Печелим комисионна за продукти, закупени чрез някои връзки в тази статия.
Това е въпрос, който повечето собственици на жилища ще си зададат в един или друг момент. Трябва ли да се движа или подобрявам?
Докато обстоятелствата се променят, семействата се разрастват и неспокойството започва да се изправяме пред дилемата дали да продадем и да намерим нещо ново или да дадем на съществуващите ни домове нов лизинг на живот с a ремонт. През последните години изглежда последният се превръща в предпочитания вариант за мнозина. Всъщност, проучване на застрахователя Hiscox установи, че делът на хората, решили да подобрят дома си, вместо да се преместят, се е увеличил от едва 3 на сто през 2013 г. до 15 процента днес.
Но обновяването на дома не винаги е толкова просто, колкото може да се надяваме, особено ако живеете в наемна собственост.
Ако имате наемател, всъщност не притежавате имота; просто имате договор за наем от стопанина (който понякога се нарича хазяин), за да използвате дома за няколко години. Лизинговите договори обикновено са дългосрочни - от 90 години или 120 години и до 999 години - но могат да бъдат кратки, например 40 години.
Повечето апартаменти са наемни и ако сте закупили нова къща за строителство през последните години, е възможно да имате и договор за наем. Правителството обяви забрана за развитие на къщи за ново строителство под наем; не е определена обаче дата за влизане в сила.
Марио ГутиересГети изображения
Извършването на саниране на жилища върху имоти под наем е по-сложно, тъй като по същество не притежавате имота, който ремонтирате. Като такъв, ще се нуждаете от разрешение от вашия собственик, преди да извършите каквито и да било ремонти.
Първо, проверете лизинговия си договор, за да видите дали имате право да извършвате промени (някои лизингови договори могат да ви уговорят само се нуждаете от разрешение за основни работи, свързани с водопровод или електричество, други могат да заявят, че искате разрешение за което и да е работа.)
След това се консултирайте със своя безплатен собственик Това, което притежателят (или наемодателят) ще иска да знае е, че всеки ремонт, който възнамерявате да направите, ще подобри имота и не вреди на стойността му.
Ако притежавате апартамент, също е възможно да притежавате дял от свободна собственост, което означава, че притежавате свободния холдинг със съседите си. Но в тези случаи важат същите правила - трябва да проверите условията на лизинговия си договор, за да видите дали се изисква разрешение и може да се наложи все пак да получите разрешението на притежателя за извършване на работи.
Яцек КадайГети изображения
Да, ще има, така че е важно да ги вземете предвид при изготвянето на бюджета за проекта.
Вероятно притежателят на безплатни ще иска да направи свои собствени проверки на вашите предложения. Това може да включва инструктиране на геодезист да провери вашите планове - и ще трябва да внесете законопроекта. Цените ще варират в зависимост от това кой геодезист е назначен и колко голям е проектът.
След това можете да се сблъскате с административна такса за предоставяне на лиценз за промени и ще трябва да платите адвокатски разходи на вашия безплатен собственик за законната работа, свързана с това. Съгласно Приложение 11 от Закона за реформата на общината и лизинговите права от 2002 г. всички такси трябва да бъдат разумни, така че ако цитираните такси изглеждат изнудни, можете да ги оспорите.
Не е задължително, но си струва да се отбележи, че някои проекти ще носят по-големи такси от други. Предупреждението за таванско помещение е конкретен случай. Ако живеете в апартамент в преустроена къща, може да имате изключителен достъп до таванското помещение и следователно имате планове да го превърнете в жилищно пространство. Важно е обаче да запомните, че въпреки че имате достъп до него, това не означава, че имате законни права върху него.
Ще трябва да потърсите разрешение за преобразуване на таванското помещение и видът на необходимата документация ще зависи от това дали е включен в текущия ви лизинг. Ако не е, адвокатът на вашия безплатен собственик ще трябва да състави акт за изменение, за да ви предостави аренда на пространството.
И независимо от това дали лизинговият ви договор включва или не таванско помещение, все пак ще се нуждаете от съгласието на собственика да го обновите под формата на лиценз за промени. Поради мащабния мащаб на проекта, може да откриете, че административните и юридическите такси, начислени от вашия безплатен собственик, са значително по-високи - понякога до 10 000 паунда.
Westend61Гети изображения
Ако не получите съгласие от вашия собственик, преди да предприемете каквито и да било работи, те биха могли да ви накарат да върнете имота обратно в начина, по който е бил първоначално - и ще носите отговорност за всички разходи!
И не можете да избегнете проблема само защото планирате да продавате. Всъщност, ако дойдете да продадете вашия имот, новите купувачи вероятно ще поискат да видят писменото съгласие от вашия собственик на свобода за каквито и да било промени.
В Алианса HomeOwners нашите юридически съветници помагат на лизингополучателите всеки ден. Ако имате нужда от съвет относно вашия лизинг станете член днес.
House. У дома. Abode. Присъединете се към разговора с помощта на #HouseHomeAbode