Всеки, който е преминал през стреса от домашния лов, знае, че това може да бъде предизвикателство от библейски размери. Въпреки че опитът за купуване на дома не е същият, Морийн Бърнс @Имоти в Чикаго, Илинойс, казва, че правилната подготовка и мислене могат да ви помогнат да намерите най-доброто свойство с относително малък стрес. От това да не се закачате за лесно фиксирани козметични функции до проучване на желаните от вас квартали преди време, този списък с правила е добро ръководство за домашните ловци навсякъде.
По време на процеса на предварително одобрение на ипотеката предпочитаният от вас заемодател ще определи колко смятат, че можете да си позволите. По този начин, не само с този номер ви спестява време, когато стеснявате списъка си с имоти за преглед, но ще ви позволи да зададете бюджет. „Ползата от познаването на параметрите на клиента за предварително одобрение е, че не губя време на купувача“, казва Бърнс. „Ако ви покажа нещо в диапазона от 500 000 долара, но се окаже, че сте одобрени само за 350 000 долара, тогава гонихме нещо за нищо. ”Това писмо за предварително одобрение също запазва времето между отправяне на оферта и
затваряне много по-къси.Докато писмото ви за предварително одобрение определя максималната сума, която кредиторът ви ще ви даде, много купувачи определят самостоятелно наложен бюджет. „Повечето от хората, с които работя, които са купувачи за първи път, са много бдителни, предпазливи и консервативни по отношение на бюджета си“, казва Бърнс. Въпреки че може да е изкушаващо да увеличите максимално ипотеката си за тази озеленена тревна площ или допълнителна баня, знайте, че следването на вашите собствени указания може да спести финансов стрес по-късно. Вашият бъдещ човек може да ви благодари за това, че сте се отказали от тези ненужни удобства, когато скрити такси като работи по поддръжката, спешни ремонти или дори скъпи членски внос изскачам.
Ето един често срещан сценарий за лов на къща: Влизате в съвършен размер кондо, който е с бюджет и във вашия идеален квартал, но има няколко страхотни проблема, а именно тапет с лилав цвят и лепен месинг полилей. Но не позволявайте това да ви спре: „Винаги казвам на клиентите си да гледат покрай стария мръсен, мръсен килим, ако могат“, казва Бърнс. „Нищо никога не е перфектно, освен ако не го изградите или проектирате сами.“ Ако цената на имота е правилна (прочетете: под бюджет), не забравяйте, че ще ви останат достатъчно пари, за да коригирате функциите на собствеността към вас вкус.
Въпреки че може да е изкушаващо да се свържете с първия човек, посочен в Google, важно е да запомните, че не всички агенти са еднакви. „Ползата от работата с реномиран агент - който наистина се грижи за клиентите си - е, че те ще се уверят, че времето на клиента им се изразходва разумно“, казва Бърнс. Въпреки че можете да извадите късмет чрез случаен избор, вие също така бихте могли да свършите работа с агент, който дава приоритет на бърза заплата пред вашето щастие. Прочетете онлайн отзиви и статии, попитайте приятели и семейство за препоръки и се срещнете с няколко различни опции, преди да се ангажирате с агент.
Всеки добър посредник трябва да има предложения за това къде да живее въз основа на вашите нужди, но вашето собствено изследване също ще ви помогне да улесните търсенето. Ще искате да помислите дали кварталът има надеждни пътувания и дали в близост има добре класирани училища и паркове и детски площадки, ако имате деца. И дори ако вашият агент прекарва щедри количества време да ви обикаля около потенциални локации, отделете ден или два, за да проучите сами. Трудно е да придобиеш усещането за място, без да го изживяваш лично, особено ако се местиш извън града.
