О, подобренията в дома могат да бъдат толкова забавни. Има ли нещо по-удовлетворяващо от драматично преди и след? Оправянето на вашия дом може да стане начин на живот. Винаги има друг проект, който просто чака вашето вълшебно докосване. Но за тези от нас с a фикс-горен навик, има опасност, която дебне от другата страна на всички тези повторни дози - това е страховитата над Подобрена къща.
Вие знаете този. Къщата на блока със собствениците, които тъкмо минаха през борда, с Карара, където всички друго е с хубава плочка от среден клас, с гамата Wolf, когато съседите имат идеално приличен GE печка. Но когато сте в разгара на треска за цялостно подобряване на дома, може да бъде наистина трудно да отстъпите и обективно да оцените какво правите.
Сега се намирам в това положение. С моята съседка на вековни къщи стари къщи напоследък забелязвам подобрение в стойностите, манията за подобряване на дома ми е в пълен газ. Всяка стая боядисана. Трети етаж напълно преработен. Mudroom превърнат в гигантска килерче. И все още мисля... сега какво?
Сега, когато доходите на Airbnb могат да бъдат отчетени когато рефинансирате ипотеката си, съпругът ми и аз сме в сериозни разговори за инвестиране в мечтана баня - не само защото ситуацията в нашата баня е доста страховита, а защото ние ще продайте тази къща един ден и знам, че хората взимат решения за купуване въз основа на емоции - и похотлива баня може да накара купувачите да пренебрегнат другия дом недостатъци. Но това е страшно голяма инвестиция. Правилният ход ли е само заради някакви призрачни цени на нашата улица напоследък?
За да разбера как собствениците на жилища като мен могат да държат под контрол горната си фиксация на фиксатора, се обърнах към експерт - свой собствен брокера, човек, който вижда много от грешките, които собствениците могат да направят. Гарет Ексълс ни насочи през две покупки на жилища и разпродажба и аз напълно се доверявам на напътствията му. Ето какво научих
Една от любимите думи на Гарет е ситуационна. Наблюдавайки нуждите и нуждите на бъдещия си купувач, „наистина е важно да разгледате квартала си“, казва Гарет. „И знайте къде сте в сравнение със стандарта за квартал, каквото и да мислите за надграждане.“
Вземете плотове. „Ако стандартът е гранит и вие седите там без някакъв гранит или твърда повърхност… тогава със сигурност довеждането до този стандарт [до квартала] ще върне тази инвестиция толкова близо до 100 процента, колкото ще получите “, той казва. „В тази ситуация определено си заслужава.“
Ако никой друг от блока, от друга страна, няма солиден брояч на повърхността, надстройката може да ви осигури само 50 до 60 процента възвръщаемост, казва той.
„Ако мислите за неща като бани, кухни и добавяте,“ казва Гарет, „толкова по-високо бюджетът отива, толкова повече наистина трябва да погледнете квартала и къде ще ви позиционира. "
Жаргонът, който използва тук, са недостатъци. В нашия случай, например, домовете с по-високи цени в нашия квартал имат разкошни майсторски бани направо от Pinterest. Междувременно имаме малка, странна вана с врата за никъде и четири различни нива на пода (дори не искам да знам) и тесен душ с размерите на телефона щанд с толкова размазана фугираща смес, че не се почиства много (моля ви от името на бъдещия собственик на дома ви: моля, никога не използвайте фугираща смес). Когато изпълнител посочи това като затвор за душ, знаете, че купувачите няма да го копаят.
„Ако сте с къси бани и това ви довежда до стандарт или е по-високо от конкуренцията, това вероятно е много добра инвестиция“, казва Гарет.
И така, как можете да знаете къде имате дефицит? Ето вашето извинение да ударите всички онези квартални отворени къщи, които знаете, че искате. Ще си отидете с повече от просто домашна завист. Това е, срещу което се продавате, когато продавате, и „няма нищо по-хубаво от това да го видите лично“, казва Гарет.
Но това надхвърля преследващата верига на отворената къща. Поддържането на добри взаимоотношения с знаещи брокери е от ключово значение. По наше искане Гарет дойде да извърши разходка из дома ни, след като направихме две години работа, за да ни даде обратна връзка и насоки къде ще бъдат следващите ни най-мъдри инвестиции.
