25 фактора, които могат да повлияят на стойността на вашата къща

Искате ли да увеличите цената наВашият У дома преди да продадете? Изследвания, проведени от Консултативният разкрива основните фактори, които могат да повлияят положително и отрицателно върху стойността на вашата къща.

много собствениците на жилища са на лов за интелигентни начини да увеличат стойността на дома си, без да нарушават банката. От промяна на домашния номер на име, до поддържане на добре поддържана градина, има много фактори, които могат да повлияят положително върху стойността на вашия имот.

От друга страна, има и много фактори, които могат да възпират купувачите и да намалят стойността на вашия имот Японски плетеница до увреждане на водата в дома.

Ако се интересувате от продажбата на вашия имот или търсите някъде ново за преместване, това са функциите, които трябва да внимавате ...

---

9 фактора, които добавят стойност за вашата къща

1. Имена и номера

Името на пътя, на който се намира имотът, може да увеличи стойността на къщата със 73 на сто. Имотите, разположени на „Warrens“, са в горната част на списъка, но „улици“, „съдилища“ и „тераси“ са най-ниските. На други места пътищата, свързани с „King“ и „Prince“, струват повече от тези с „Queen“ или „Princess“. Кралските пътища с най-голяма стойност са тези с „Елизабет“ на тяхно име.

Давайки своето къща име, вместо номер, също има потенциал да добави стойност към вашия дом. Преди да изберете името си, уверете се, че първо пишете на местния съвет. След това те ще се консултират с Кралската поща, за да се уверят, че тя вече не е взета.

2. Ограничаване на обжалването

Много проучвания по-рано показват, че облицованите с дървета улици могат да добавят до 15% стойност на домовете, но дърветата около дома ви също са доказали, че допринасят за благосъстоянието на квартала, също. Глицинията, отглеждаща имота, също може да добави до пет на сто върху вашата стойност.

3. Синя плака

Сините плаки, често отбелязващи забележителни фигури от миналото и настоящето, могат да дадат на вашето имущество три-пет процента увеличение на стойността.

4. Енергийна ефективност

Най-високата скоба за енергийна ефективност може да добави допълнителни 14 на сто към стойността на вашия дом. Време е да проверите вашия доставчик на енергия ...

5. Местни удобства за храна и напитки

Живеенето в близост до ресторант със звезда на Мишлен може да увеличи цените на имотите с 50 на сто повече от средните за региона. Плюс това всеки, който живее в близост до италианския ресторант Carluccio's, също може да види около 18 на сто добавена към стойността на имота си.

Живеете ли близо до Waitrose? Наличието на стъпка на вратата ви може да добави почти 40 000 британски лири към средния имот, докато Marks & Spencer's също може да добави девет процента стойност. Но не само супермаркетите от висок клас добавят стойност: с Aldi близо може да добавите 5000 паунда към вашия имот.

6. По-бърза широколентова връзка

Проучване на 3 000 потенциални купувачи установи, че те биха били по-заинтересовани от имот с по-бърза широколентова връзка. С повече от нас, отколкото преди, да работим дистанционно у дома, това е една от основните нужди на потенциалния купувач.

7. училища

Изследването показва също, че родителите в Англия са готови да платят около 52 000 британски лири за закупуване на жилище, което осигурява на децата си място в едно от най-добрите училища във Великобритания, вместо да се движат в близост до училище с Офстед 3 клас

8. Права за риболов

А собственост на брега на морето отдавна е известен като такъв, който може незабавно да увеличи стойността. Но новото изследване разкрива, че ако домът ви също има право да хвърля въдица във водата, бихте могли да видите цената на вашата ракета на имотите между 10 - 15 на сто.

9. Общност и култура

Живеенето в непосредствена близост до спортни заведения също може да направи огромна промяна за това колко струва вашият имот, когато дойдете да го продадете. Райони като Уимбълдън, Туикънъм, Уембли, Аскот, Сандаун Парк и Стратфорд могат да се представят до 10 процента по-добре от съседните райони, тъй като в близост имат известни арени и писти.

---

16 фактора, които влияят негативно върху стойността на къщата

1. Японски плетеница

Едно от най-разрушителните растения във Великобритания, Японски плетеница нови изследвания показват почти 20 милиарда британски лири от цените на жилищата във Великобритания. Наличието на японска плетеница може драстично да намали цените на жилищата с 10 на сто, създавайки средна загуба от 22 670 британски лири за собствениците на имоти. Имате ли инвазивното растение, което расте във вашата градина? Разберете всичко, което трябва да знаете и да направите в нашето полезно ръководство.

