Ние независимо избираме тези продукти - ако купувате от някоя от нашите връзки, може да спечелим комисионна.
Няма съмнение, че продажната цена е от решаващо значение, но далеч не е единственият важен фактор, когато правите оферта за дом. Всъщност има седем различни аспекта, които трябва да се разгледат и - добри новини за хората на хиперконкурентните пазари - повечето продавачи ще претеглят привлекателността на общия пакет само върху продажната цена.
Докато вашият агент ще работи с вас, за да включи всички тези детайли в офертата си, помислете за този преглед на това, което можете да очаквате. Използвайте информацията по-долу като ръководство, за да ви помогне да обгърнете ума си около анатомията на оферта. Компонентите са както следва:
Очевидно продажната цена е колко сте готови да похарчите за дома. Когато обмисляте колко искате да предложите, помислете колко сравними имоти са продадени заскоро, общото състояние на имота и дали настоящите пазарни условия са били в полза на купувачите или продавачи.
Депозитът за спечелените пари ще бъде събран от вас в началото на транзакцията и ще се съхранява в escrow сметка, за да бъде направен към авансовото ви плащане при сетълмент. Помислете за това като за "уч пари". Колко може да загубите, ако решите да прекратите договора и да се отдалечите от имота. Обикновено продавачите предпочитат по-големи суми, защото това означава, че ще бъдете по-инвестирани в гледането на сделката до края.
Този раздел отчита дали ще купувате имота в брой или ще трябва да кандидатствате за ипотека. Ако тръгвате по ипотечния път, в него се посочва също какъв процент от имота, който можете да платите за аванс, спрямо колко ще финансирате. През повечето време плащането в брой е за предпочитане, тъй като има много по-малко бюрокрация в тези транзакции. Когато обаче е необходима ипотека, значителна авансово плащане може да помогне да се увери продавачът, че си финансиран.
Тук ще поставите каквито и да е непредвидени обстоятелства или събития, които трябва да възникнат, за да може транзакцията да продължи напред. Макар че точно кои непредвидени обстоятелства са необходими, ще се определят за всеки отделен случай, те обикновено включват фактори като проверки, получаване на парични средства или ипотечен ангажимент.
След като имате предвид всички непредвидени обстоятелства, ще трябва да помислите колко време ще отнеме всичките им прояви. В зависимост от това колко крака е необходима, сделките с недвижими имоти обикновено се извършват или в 30, 60, или в 90-дневен срок.
Това е денят, в който ще се установите. Обикновено той ще попадне в един от горните срокове и ще бъде или 30, 60, или 90 дни от деня, в който вие и продавачът сте подписали офертата си по договаряне.
Обикновено датата на преместване ще бъде същата като датата на затваряне, но ако има смекчаващи обстоятелства като забавяне на нова версия, тя може да бъде предоговорена отново.
