От всички различни стилове на домовете, таунхаусите притежават уникален чар. Както при всичко, има плюсове и минуси за закупуване на градска къщаи повечето от тях се свеждат до това, което вие, собственикът или наемателят, искам извън дома - и как изглежда бюджетът ви, разбира се.
Много хора, които не са готови за самостоятелна еднофамилна къща, ще помислят за закупуване на градска къща или апартамент. Защо? Тъй като няма толкова много отговорности, когато става въпрос за притежаване на който и да е тип жилище. Но има няколко ключови разлики между градска къща и апартамент.
Градската къща е еднофамилен дом с множество етажи и споделя една или две стени с друга единица. С други думи, той е „прикачен“ към друг дом. Таунхаусите често са изградени на редици, което обяснява защо понякога са наричани къщи за редици.
Първоначално построени като велики резиденции в градските центрове, таунхаусите могат да се намерят навсякъде от големи градове като Ню Йорк до по-малки, крайградски градове в цялата страна. Общностите на таунхаусите понякога са затворени и обикновено са част от
асоциация на собствениците на жилища или HOA. HOA се състои от избран съвет от собственици на дялове, който контролира управлението на общността.Много групирани градски къщи имат подобни или дори идентични архитектурни стилове, но по-старите градски къщи (особено в Европа) често изглеждат уникални един от друг. По-старите примери на общности в градските къщи са по-малко вероятни да имат HOA и ако това се случи, техните указания обикновено са по-губи.
Ако притежавате градска къща, вие притежавате всичко вътре в нея, както и вън: външните стени, покрива и цялата земя около нея (т.е. предната морава, задния двор или верандата). Вие също носите отговорност за застраховката на собствениците на жилища. Ако сте част от HOA, вашата такса за HOA може да покрива осигуряването на общи пространства (т.е. общ басейн, клубна къща или перално помещение). В зависимост от споразумението, HOA може да извади боклука и да покрие други санитарни задължения.
Ограниченията и разпоредбите на HOA могат да бъдат решаващ фактор, когато проучвате какъв тип дом е най-подходящият за вас. Например, когато живеете в общността на градските домове, обикновено ще трябва да се придържате към определени естетически решения и условия. Може да сте ограничени, когато става въпрос за боядисване на външните стени (общностите на таунхаусите обикновено се придържат към еднакъв вид) може да са специфични правила около озеленяването и можете да получите кърмово писмо или имейл, ако и вие сте запалили коледните си светлини дълго. Други решения за начина на живот, като притежаване на домашен любимец, също могат да бъдат повлияни от ограниченията на HOA.
Долния ред? Получавате малко повече свобода и независимост, когато притежавате градска къща, но все пак има правила, които трябва да спазвате, ако е част от HOA. Като цяло обаче, таунхаусите са доста различен от апартаментите.
Таунхаумите понякога се бъркат с етажната собственост, която е по-малки единици в по-голяма сграда, която може да бъде собственост. Въпреки че съществуват свободностоящи кондола, повечето апартаменти се намират в комплекси. Собственикът на апартамент притежава само всичко вътре в помещението, докато външната част на имота (покрив, стълбища, коридори, общи външни пространства и т.н.) се грижи от HOA. В апартамент застраховката на собствениците на жилища се споделя между жителите и обикновено се вписва в месечната такса HOA.
Освен това хонорарите на HOA обикновено са по-скъпи за съквартирантите, тъй като покриват поддръжка или ремонт на повече удобства, които жителите споделят. С градските домове наблюдавате по-голямата част от собствената си собственост и следователно сте отговорни да поддържате повече от собственика на апартамент, така че таксите за HOA не са толкова високи. От друга страна, докато таксите за HOA са по-високи за собствениците на апартаменти, обичайните апартаменти обикновено са по-евтини за закупуване от градските домове.
Еднофамилната къща е самостоятелна сграда, която седи на парче земя, собственост на собственика на дома. За разлика от апартаментите и таунхаусите, собствениците на къщи могат да променят имота по всякакъв начин, по причина, разбира се. Собствениците на къщи са свободни да избират озеленяване, боядисват екстериора, какъвто и цвят да изберат, разменят покрив, събори стени, построи повече стаи (ако това е разрешено от градските наредби), инсталирай басейн - ще получиш идея.
Тъй като човек, който е собственик на къща, не е регулиран от HOA, той е свободен да взема решения относно собствеността си. На повечето пазари къщите обикновено са по-скъпи от апартаментите или къщите в града и могат да бъдат по-скъпи за поддръжка.
Въпреки че това зависи от местоположението и здравето на жилищния пазар, специалистите по недвижими имоти обикновено препоръчват да купуват градски къщи.
„Къща в града винаги е добра инвестиция за купувач, ако къщата е на удобно място, близо до транспорт, особено в град - и услуги за поддръжка и отговарят на начина на живот на купувача “, казва посредник Джерард Сплендор с Warburg Realty в Ню Йорк.
Оказва се, че Ню Йорк е особено щастливо място да бъдеш собственик на градска къща.
„Таунхаусите правят много интересни инвестиции“, казва агентът на Warburg Михал Гартенберг. „Като група те са склонни да оценяват по-бързо от другите активи на недвижими имоти в Ню Йорк.“
В някои случаи градска къща мога да бъде многофамилно жилище, ако е разделено на апартаменти или апартаменти. Това класифицира единица в градската къща като апартамент в стил на градска къща. И така, той има облика на градската къща, без нито едно от предимствата на собствеността на дома.
В крайна сметка, подходяща ли е за вас градска къща? Всичко зависи. „Животът в Townhouse не е за всеки, но е перфектен избор за тези, които искат собствено, лично пространство“, казва Гартенберг. „Много собственици на градски къщи обичат количеството стая и луксозните удобства, които могат да се поберат в пространството“, добавя тя. Но ако идеята да не можете да придадете на собствеността си свой уникален усет, продължете да ловите.