Макар че вероятно бихте искали да четете поглед върху града или предния веранда, важно е да разграничите вашите желания или нужди. Тъй като нуждите - не искат, правят или нарушават дали даден имот работи за вас, важно е да направите списък „трябва да има“, преди да започнете да търсите домове. Това може да изглежда просто, но всъщност не е нещо, което всеки прави преди да започне търсенето си. „Само около 25 процента от купувачите са се замислили за своите задължителни“, казва Бърнс. Респектиращите агенти ще изтеглят този списък от вас, но вие ще спестите на всеки много време, като правите това сами. Помислете над броя спални и бани, от които се нуждаете. Ако ненавиждате идеята да живеете на оживена улица, добавете „тих район“ към списъка си. Ако имате страст към готвенето, запишете някои от необходимите ви функции в кухнята.
Във възрастта на Zillow, Trulia, Redfin и други приложения за недвижими имоти, пазаруването на къща никога не е било по-лесно. Можете да четете описания на местни списъци, да наблюдавате цените на жилищата в предпочитаните от вас квартали и да превъртате снимки на имоти за продажба. Това не е толкова много от домовете, които разглеждате, колкото прави вашето предварително проучване на пазара. Преглеждайки онлайн обяви ще ви даде представа какво можете да си позволите и къде: Знаейки, че бюджетът ви може само купете малко жилище в предпочитания от вас квартал ще ви помогне да бъдете реалисти по времето, когато е време да разгледате Имоти. Вашият агент ще се радва да разбере, че имате реалистични очаквания към момента, в който започнете да работите заедно.
В миналото често се съветваше да правите много снимки и да записвате бележки по време на домашен лов. Мисленето беше, че до края на дългия ден всички онези места, които сте посетили, могат да започнат да се сливат едно в друго. И все пак времената са се променили. Тъй като тези изображения и дескриптори ще бъдат онлайн или в брошурите на профила на собствениците на агентите на продавачите, помислете за прекарване на възможно най-много време, преживявайки имота по органичен начин, а не отзад обектив. Ако сте в тесен график, опитите да правите снимки на всеки килер и скрит ъгъл също може да попречи на колко места можете да видите. Както отбелязва Бърнс, „Ако се опитвате да нокаутирате, да речем, 10 различни шоута за един ден, наистина трябва да останете на часовника, да влезете и да излезете. След това можете да се върнете по-късно към онези свойства, които наистина резонират. ”Като поддържате личните си бележки кратки и сладко, а ограничавайки снимките си само до забележителни функции, вероятно ще имате по-продуктивен ден.
Една къща вероятно е най-скъпата покупка, която повечето собственици на жилища някога ще направят, така че си струва да отидете на второ посещение, преди да пуснете оферта. Докато може да бързате по време на първото си посещение, добър агент ще ви гарантира, че ще имате много повече време да се лутате из имота на втория. Бърнс описва тази последваща стъпка като подходящ момент да „погледнете под капака, ако щете“. Това означава, че потенциалните купувачи трябва да използват това посещение, за да разгледат нещата, които може да са пропуснали преди. Например, докато сте били заети да се възхищавате на обновените подове от твърда дървесина първия път наоколо, може би сте пропуснали цъфтящите петна от вода на тавана. В зависимост от състоянието на имота, вие също ще искате да отделите това време, за да помислите за потенциалните разходи за ремонти и ремонти.
В ерата на HGTV не е чудно, че потенциалните купувачи навсякъде обичат идеята за реновиран дом. Сега много хора влизат в имот, очаквайки онзи идиличен нюанс на сиво по стените или бял подлез на плочки в кухнята. И все пак е добре да запомните, че очакванията и реалността не се съгласуват често. Домът, който в крайна сметка купувате, може да няма тухлена камина или спирално стълбище, за което сте мечтали, но, да се надяваме, все пак ще проверите всички ваши основни „задължителни“ предмети. Също така е добре да имате предвид този урок, когато пускате оферта за къща. Докато Бърнс отбелязва, че добър агент ще „извади всички спирки“, за да се увери, че ще получите имота, който искате, загубата от по-добрата оферта за съжаление е част от играта за лов на къща. Разбирането, че няма никой дом, който е идеален за вас, ще намали сърдечната болест, ако не сте направили оферта, както и ще ви позволи да преминете към следващата невероятна възможност.