Ние независимо избираме тези продукти - ако купувате от някоя от нашите връзки, може да спечелим комисионна.
Търсите да купите първия си дом? Да се мъчиш да осмислиш лавина от нова терминология? Не си сам. При първото си нахлуване в света на недвижимите имоти може да се почувствате безцеремонно изхвърлен в чужда държава. Вие сте дезориентирани, объркани и не говорите езика. Ако това не ви беше достатъчно, може да се почувствате като всички около вас очакват да се чувствате свободно от една минута.
Точно както звучи: Лихвените проценти по ARM се колебаят по време на живота на заема въз основа на определени пазарни показатели. Заемите обикновено имат ограничение за това колко и колко често може да се променя лихвеният процент.
Лицензиран оценител ще оцени и определи стойността на имот. Обикновено включва сравнения с последните продажби на подобни имоти и се използва от кредиторите, за да определи лимита на това, което те ще дадат за заем на този имот. Разликите между стойността на оценката и сумата на заема могат да доведат до спад на сделки (което означава: банката няма да ви отпусне повече от оценката, според която къщата струва).
Разходите за закриване обхващат безброй такси и данъци, платени в брой (т.е. не са финансирани в заем) при сетълмент или закриване. Някои от тези разходи са повтарящи се, като данъци върху собствеността или застраховка на собственика на жилището, други не се повтарят, като такси за оценка или застраховка за собственост.
Условията са частта от договорите, която защитава или купувача, или продавача. Условията освобождават защитената страна от отговорност, ако определени условия не са спазени. Например непредвидената инспекция означава, че купувачът може да договори ремонти или дори да се откаже от сделката при условие на неблагоприятна домашна инспекция.
Купувачи: трябва да извършите „надлежна проверка“ на имот след сключване на споразумение с продавача, но преди да се извърши покупката. Мерки за надлежна проверка като например да инспектирате дома, да изследвате историята му или да научите повече за квартала, ви помагат да не се установите в грешната къща.
Независимо дали от вас се изисква да имате escrow акаунт или колко време ще трябва да имате такъв ще варира в зависимост от вашия заем и кредитор. Ескроу сметка позволява на притежателя на ипотека да събира не само вашите лихви и главни плащания всеки месец, но и 1/12 от прогнозната сума на вашите данъци и застраховки за годината. Можете също така да платите аванс за данъците и застраховките си, да речем, на стойност 6 месеца - в ескроу сметка при закриване. Когато сметките са дължими, кредитиращата банка използва парите във вашата дескроу сметка, за да плати вашите сметки за данъци и застраховки от ваше име.
Някои твърдят, че няма разлика между предварително одобрение и предварителна квалификация за заем. Други категорично не са съгласни. По принцип предварителното одобрение е по-задълбочено, отколкото предварителна квалификация: Предварителното одобрение следва проверка на кредита и задълбочена проверка на вашите финанси. В писмото за предварително одобрение се посочва, че поради проблеми с оценката или други проблеми вие получавате кредит. Важно е да се отбележи, че това не е гаранция за заем.
Подобно на предварително одобрение, предварителната квалификация не гарантира, че ще получите заема. Тя има тенденция да държи по-малко тегло от предварително одобрение, но ще ви даде добра представа за максималния размер на заема, който бихте могли да осигурите.
Те не са толкова чести, колкото преди, но все пак е важно да проверите дали заемът ви идва с неустойка за предплащане или не. За да изплатите по-бързо кредита си и да избегнете плащането на толкова лихви, можете да направите допълнителни плащания към главницата на вашия заем. Тъй като банките искат да платите ВСИЧКИ лихви, някои шамари собственици на домове с наказателна такса за изплащане на остатъка рано.
Обикновено се изисква само ако авансовото ви плащане е под 20%. Предназначение за защита на вашия кредитор в случай, че по подразбиране на вашия заем. Цената на Вашия PMI варира в зависимост от множество фактори, но обикновено е между 0,5% и 1% от цялата сума на заема годишно. Така че бихте могли да плащате приблизително 40-90 долара на месец за всеки 100 000 долара, които заемате. Можете да поискате от кредитора си да анулира PMI, след като построите собствения си капитал от 20% в дома си, което означава, че дължимата от вас ипотека е по-малко от 80% от стойността на дома (нова оценка, рефинансиране или реконструкция може да помогне да се убеди банката да анулира PMI по-рано).
Ако се интересувате от ръководене на домашен бизнес, добавяне на пространство за наем или извършване на други значителни промени, трябва да сте сигурни, че местните закони и наредби ще позволят тези промени или дейности. Разгледайте законите за зониране като част от вашия списък за надлежна проверка.
Разбира се, има десетки други условия за недвижими имоти, които ще срещнете по време на процеса на закупуване на дома. Ето защо е важно да намерите агент за недвижими имоти, на когото можете да се доверите, за да ви помогне да извършите процеса: Научаването на горните условия ще ви помогне да се почувствате по-уверени, когато започнете търсенето, но ще ви е необходим надежден и компетентен агент, който да ви помогне да обясни всичко и да се ориентирате в правните и финансови тънкости на покупката на първия си място.