Когато за първи път се потопите в света на жилищните недвижими имоти, има толкова много термини и фрази, че това може да накара главата ви да се завърти. Една такава фраза е „начален дом“. Но не се притеснявайте. Това означава почти точно както звучи - нечия първа покупка на жилище (с намерение да получи втора покупка на жилище) и стартът им като собственик на дома. Въпреки това помолихме няколко специалисти в сферата на недвижимите имоти да обяснят още повече тази на пръв поглед проста концепция.
Въпреки че дома за начало може да бъде основна финансова стъпка за физическо лице или двойка, това може да не е прекалено голямо отпътуване по отношение на месечно плащане, размер и местоположение от предишния си дом за наем поради бюджет ограничения. „Стартерният дом се разглежда като такъв, в който ще преминавате от имот под наем“, Грег Влади, агент по недвижими имоти Triplemint в Ню Йорк, казва. "Като цяло това е тясно свързано с нещо, което клиентът е наемал преди."
Влади казва, че много агенти за недвижими имоти ще пускат на пазара имот като начален дом, тъй като той е нисък преносни разходи, които са всички разходи, свързани с притежаването на имот, като ипотека, застраховка, данъци върху собствеността, комунални услуги, разходи за поддръжка и др.
Това обаче не означава, че човек трябва да се задържи завинаги - или да изостави печалба. Избор на жилище или апартамент на достъпни цени в район, който очаква много ново развитие през следващото десетилетие може да бъде голяма инвестиция - дори ако живеете там само от пет до седем години, казва Callejas. Например, един от клиентите му закупи кондо в Харлем за 330 000 долара през 2012 г. и го продаде тази година за 670 000 долара, което е малко над 100% възвръщаемост. Въпреки че този метод изисква малко късмет, той може да бъде по-лесен в големите градове, които са притиснати за пространство, като Ню Йорк и Сан Франциско.
„Мисля, че един стартов дом наистина означава входна точка за бъдещия комфорт и дългосрочно щастие на купувача“, казва Джесика Суверси, агент с Warburg Realty във Ню Йорк. Освен това тя вярва, че това е решение, взето както с главата (т.е. практичност и логика), така и със сърцето (т.е. емоция и инстинкт).
Главата на купувача им казва, че настоящата инвестиция в стартов дом е начинът за отглеждане на богатство за бъдещето. „Те разбират, че при препродажба на техния стартов дом, печалбите могат да бъдат реинвестирани в следващия по-голям и по-добър дом“, казва тя.
Междувременно сърцето има своите искания: „Въпреки че стартовият апартамент може да не е апартаментът от техните дългосрочни мечти, те засега трябва да живеят там и да отглеждат живот, Сверсей казва. „Сърцето иска стартовият апартамент да се чувства като дом.“
Например, тя припомня клиент, който искаше да закупи стартов апартамент във Уилямсбург, Бруклин, заради евентуалния потенциал за инвестиции и препродажба. „Но докато продължихме да търсим, той също разбра, че е важно, че обича пространството, в което живее, дори и да живее там само три години“, казва тя. В крайна сметка той решил различно свойство - използвайки и главата, и сърцето си. „Той беше благодарен, че има както потенциал за паричен растеж в инвестициите си, така и любов към дома си в края на деня.“