Експертни съвети за сайтове за сравнение на ипотека

Тези дни можете да пазарувате за почти всичко онлайн от вашия бакалия да се транспортни контейнери, превърнати в къщи. Така че, когато става въпрос за закупуване на дома, естествено е само дигиталните местни жители да се спукат, да отворят лаптопа, за да започнат да пазаруват ипотека.

След като кажете на Google, че сте на пазара за ипотека, ще се появят одоли на сайтове за сравнение, нетърпеливи да ви опознаят по-добре с ледоразбивачи като „какъв е вашият кредитен рейтинг?„,„ Къде търсите да купите? “И„ какъв е вашият ценови диапазон? “Помислете за това като сайтове за сваляне на ипотечни кредити, много от които са стимулирани финансово, за да ви свържат с кредитор.

Тъй като закупуването на дом вероятно е най-големият финансов ход, който ще направите, как можете да знаете на кои сайтове може да се вярва? Също така, колко са точни?

Първо, първо, преди да захраните сайтовете каквато и да е информация, разгледайте техните колонтитули и законови условия, за да се уверите, че те имат разрешения или лицензиране за действие

За да помогнат да разгърнете повече мистерии зад сайтовете за сравнение на ипотека, експертите по недвижими имоти споделят своите най-добри съвети за навигацията им:

Със сигурност е изкушаващо да пускате онлайн, да отговорите на няколко въпроса за финансовото си състояние и да започнете да сравнявате ипотечните цени. Но това помага да направите домашната си работа предварително, за да можете най-добре да разберете какво сравнявате, казва Брайън Фокс, главен изпълнителен директор и съосновател на Морти, онлайн пазар на ипотечни кредити.

Преди да започнете да подавате информация за сайтовете, знайте за какви видове заеми отговаряте на условията и ще разберете добре финансовото си състояние, предлага той. Колко пари реалистично можете да насочите към авансово плащане? Е твой кредитен рейтинг актуален? Прави ли ипотека с фиксирана ставка правите ли най-смисъл за вашата ситуация?

„Всеки сайт предлага нещо малко по-различно“, казва Faux. „След като свършите домашната си работа и ви е удобно да навигирате в различните условия и начини на разходите се показват, трябва да разгледате няколко различни търговски обекта, за да направите сравнение между ябълки и ябълки. “

Имайте предвид допълнителни разходи като такси за отпускане на заем, такси за оценка и застраховки за заглавие. Ще сравните ябълките с портокалите, например, ако сте фокусирани единствено върху заемодателя с най-нисък лихвен процент и пренебрегвате таксите.

Ако току-що стартирате процеса, сайтове харесват Кредитна карма и NerdWallet може да бъде голям ресурс, казва Faux. Ако искате да говорите с някого в реално време, LendingTree може да се окаже подходящо. Bankrate.com е добър и за сърфиране. Разбира се, Faux - кой е с Морти- също препоръчва собствения си сайт, не само за пазаруване за сравнение, но и да получи предварително одобрение безплатно.

Сайтовете за сравнение са чудесен ресурс, когато става въпрос за показване на различни тарифи и опции за ипотека, казва Faux. Но процентите, показани в сайтовете, не трябва да се приемат като добросъвестно предложение, предупреждава той.

„Голяма погрешна представа, с която се сблъскваме с потребителите, е вярването, че цените, показани на обикновена страница за търсене, са гарантирани оферти“, казва Faux. В действителност трябва да преминете през процеса на кандидатстване за кредит и квалификация, преди да заключите тези тарифи, казва той.

Ипотеката е сложна и варира човек по човек, а сделка по сделка, казва Алекс Лавренов агент по недвижими имоти във Warburg Realty в Ню Йорк. Поради това той няма вероятност да насочи клиентите си към сайтове за сравнение на ипотека. Но с това каза, той знае, че бъдещите купувачи на жилища са очаровани от цифрите за "прогнозно месечно плащане" на уебсайтове като Zillow и StreetEasy. Тези инструменти могат да ви помогнат да влезете в центъра, казва Лавренов, но не основавайте бюджета си на тези цифри.

„Тези числа понякога могат да бъдат заблуждаващи, тъй като често не включват неща като застрахователни премии на собственика на дома, различни крайни лихвени проценти и корекции въз основа на вашите лични финанси, специфични за местоположението такси и други нюанси “, обяснява той. Също така, разходи като такси и данъци върху собствеността на собственици на жилища може да се увеличава ежегодно, увеличавайки сумата, необходима за бюджета на вашия дом.

Казано по-просто, знанията, които банкерът носи на масата, са несравнени с компютър, казва Михал Гартенберг, който също работи за Warburg Realty. „Те ще знаят как да преодолеят потенциалните препятствия, преди дори да мислите за Google“, казва тя.

Тя препоръчва на своите клиенти да работят директно с ипотечен банкер и да пазаруват цени с поне три компании, преди да вземат решение. Ако имате нужда от помощ, за да се сближите с ипотечен банкер, можете да попитате вашия брокер за недвижими имоти - те ще се запознаят добре с финансовото ви състояние, казва Гартенберг.

Въпреки че може да се чувствате комфортно, като стартирате процеса на търсене в домашни условия онлайн, е добра идея да получите помощ за IRL и да създадете екип за недвижими имоти от професионалисти, които могат да ви помогнат да направите всичко - от договаряне на ипотечни проценти до намиране на подходящия дом за вашия бюджет.

След като кандидатствате за заем обаче, ще получите Заемна оценка, което е по-пригодено от това, което намирате на сайт за сравнение на заем. Кредиторите трябва законно да ви предоставят тристранен формуляр в рамките на три работни дни от получаване на заявлението ви за кредит. Този стандартизиран документ става задълбочен, като ви казва подробности за заема, за който сте кандидатствали. Той се задълбочава в прогнозния лихвен процент, месечните плащания, общите разходи за затваряне, информация за прогнозните разходи за данъци и застраховки и как плащанията могат да се променят в бъдеще. Ще бъдете известени и за важни подробности, като например дали има санкция за предплащане. Тъй като ще получите един и същ формуляр от всяка банка, той предлага сравнение между ябълка и ябълка.