Дори да знаем напълно добре, че нямаме намерение да продаваме дома си по всяко време, той знае, че предоставянето на такъв вид услуга продължава той се озовава (и единствено) в списъка ни на кого да се обади, когато сме готови, и ще кажем на приятелите си за него, когато търсят недвижимост.
„Един добър посредник ще иска да ви помогне с този тип неща“, казва той. „Те могат бързо да изтеглят компаните“ и да ви помогнат да прецените къде се намирате.
Що се отнася до гледането на домашни стойности наблизо, „лесно е да се увиеш в проценти“, казва Гарет. Знам, че когато видях, че продажната ми цена с пощенски код беше скочила 43 процента за една година, аз бях всякакъв вид шеговити. Гарет обаче възбуди ентусиазма ми.
Особено в a нарастващ квартал където хората правят някои сериозни подобрения, увеличението на продажните цени може да бъде доста драматично в проценти, обясни той. Когато цените на жилищата скочат от 100 000 на 130 000 „ще изглежда, че пуши горещо заради увеличението на процента“, казва той, „когато реалността е увеличението на долара е същото като [както в установен квартал], където домовете на 300 000 долара са увеличили 30 000 долара или 10 процента. “
„Това е важно да се обадите на вашия брокери и да получите нула в това, което се случва“, казва той. „Трябва да търсите повече от шест месеца или година - каква е дългосрочната история? Върнете се пет години назад и вижте какво се случва и какво причинява това? По-добра ли е заетостта, какво се случва с общата икономика? Има ли внезапно усилие да се издигнат някои квартали? [С това знание] изведнъж се чувствам много по-добре, защото има причини зад това. Ако има скок, изтичане на шест месеца и виждаме цените да скочат, но всъщност няма причина за това тогава е възможно да имате няколко обръта и това изглежда като скок, но не е същото [в дългосрочен план растеж]. Не се примамвайте в нещо, което може да бъде изкуствено засилено. "
Макар че заседналото в средата може да не ви звучи твърде привлекателно, точно когато искате да бъдете недвижими имоти, точно там, където искате да бъдете, казва Гарет. Сравнявайки го с влак, ако сте двигателят - или най-добрата къща на блока - „имате всички тези други коли зад себе си. От обратната страна е трудно да си кабус. Ако можете да се позиционирате там, където сте в средата, може би към предната средна точка, която е чудесното място. “
Разбира се, винаги ще има „някои хора, които искат да бъдат този двигател и искат всички да знаят, че са двигателят“, казва той. "Ако имат финансови средства, щастливо ги оставям да бъдат двигателят... нека да ми вдигнат цената."
Това каза, ако наистина искате тези фантастични гишета и ще бъдете там известно време, попитайте се дали сте готови да харчите парите, защото това е нещо, което наистина искате, казва Гарет. Ако е така - и можете да си го позволите - по всякакъв начин, продължете. Не всички подобрения в дома трябва да преследват ROI - в края на краищата трябва да обичате мястото, където живеете.
Може би наистина харесвате хубави неща, но отлично знаете, че лудо скъпата гама е в разрез с останалата част от квартала. Все още има много пари, но нищо като цяло кухненско рено, така че защо да не се почерпите там? Бонус, уредите са преносими. Гарет казва, че една горна печка може да се съхрани преди да я продадете - просто я заменете с такава, която се вписва по-добре в квартала.
„Целта е да се поставите на място, където се принуждавате,“ казва Гарет, „където хората казват„ ние ще загубим това ако не се заемем с това в момента. "Ако един купувач каже, че има вероятност и други," и тогава получавате множество оферти.
„Повечето купувачи днес - освен ако не търсят жилище като чисто инвестиция - предпочитат да не се налага да влизат и незабавно да имат проект“, казва той. „Да го направиш завладяващ е да го накараш да се почувстваш максимално подготвен.“
Не знам за теб, но това звучи като някакъв свободен ход, за да позволя на моя фиксиращ горен ген да се забавлява.