Първо, отказ от отговорност: Трябва, разбира се, да живеете живота си на собствената си времева линия. Но ако сте били любопитни за средната възраст на купувачите на жилища, моментна снимка от Национална асоциация на брокерите разкрива, че е 32. За да получите супер специфичен... средният доход на домакинството на средния купувач на жилища е 75 000 долара, домовете им са 1640 квадратни фута, а те са изразходвали 190 000 долара за първия си имот. (Ако тази цена ви се струва ниска, имайте предвид, че само 17 процента от купувачите за първи път, закупени в градски райони).
Но ако искате да използвате възраст 32 години като груба целева възраст, за да станете собственик на дома, можете да започнете да приемате някои финансови стъпки, за да стигнете дотам - без значение дали това означава да планирате закупуване на къща след шест месеца или а десетилетие.
Помолихме финансови експерти да дадат най-добрите си съвети за синхронизиране на финансите ви с времевата линия за закупуване на дома. Ето движенията на парите, които би трябвало да правите, ако се стремите да бъдете собственик на дом.
Сега е подходящото време да започнете да изучавате основите на закупуването на жилище, казва Алън Магно, вицепрезидент и старши съветник за жилищни кредити в Американска спестовна банка в Хавай. Докато потапяте пръстите на краката си на пазара на недвижими имоти, продължете напред и посетете някои отворени къщи и научете за заявленията за заем, предлага той. Това също може да ви помогне да мотивирате да заделяте фонд „бъдеща къща“.
Финансовата ситуация на всеки е различна Докато някои може да са в състояние да започнат да спестяват за къща, други може да се наложи да се възползват от тези студентски заеми и да се даде приоритет на излизането от дълга. Но един общ знаменател, който се отнася за всички? Погрижете се специално за вашия кредит - от сега до сега затваряне и след това също. Сега е подходящото време да започнете да установявате кредит, като отваряте кредитна карта и изплащате баланса всеки месец, казва Брентни Дагет, експерт под наем в Rentec Direct, уебсайт за индустрията за управление на имоти Освен това, останете отгоре на тези плащания на студентски заем, така че пропуснатите да не намалят кредита ви, казва тя.
Вашият кредитен рейтинг ще играе основна роля за способността ви да купувате дом, така че - ако още не сте го - започнете да му отделяте допълнително внимание. „Поддържайте и управлявайте кредитния си рейтинг, като използвате кредита си отговорно, плащайте сметките си навреме и избягвайте закъснели или пропуснати плащания“, казва Магно. Не забравяйте, че може да отнеме до седем години съдебни решения да се изчисти от кредитния ви отчет.
По този начин можете да наблюдавате кредитния си отчет и да сте готови да оспорвате или поправяте всички удари, които взема вашият кредит, казва Anselm Clinard, специалист по агенции за купувачи с Екипът на недвижими имоти Courtney + Kurt в Compass.
Време е да започнете да подготвяте членове за екипа си за закупуване на дома. Намерете опитен агент по недвижими имоти или брокер който е добре запознат с пазара, където искате да закупите дом, предлага Magno. Освен това, казва той, потърсете служител за заем, който знае за програми, които могат да ви бъдат от полза, включително местни програми за подпомагане на авансови плащания и други програми, които могат да се възползват от първоначалните купувачи.
Ако нямате много пари, останали всеки месец, за да вложите спестявания, помислете за странична суматоха. (Всъщност това е нещо, което дори бихте могли да направите пет години предварително). „Не е нужно да отказвате нощите и уикендите си и на работа на непълно работно време“, казва експертът по финансиране на потребителите Андреа Уроч. Можете да печелите до 1000 долара на месец, като куче седи в сайтове като Rover.com или вършите странни задачи, които намерите в TaskRabbit.com.
Вашите кредитни резултати ще повлияят не само на лихвения процент, но и на ипотечната ви застраховка (PMI), ако намалявате под 20 процента, обяснява Робърт Е. Тейт, старши служител по заеми в Allied Mortgage Group. Изтеглете кредита си, но не разчитайте на кредитни отчети на трети страни. По-скоро вземете официалния annualcreditreport.com- безплатно е веднъж годишно и това проверява три основни бюра. В идеалния случай можете да увеличите кредита си до 740, казва Тайт. Прегледайте подробно доклада, търсейки нещо пренебрежително, като закъснели плащания, събиране, залог или съдебни решения. Веднъж той имаше клиент, който имаше 17 сметки за събиране срещу нея. Заедно прекараха няколко часа в обаждания на агенции за събиране и разплащане на сметките. Резултатът й се повиши от 533 на 659 за петмесечен период.
„Това може да повлияе отрицателно на съотношението на дълга към дохода и колко ще можете да заемете за дома си“, обяснява той. Справедливо предупреждение: Плащането с автомобил в размер на 400 долара може да намали способността ви да вземате заеми с 73 500 долара, което може да направи огромна разлика в какъв тип дом бихте могли да купите или в кварталите, в които ще гледате, Tait казва.
Логиката може да ви накара да платите сметка за кредитна карта, за да подобрите потенциално кредитния си рейтинг. Но може да има по-голям смисъл да използвате парите, които сте напуснали, за да направите по-голямо първоначално плащане или да помогнете за затваряне на разходите. Това са решения, които кредиторът ви може да ви помогне да вземете, казва Тайт.
Процесът на предварителна квалификация е първата стъпка за получаване на жилищен кредит. Срещата с кредитор може да ви помогне да разберете за какви опции за заем отговаряте на условията, обяснява Magno. Следващата стъпка е по-сериозната процес на предварително одобрениеи това се случва, когато започнете да събирате финансова документация, като мъничета за плащане, данъчни декларации и банкови извлечения.
