Нашата къща е построена през 1920 г. и е смешно да мислим, че хората, които са я купили преди век, вероятно са взели някои от същите стъпки, които направихме ние - дори ако купуваха чисто нова къща, а не очукана стара фиксаж-горната. Те вероятно са използвали агент за недвижими имоти, вероятно са били толкова влюбени от камината и удобното местоположение в Куинси, Масачузетс, и може би дори са взели заем, за да си позволят такава голяма покупка.
„Много от защитните мерки и процеси, които днес приемаме за даденост, не съществуваха на пазара на жилища през 20-те години на миналия век“, казва Фредерик Хелер, директор на библиотечните услуги за Национална асоциация на брокерите.
Не е имало такова нещо като 30-годишна ипотека, например, след като през 1934 г. възникна Федералната жилищна администрация. Нямаше закони, изискващи разкриване на структурни въпроси или други известни проблеми в къща, а купувачите по принцип нямаха никой, който да ги представлява.
„Продавачите бяха представени от брокер, но нямаше агенти на купувача, както сега“, каза Хелър. „Всъщност в началото на 20-те години на миналия век би било възможно вашият брокер за недвижими имоти, застрахователен агент, оценител, ипотечен кредитор, дори човекът, който е построил къщата ви, всички да бъдат еднакви човек. "
Всичко това - нещата, които изобщо не са се променили, и нещата, които най-определено има - става доста очевидно, след като разгледате ретро рекламите за недвижими имоти.
Една голяма разлика между тогава и сега е, че просто няма вече много реклами за недвижими имоти - поне не във вестници. С уебсайтове като Zillow и Redfin отваряне на достъп до услугата за множествени листи (MLS), повечето хора се насочват право към списъците. Половината от скорошните купувачи намериха дома си онлайн, според доклад на НАП, в сравнение с 1%, които са го намерили в печат.
„През 20-те години на миналия век основното място за списъци с имоти е класифицираният раздел на местния вестник - обикновено само два или три реда текст, подчертаващи основните характеристики, без снимки“, казва Хелер. По-големите разработки, като новите подразделения и жилищните сгради, приличат по-добре на останалите печатни реклами, които виждаме днес във вестници или списания, със снимки и илюстрации, добави той.
Агенциите за недвижими имоти не можеха да рекламират всеки имот, така че най-важното беше да изведат името си там и да вкарат хората в офиса по какъвто начин могат. Табелата за продажба „за продажба“ пред дом беше толкова важна, колкото и сега. Но нито един камък не беше оставен непокътнат: The много първа платена реклама по радиото беше обява от 1922 г. за Hawthorne Court Apartments в Куинс и дори за един офис за недвижими имоти разпредели 20 000 маркови владетели на местни училища, като смятаха, че същите тези деца ще купуват къщи преди дълго.
Докато съдържанието и характерът на списъците с недвижими имоти от 1920-те изглеждат забележително познати по някакъв начин, а в други са много, много различни. Отпред намерете някои прилики и разлики между рекламите в Бостънски глобус и Ню Йорк Таймс архиви от 20-те години.
През 1920г. само 1% от американските домове имаха както електричество, така и вътрешен водопровод, въпреки че и двамата бяха на път да станат мейнстрийм. Едва през 1925 г. това половината от американските домове бяха окабелени за електричество и дори през 1940 г. една трета от американските домове все още нямаше промивна тоалетна. Подобни съвременни иновации, които се срещат най-вече в градовете в началото, си струваха да се посочат купувачите.
Реклама от март 1920 г. в Бостънски глобус рекламирана „идеална къща“ на ул. „Еустис“ 17 в моя квартал в Куинси - в комплект с „баня, тоалетни, парно отопление“ и др. Други нови функции от деня или изпаднаха от мода, или изчезнаха в ежедневието.
„През 20-те години на миналия век има тонове реклами за предмети като„ огнеупорни “азбестови херпес зостер, емайлирани водопроводни тела, инсталации за изгаряне на боклук - както за апартаменти, така и за еднофамилни домове - ламиниран паркет („издържа на пара!“), „автоматични“ газови бойлери, отопляеми гаражи, хладилници и дъски за гладене, които се сгъват в стената, наред с други функции, “ Хелер казва. „Леглата за врати“ или леглата на Murphy изглежда са изключително популярни въз основа на реклами през десетилетието през Национален журнал за недвижими имоти", Добавя той.
Подобно на много списъци от епохата, рекламата за тази къща на Eustis Street се похвали, че е „желателно разположена“ и оборудвана с функции като слънчев салон, камина и дъбови подове. Когато същия имот беше продаден през 2016 г., местоположението му „в сърцето на удобния Wollaston“ все още има топ фактуриране в списъка си с MLS. Затворената веранда, камина и дървена дограма, всички споменати през 1920 г., все още бяха големи продажни точки век по-късно. В други списъци твърде много стълби бяха също толкова непопулярни, колкото сега: Нюйоркските апартаменти с асансьор се увериха да го споменат.
През 20-те години на миналия век много обяви за недвижими имоти се хвалеха колко близо е къща от града или жп гара. Звучи ли ви познато? Една реклама от 1925 г. може да се похвали с къща, „удобна за автомобили, влакове и магазини“, а нова разработка в Revere, Масачузетс (на „високи, сухи, здравословни партиди“) тръби само за местоположението си "Две минути до улични коли, двадесет и две минути до Бостън." Тухлено двуфамилно семейство с двор в Астория, Куинс, беше само "15 минути до Гранд Централ, 5с тарифа на метрото."
Някои реклами, на които попаднах от преди век, споменаха местоположението на дома в „първокласен американски квартал“ или в „американската част на града“ или използва подобен език, за да подчертае позицията си на привилегия на фона на широко разпространеното и официално санкционирана сегрегация.
