Последният наем, в който живеех технически дойде с миялна машина. Но въпреки че старателно предварително изплаках чиниите си, преди да ги заредя, те неизбежно излизат от съдомиялната машина, добре почистена, с петна от храна. Бих се обадила за поддръжка. Поддръжката ще дойде и ще ми каже, че не могат да намерят проблем с уреда. Изплакнете и повторете.
По средата на лизинга I се отказа от миялната машина като цяло и зададохме проблема до момента, в който машината е с дата или евтина - или и двете. През последните години обаче съдомиялните се превърнаха в доста еднакви удобства в много апартаменти, като наемателите идват да очакват уреда, казват агентите за недвижими имоти. Но наемателите се пазете: съдомиялните машини могат да бъдат надценена точка за продажба, особено ако се окажете с такава като моята.
В зависимост от марката си, съдомиялна машина може да увеличи разходите за наем. Всичко се свежда до качеството на уреда и колко бързо вашият хазяин или компания за управление на имоти иска да възстанови инвестицията.
Мислете за това по този начин, казва агентът за недвижими имоти със седалище в Ню Йорк Карън Костив на Warburg Realty: Съдомиялна машина в долния край струва около $ 300, така че наемодател може да възстанови разходите за нея в рамките на една година, като увеличи наема с $ 25 на месец. За апартамент на средно ниво с марка, финансовите разходи са 650 долара, което може да доведе до увеличение от 54 долара на месец. За наем от висок клас, цената на първокласната миялна машина е 1500 долара, което може да доведе до наем до 125 долара на месец. Добрата миялна машина трябва да продължи около 10 години, казва Костив. Така че е възможно наемодателят да разпродаде тези разходи за няколко години.
„Като цяло наемодателите, които инвестират в по-качествена съдомиялна машина, ще установят, че системата се разгражда по-малко, което означава по-малко оплаквания от наемателите“, казва тя. Една по-скъпа марка се равнява на увеличение на наема, но все пак не толкова много главоболия в дългосрочен план.
Ако искате да разберете колко повече наема апартамент с миялна машина, Shawn Breyer, инвеститор в недвижими имоти с Купувачи за дома Breyer в Грузия, препоръчва да се сравняват онлайн обявите за наем. Сайтове като Trulia, Rent.com, и Apartments.com имат опция за филтриране на резултатите, за да включват наеми с съдомиялни машини. Филтрирайте търсенето, за да покажете къщи, които имат подобни спални, бани и квадратни кадри. След като имате тези критерии, филтрирайте търсенето със и без съдомиялна машина и сравнете цените, казва той.
Изобщо да се откажете от съдомиялната машина е да се ангажирате да миете ръчно чиниите по старомодния начин. За някои това не е голяма работа.
Tancy A. Mason-Филипс, наемодател и агент по недвижими имоти в района на Колумб, Охайо, казва, че няма съдомиялни машини, инсталирани в наемите й, тъй като те са твърде скъпи за поддръжка.
„Да имаш миялна машина или не, изглежда не притеснява повечето наематели“, казва тя. „Не открих, че наемател не наема единица, защото няма съдомиялна машина, а освен това поради друга причина, като размер или размер на спалнята.“
Ако обмисляте наем без съдомиялна машина и наистина не сте подготвени на живо без такава - вие също може да се опита да договори инсталирането на такъв с вашия наемодател, предполага Садика Мркулич, търговски агент при DJK Жилищна в Ню Йорк.