Подобно на много неща в живота (включително себе си!), Светът на недвижимите имоти продължава да се развива бързо. Въпреки че някои неща ще останат същите, поне едно нещо, което вашият брокер ви каза преди десетилетие, вече не е от значение. Ето, пет някога често срещани съвета експерти казват, че сега трябва да вземете със зърно сол.
„Този съвет е остарял, защото днес - повече от всякога - хората искат да имат чувството, че получават„ стойност “в това, което купуват. Недвижимите имоти не са по-различни “, казва Марк Cianciulli, съосновател на Групата CREM, компания за недвижими имоти в Лос Анджелис. „Така че, ако посочите къщата си за твърде висока цена, много купувачи няма да губят времето си или може би дори ще я видят, тъй като тя няма да се покаже в критериите им за търсене.“
„Тъй като по-голямата част от собствениците на жилища не живеят в къща повече от 30 години, това е доста остаряла информация, когато става дума за съветване на купувачите на жилища“, добавя Сианкули. „Много предпазливи купувачи, които знаят, че вероятно ще продадат дома си и ще купят друго, получават заеми с регулируеми лихви от пет до седем години. Следователно те имат по-малки плащания от купувачите, които автоматично получават 30-годишна ипотека с фиксирана лихва. “
„Описването на вашия имот през пролетта, който да стартирате през пролетния сезон на продажбите, вече не е така“, казва Ноеми Битерман, агент по недвижими имоти в Warburg Realty в Ню Йорк. „С интернет и социалните медии имотите се продават през цялата година. През януари, когато се дават големи бонуси, много купувачи са навън и с пълна сила - дори в снежна буря. "
„Вместо това винаги казвам„ ако не искате да правите ремонт, просто намалете цената си “, казва Доли Херц, агент на Engel & Voelkers в Ню Йорк. „Купувач, влизащ в дом с ярки дефекти - като пилинг боя, липсващи корнизи, счупен хладилник - или голям проекти, които очевидно се нуждаят от внимание - като нови палуби, покрив или сайдинг - ще поздравят и сбогом през първите пет минути."
„Това може да включва пребоядисване на кухнята или преобличане на шкафовете - не е задължително да правите повторно цялата кухня“, казва Херц. „Не можете да възстановите всяка стотинка, която харчите за подготовка за продажбата, но ако получите купувач, готов да се ангажира, сте изпълнили целта си.“
„Дните на търсене в печатен носител свършват, тъй като повечето купувачи разглеждат онлайн уебсайтове за недвижими имоти, за да могат да си купят потенциални жилища“, казва Цианчиули. „Това, което бих препоръчал, е да направите виртуална преглед на вашия имот и да помолите вашия агент да го качи за вас. Това ви позволява да показвате на купувачите повече функции на вашия имот срещу все още снимки, които не показват всичко за вашия дом. “