Но нека си признаем: що се отнася до харченето на пари и време за домовете ни, повечето от нас предпочитат да се съсредоточат върху забавни проекти, отколкото поддръжка.
„Твърде често показваме домове, в които собственикът е харчил пари за забавни неща като светилище за цветя, дистанционно управление щори или душ със струйни спрейове, докато пренебрегвате големите структурни проблеми “, казва Рон Хумс, строител и собственик на собствени компания за недвижими имоти в Лексингтън, Кентъки.
„Преди да добавите кои езерце в задния двор, не забравяйте да отделите известно време за основните системи в дома“, добавя той. „Обикновено купувачите ще извършват домашна инспекция на дома и домашният инспектор със сигурност ще доведе до големи дефекти на вниманието на купувачите и те могат да бъдат убийствени сделки.“
Ето, пет въпроса, които да си задавате постоянно, за да не се окажете с огромен списък със задачи, когато сте готови да продадете:
Едно нещо, което собствениците на жилища не осъзнават, е колко скъпи и вредни могат да бъдат водните проблеми. Първото място, което трябва да потърси разумният купувач, е под мивката. „Купувачите могат да разберат колко здрав е домът, като гледат там“, казва Антъни Асковиц, брокер в
RE / MAX Advance Realty II в Маями "Ако тръбите са херметични или дървесината гние под кухненската мивка, това е бърз знак за потенциален купувач, че домът не е добре поддържан."Но не само под тръбите на мивката трябва да се има предвид. „Проблемите с водопроводите могат да оставят собственика на жилището до врата им в воняща вода и дълг“, казва Хюмес. „Захранващите линии (входящите) и отпадъчните линии (изходящите) могат да се провалят и да причинят големи щети на вътрешността и основата на дома.
Когато дойде време да се погрижите за щетите, вие разглеждате потенциалното чукане на подове, големи разкопки в дворове и разрушаване на вътрешни пространства.
Лесен начин да избегнете това? „Направете смисъл да провеждате редовни проверки от лицензиран водопроводчик“, казва Хюмес. „Определено са добре изразходвани пари.“
Една унция превенция струва един тон разходи за ремонт, особено що се отнася до системи за климатична система. „Има много неща, които собствениците на жилища могат да направят за малко разходи, които могат да спестят хиляди по-късно“, казва Хюмес. „Например, трябва да имате системите за отопление, вентилация и климатизация да се проверяват и да сменят филтрите си редовно, тъй като нова система може лесно да струва от 6000 до 15 000 долара.“
Винаги проверявайте дали вашият покрив е проверен от лицензиран покриващ или от вашия застрахователен агент след голяма буря. „Това ще предпази щетите от покрива от водещи до наводнения във вътрешността и материални щети“, казва Хюмес. „И винаги се уверете, че има подходящо отводняване далеч от основите на вашия дом.“
„Доскоро преди пет години инспекцията на септичните системи често беше по-скоро“, казва Дженифър Гримс, лицензирана брокера и собственик на Селска къща Realty в Грахамсвил, Ню Йорк. „Червено багрило беше измито по тоалетната, кранове бяха пуснати в продължение на два часа, и ако червеното не се удвои от земята, вдигна палците.“
Това е още повече причината, поради която купувачите трябва да провеждат редовни септични проверки. „Септиците обикновено работят чудесно, докато не го правят“, казва Гримс. „И когато нямат, обикновено това е много лоша новина. Ние също така молим нашите продавачи предварително помпайте септичните им резервоари и помолете септичната компания да напише отчет за качеството по това време, като спести на купувача неприятностите. "
„Повечето хора приемат, че ако светлините са включени, всичко е наред - но това може да не е така“, казва Хюмес. „Всеки продукт или система може да се износва с течение на времето, включително електрическите системи.“
Електрическите компоненти често трябва да бъдат подменяни поради неизправности или като надстройки, когато се извършва добавяне или обновяване. Това не само може да бъде скъпо, но и може да бъде доста предизвикателство. Хюм казва, че не винаги могат да се намерят електрически компоненти, които директно да заменят по-старото оборудване.