му средна ценова точка (около 250 000 долара), дори когато цените са бързо се издига (Zillow прогнозира увеличение с 4,6% до 2020 г.).
„Пазарът все още е силен, но купувачите стават все по-пикантни за това, което искат. Местоположението и удобствата са от значение все повече и повече беше наистина интересно да се види как се измести енергията “, казва Малтби.
Джон Тетро, режисьор в Nick Slocum Team в Роуд Айлънд казва, че е забелязал нещо подобно на пазара си: Новите купувачи са нетърпеливи да купуват, но както на много места, има само ограничен достъпен инвентар. Въпреки това купувачите намират, че пазарът е по-малко конкурентен, отколкото беше в миналото:
„Купувачите имат чувството, че получават малко от мощността си“, казва той. „Чувстват се, че имат малко гъвкавост в преговорите.“
Той също така отбелязва, че забелязва, че вместо да подпишат едногодишен договор за наем, много купувачи за първи път преминават към наематели месечно, докато чакат правилния дом. Като цяло купувачите са по-склонни да изчакат и да намерят най-добрата къща, а не само тази "Достатъчно добър" дом.
Въпреки че поскъпването до голяма степен се стабилизира, цените все още остават високи и голяма част от американците са изключени от местния си пазар. Поради това, на пазарът на жилища омеква като цяло по-малко хора купуват жилища. И тъй като лихвените проценти са ниски (което би трябвало да е привлекателно за купувачите), банките са нетърпеливи да финансират. Въпреки това, басейнът на традиционно „безопасни“ кандидати (тези с високи кредитни резултати и високи авансови плащания) е по-малък, отколкото биха искали банките. Много кредитори сега облекчават изискванията си за одобрение, за да улеснят цялостното получаване на ипотека.
Лоран Арвизу от Агенцията в Лос Анджелис, Калифорния, отбелязва, че изискванията за заеми вече са по-приобщаващи за творческата общност (особено за тези, които са самостоятелно заети). Това е важно, тъй като традиционно той е известен трудно за самоосигуряващ се да бъде одобрен за ипотека. Като цяло повече купувачи имат по-голям достъп до закупуване на капитал от преди.
„Преди беше трудно да се докаже, че можеш да си позволиш заем“, казва тя. „[Напред към пролетта] купувачите ще бъдат по-подготвени с предварително квалифицирани заеми и само отчети [които доказват въз основа на банковите извлечения като доход.“