Пазарът е залят от агенти за недвижими имоти, които искат да развият вашия бизнес. И така, как да определите на кого да се доверите и кого да ритате до бордюра? Има определени червени знамена, които могат да показват, че агент не е в състояние да намери вашия дом на мечти. Тук трима професионалисти по недвижими имоти звучат по общи предупредителни знаци.
Агентът ви трябва да бъде ваш съотборник и сътрудник през целия процес. „Трябва да има високо ниво на доверие между купувача и неговия агент“, казва Роби Маклукас, брокер с Town & Mountain Realty в Ашевил, Северна Каролина. „Доверете се на инстинктите си, когато оценявате агент.“
Ако те изглеждат гладки и продаващи, може да искате да се ориентирате. „Потърсете агент, който е истински в техния подход и чувствате, че те имат най-добрия интерес като основен фокус“, казва той. „Става въпрос за връзката, а не за продажбата.“
Ако имате агент, който непрекъснато ви показва жилища, които са по-високи от вашия ценови диапазон, те не са подходящият агент.
„Говорете с вашия ипотечен брокер или финансов съветник, задайте цената, с която се чувствате удобно, и предайте това на вашия агент“, казва Ейми Оуенс, агент с Келер Уилямс, със седалище в Montclair, Ню Джърси. „Ако откриете, че не намирате домове в своя ценови диапазон, прегрупирайте се. Вашият агент трябва да ви попита дали искате да видите по-висок ценови диапазон, а не да взема това решение вместо вас. "
Вашият агент по недвижими имоти трябва да бъде експерт на пазарите, които търсите, казва Кати Фетке, инвеститор в недвижими имоти и съпредседател на Реална мрежа за богатство в Малибу, Калифорния. Например, ако се опитвате да купите дом в много горещ квартал, тогава трябва да работите само с агенти, които са успели да помогнат на купувачите да се конкурират на прегрятия пазар. „Те ще се нуждаят от специални умения, които включват съставяне на много привлекателна оферта, която би засенчила всички останали“, добавя тя.
По същия начин, ако търсите инвестиционен имот, работете само с агенти, специализирани в инвестиционни имоти. „Твърде много хора просто ще се досещат за подробности като потенциални приходи и разходи от наем“, казва тя.
Един от най-големите активи, който опитен агент носи на масата, е доверен екип от заемодатели, домашни инспектори и адвокати, които затварят агентът е проверил. "Един добър агент работи усилено за изграждането на този екип, защото увеличава вероятността от успешна транзакция", казва McLucas. Ако вашият агент няма силен Rolodex от професионалисти, това е червен флаг.
Не искате агент, който непрекъснато ви предава на колега, казва Оуенс. „Вашият агент трябва да е там за лов, доколкото е възможно.“ Един добър агент трябва да знае кога да бъде там за поддръжка, но също така и да знае кога купувачът може да се нуждае от място. Например, тя отбелязва, че обикновено не присъства на цялата инспекция в дома (тъй като това е време, когато купувачът прекарва с инспектора). Вместо това тя обича да се показва в края и да чува акцентите.
Бъдете скептични, ако вашият агент винаги ви казва какво искате да чуете - а не истината. „Не искате човек с„ да “, казва Маклюкас. „Искате агент, който ще оцени доброто и лошото, и да ви помогне да видите нещата за имота, който може да направите не забележете. “Те трябва да ви помогнат да анализирате всичките си възможности и да вземете уверено решение.7. Те не слушат ти.
Слуша ли ви агентът ви или всички говорят? Те трябва да обръщат голямо внимание на това, което наистина има значение за вас, независимо дали е близостта до обществения транспорт или централния въздух в къщата. „Агент трябва да ви задава въпроси повече, отколкото вие да им задавате въпроси“, казва Оуен. „Ако агент се почувства като те не знаят точно какво искате, той трябва да ви попита.“