2. суеверие

Когато много от нас избягват числото 13, не е чудно, че домашните ловци се държат настрана от суеверен номер, когато става дума за лов за нов дом. Всъщност според проучване собствениците на жилища, които се опитват да продадат имот с числото 13, често са принудени да приемат оферти, значително по-ниски от обикновено. Средно те могат да очакват да получат 4,1 на сто по-малко при продажбата на дома си.

3. Неприятна история

Лошата история в миналото като преследвания, убийства и дори развод може да накара хората да купуват имот. Изследванията установяват, че оценката на имота връща исканата цена с близо 100 000 паунда по-ниска от средната цена на имота в района поради миналото му.

4. Макдоналдс и Примарк

Живеете ли близо до McDonald's или Primark? Неотдавнашно разследване установи, че живеенето в близост до веригата за бързо хранене може да събори 24 на сто от стойността на имота ви, докато всеки, който се намира в близост до Примарк, също може да загуби 23 на сто от стойността си.

5. престъпление

Почти половината от анкетираните 2000 британци обясниха, че ще изследват статистиката на престъпленията потенциални квартали, докато 47 на сто заявиха, че няма да купуват имот в район с висока ниво на престъпността.

6. Неприятни съседи

Живеенето в близост до неприятни съседи може да намали средната стойност на имота с до 31 000 паунда.

7. Близост до вятърни паркове, електропроводи или кули за мобилни телефони

Експертите смятат, че новите вятърни централи намаляват цените на местните имоти с 13 на сто, ако са в рамките на 1,2 мили, и с три на сто, ако са в рамките на 2,5 мили. Освен това много хора ще избегнат да живеят в близост до електропроводи или кули на мобилни телефони, особено ако са видими от имот.

8. Замърсяване на въздуха и шума

Купувачите с деца често са по-загрижени за потенциалното замърсяване на въздуха и шума собственост - и лесно биха могли да бъдат отложени, ако се почувстваха загрижени за въздуха, на който са децата им дишане. Поисканите цени също могат да бъдат намалени, ако имот се намира в близост до магистрала или оживена железопътна линия.

9. Увеличен трафик

Ако живеете в близост до натоварен път с интензивен трафик, това също може да обезцени вашия имот.

10. Известна заливна равнина

Освен че често създава страх от наводнение, закупуването на дом на залива често може да доведе до скъпа застраховка - и това също може да отложи потенциалните купувачи. Цената на повредена от наводнения имот може да струва до около 20 000 британски лири (и да добавите стотици към вече високата застраховка).

11. Подобрения без разрешение

Незаконните разширения и подобрения на дома могат да окажат значително влияние върху цената, когато става въпрос за продажба на вашия дом. Плюс това, това ще означава, че всички продължаващи правни въпроси ще станат отговорност на новите собственици - нещо, което никой не иска да предприеме с нов ход на къщата.

12. Подобрения в нишата или прекомерно подобряване

Подобренията на нишите като готически декоративни вдлъбнатини или облицовки с камък могат да бъдат непривлекателни за много потенциални купувачи и могат да доведат до това, че ще трябва да намалите исканата цена. По същия начин, развалянето на пропорциите на вашия дом и извършването на грешен тип подобрения също може да възпре потенциалните купувачи.

13. Конструкция или повреда на водата

Пукнатините в основата на сградата или следите от влага също могат да попречат на купувачите да не искат да купят вашия имот.

14. Лоша поддръжка на имотите, мръсотия и струпвания

Според експертите, на домашните ловци са нужни само 10 секунди, за да решат дали им харесва имот. Ако домът ви е мръсен, пълен с каша или има лоши миризми, това бързо може да отложи всички потенциални купувачи.

15. Икономически тенденции и национални проблеми

Консултативните констатации показват, че около 32 на сто от имотите на пазара са намалени с 8,4 на сто, тъй като стойността на имотите е негативно повлияна от широките икономически тенденции. Други съображения включват базовите ставки (които могат да повлияят на ипотечните проценти, предлагани от банките), както и правителствените разпоредби.

16. Промяна на демографските квартали

Видовете купувачи, които се интересуват от квартал, ще повлияят значително кои жилища са най-търсените. Например, ако вашият район привлича предимно двойки с малки деца, може да се мъчите да продадете апартамент с една спалня на висока цена. Струва си да следите видовете домове, постигащи високи продажни цени във вашия район.

Харесва ли ви тази статия? Регистрирайте се в нашия бюлетин за да получите повече статии, доставени направо във вашата пощенска кутия.

РЕГИСТРИРАЙ СЕ

---