„Дискриминацията в списъците е огромна разлика между тогава и сега“, казва Хелър. Понякога това беше очевидно очевидно, но често беше по-фино, казва той, използвайки неясни описания на местоположението "" от северната страна на град “или„ западно от Maple Avenue “, например, за да посочи, че имотът е бил разположен в район с малко малцинства или имигранти.
От 1908 до 1940 г. се продават джунгер на дребно и предсказател Amazon Squears Roebuck & Co. изградете собствени комплекти къщи чрез почти повсеместния им каталог. Бизнесът достигна крачка през 20-те години на миналия век, тъй като имиграцията се покачи и страната се установи в десетилетие на просперитет след края на Първата световна война.
„Имахме огромен недостиг на жилища, войната току-що приключи и хората наистина вярваха, че няма да има повече войни. Това беше време на огромен оптимизъм и мир, а с този, който не иска сладка малка къщичка с ограда за пикет около нея? “, Обяснява Розмари Торнтън, автор на Домовете, които търсят строежи: всичко, което някога сте искали да знаете за домовете на каталога на Sears, когато говорих с нея за домовете на Sears през 2017 г.
След като изберете стил от каталога на „Модерни домове“ (където можете да разглеждате етажни планове, външни чертежи и персонализирани добавки като водопровод) и го поръчате по пощата, вашата къща ще пристигне с влак: асортимент от около 30 000 части, включително около 750 килограма нокти, десетки прозорци, хиляди херпес зостер и инструкция, обвързана с кожа на 75 страници ръководство.
Sears предложиха свежо справедливи условия за финансиране: Ако притежавате парцел и имате работа, по принцип можете да се класирате за ипотека, без значение от вашата раса, етническа принадлежност или пол. Аспектът „Направи си сам“ помогна на хиляди амбициозни купувачи на жилища да създадат незабавен капитал и да изискат своя отбор от онова, което все повече се смяташе за американска мечта.
„Възгледът за собствеността на дома наистина се променя в популярния начин на мислене през 20-те години на миналия век“, каза Хелър. „1920 г. е първата година, когато повече хора живеят в градски райони, отколкото в селските райони, средната класа расте и повече хора разполагат със средствата да си купят дом.“
Sears не спира своя бизнес за домашни комплекти до 1940 г., но 1920-те със сигурност бяха неговият разцвет. „Хората, които не знаят по-добре, казват, че Sears спряха да продават домове за комплекти заради депресията. Това не помогна на нещата, но наистина жилищата просто станаха все по-сложни ”, тъй като електричеството ставаше все по-често срещано, казва Торнтън. „Ако сте били окабелени през 1925 г., може да имате една крушка, окачена от сплетен шнур. Ако трябва да включите чисто ново изобретение като вафлено желязо, трябва да развиете електрическата крушка и да завиете адаптер, за да включите вашия производител на вафли “, добавя тя. В края на десетилетието електрическото обслужване беше далеч по-сложно и за любителите ставаше все по-трудно да построят модерен, окабелен дом. Или както казва Торнтън, "Жилището стана много сложно много бързо."
През 1920-те със сигурност е имало сградата на величествени имения и имения в Гетсби, но средният нов дом, построен през това десетилетие, варира от само 742 до 1,223 квадратни фута. Междувременно средният нов дом, построен през третото тримесечие на 2019 г., беше повече от двойно по-голям от този 2464 квадратни фута.
„Единственият стил, който е бил популярен почти навсякъде през 20-те години на миналия век, е бунгалото“, казва Хелер, който се е разпространил в цялата страна след дебюта в района на Лос Анджелис в началото на 1900-те. „Те бяха малки, бързи за изграждане, достъпни и можеха лесно да бъдат оборудвани със съвременните удобства, които купувачите търсеха и те можеха да бъдат изградени сравнително близо, без да създават усещане пренаселеност ".
Разглеждайки реклами във вестници от 1920 г., нямаше как да не отбележа, че облеклото и мебелите са изненадващо скъпи. Човек може да закупи къща извън Бостън за около 6500 долара през 1925 г. с авансово плащане до 500 долара. Междувременно комплект за спалня от четири части беше рекламиран на цена от 235 долара, а летните рокли се продаваха за 45 до 95 долара за брой. (Вълнени плетени бански костюми, от друга страна - да, добре сте чели - бяха само 4,50 долара поп през този сезон.)
Плащането на 6500 долара за къща в Бостън през 1925 г. би било равностойно на плащането на 96 551 долара днес, според Бюрото по трудова статистика инфлационен калкулатор. Това е доста изгодно, като се има предвид, че средната цена на еднофамилна къща в Масачузетс е 415 000 долара през декември. Но тези летни ранки от $ 95 биха стрували еквивалента на 1411 долара в днешните долари. (FYI, вълненият бански костюм би ви спечелил 67 долара днес.)
Най-впечатляващото за мен е как първоначалните купувачи на нашата къща вероятно изпитаха същото чувство на надежда и вълнение, което направихме, когато купихме дома си почти сто години по-късно. Вероятно просто се опитваха да се укрепят в този модерен живот, място, където да направят своето на цена, с която да се справят.
„Повече от всичко друго, достъпността вероятно е била„ характеристиката “, която се подчертава най-много през рекламата от 1920-те години“, казва Хелер. „Възгледът за собствеността на жилища се измества, за да се превърне в нещо, към което всеки може или трябва да се стреми, така че строителите на жилища и брокерите на недвижими имоти подчерта, че в техните реклами: Удобен, модерен дом, за да се обадите на свой, с всички тези функции, и струва само няколко хиляди долара. "