Пазаруването на дом означава претегляне на желанията и нуждите и вземане на внимателни компромиси, за да изтръгнете колкото се може повече от тези задължителни и елементи от списъка с желания в бюджета си, колкото е възможно. Но много купувачи се съсредоточават върху типичните функции за дома, пренебрегвайки един потенциално важен детайл.
Девет от 10 купувачи на жилища биха искали перално помещениенапример, докато 82 процента искат подове от твърда дървесина. Повечето купувачи търсят къща с три спални с две бани, нова кухня и an отворен план на етажа. Удивително, някои грижи се повече за това да има гараж отколкото хол. Освен тези предимно естетически проблеми, купувачите трябва да вземат предвид местната училищна система, безопасността и проходимост на кварталаи какъв ще бъде пътуването им до работа.
Но има един домашен фактор, който малко хора смятат, въпреки че е почти невъзможно да се промени или преконструира и може да има огромно влияние върху стойността на вашия дом - и това е възвишението.
Домът е може би най-голямата покупка, която някога ще направите, така че дължите на себе си да разгледате козметиката на нещата, които потенциално биха могли да потопят вашата инвестиция - буквално.
Климатичните промени вече са отговорни за повишаването на морското равнище и по-интензивните валежи, и двете от тях ще причинят все по-разрушителни щети от наводнения в следващите десетилетия. Скорошен анализ на Zillow установи, че почти 1 трилион долара жилищни недвижими имоти са изложени на риск от повишаване на морското равнище до края на века, включително повече от три четвърти от домовете в Маями Бийч.
И докато по-високите приливи и приливи на бури очевидно излагат крайбрежните общности на риск, ниско разположена вътрешност районите също са податливи - от преливащи реки и обикновен бурен отток при по-интензивно време системи.
Помислете Хюстън: Много домове, които се наводниха по време на урагана Харви, не бяха в определена 100-годишна заплава, което щеше да им наложи федералната застраховка от наводнения. Част от проблема беше това FEMA не беше актуализирала своите карти за наводнения този век. Друга причина, поради която много от тези домове сега се намират в фактическа зона на наводнения, е тази десетилетия на развитие замени огромни откоси от естествено дрениращи се, гъбисти тревни площи с непромокаема настилка и бетон.
Сега Харви донесе наистина исторически валежи, които биха създали бедствие от наводнения дори в най-добре проектирания град. Но много райони на Хюстън вече са били повредени многократно от оттока на дъждовна вода при по-малки бури. И страшната истина е, че Хюстън е панорамен на тротоар не е ли това забележително- прилича на ориентирания към автомобил растеж в много късни американски предградия.
„Местното наводнение от лошото оттичане от прекомерните валежи в момента е много по-често и ще се влоши само като екстремни валежи нараства с промяната на климата ", казва Пол Киршен, академичен директор на лабораторията за устойчиви решения в Университета на Масачузетс Бостън, когато говорих с него в началото на 2017 г. - месеци преди Харви да направи своята трагична яснота.
Както и много собственици на жилища в Хюстън научиха, дори ако домът не изисква застраховка от наводнения в момента на покупката, това не е гаранция, че няма да претърпите щети от вода - или в крайна сметка ще платите за покритие от наводнения На.
Когато купихме дома си в района на Бостън, бяхме на около три къщи от ръба на залива - всичко ясно, глупаво си помислихме. Няколко години по-късно FEMA ревизира своите наводняващи карти и ръбът на нашето имущество попада в новоопределената зона за наводнение.
Точно така, ние дължахме задължителна застраховка от наводнения - скъп албатрос на къщата, който намалява стойността си, защото всеки бъдещ собственик на жилище, който вземе ипотека, ще бъде на куката за плащанията, да не говорим за риска от наводнения.
За начало проверете котата, но също така и степента на близкия пейзаж (спускане може да създаде собствени проблеми с водата) и картите на наводненията на FEMA. „Бих искал да бъда поне на 10 до 20 фута над тези заливи“, каза ми Киршен, като се позова на 100-годишните опасни зони от наводнения на FEMA.
Има много неща, които можете да промените относно една къща, след като я купите: Можете да престроите кухня, да актуализирате уморена баня, да изградите палуба или може дори да завършите таванско помещение, за да добавите квадратни кадри. Но не можете да промените местоположението на дома си - известен като трите най-важни фактора във всяко решение за недвижими имоти. И вие също не можете да промените възвишението на дома. Може би е време този детайл да привлече още внимание.