Правилният ремонт може наистина да увеличи стойността на вашия дом, но това е скъп и отнемащ време процес. Освен заделянето на необходимите средства, първото голямо препятствие решава как ще се заемете с проекта.
Въпреки че някои талантливи хора могат да се опитат да направят "Направи си сам", по-голямата част от тях е по-добре да потърсят помощта на генерален предприемач за големи проекти - актуализации на банята и кухненски реконструкции, например - или допълнения.
За съжаление намирането на подходящия професионалист за работата не винаги е толкова просто, колкото бързото търсене в Google. Понякога личностите нямат мрежа, а понякога изпълнителят просто не е надежден или - още по-лошо - не е квалифициран за работата.
„Внимавайте с изпълнителите от врата до врата“, казва изпълнителят и дизайнер, базиран в Лос Анджелис Джъстин Кръстън. Въпреки че може да срещнете законни изпълнители, които се опитват да създадат бизнес, По-добро бизнес бюро предупреждава, че много изпълнители от врата до врата са нелицензирани, неосигурени и неквалифицирани. Уверете се, че всеки, който сте избрали да работите
лицензиран, правилно застрахован и облигационен, казва Кръстон. „Най-добрият начин да започнете да търсите изпълнител е да попитате вашите съседи и приятели. Препращането ще ви помогне да се чувствате сигурни и сигурни, когато се доверявате на някого от дома си. "„Най-важната референция и маркетинг, които един изпълнител може да има, са доволни минали клиенти и изображения на работата, за да я подкрепят“, казва Джоузеф Коен, собственик на Първо докосване конструкция в Лос Анджелис. Обадете се на препоръки на изпълнител, за да се уверите, че човекът, когото наемете, ще бъде професионален, бърз и ще предложи изключително обслужване на клиенти. И ако казвате, престрояване на баня, не забравяйте да поговорите с някой, който е получил същата услуга. „Всяко [пространство на къщата] е различно и сложно поради собствените си причини и искате някой, който да разбира нюансите на всяка зона.“
„Критично е, че са застраховани“, казва Джеф Нийл, ръководител на проекта Penn Coat Inc. „Какво се случва, ако причинят тежки щети на покрива? Или наводнете банята? Ако изпълнителят няма застраховка за отговорност, за да покрие грешките си, е малко вероятно те да имат парите поправете го от собствения си джоб. ”За съжаление това означава, че може да сте останали със сметката или здравословната домашна застраховка иск. Това просто не си заслужава риска.
„Когато изпълнителите дават оферта на място, това обикновено не е най-добрата оценка, тъй като не е обмислена старателно“, казва Коен. Понякога един изпълнител ще предложи прогнозна такса, добавя той. Това обаче може да доведе до по-висока такса, тъй като изпълнителят трябва да гарантира покриването на разходите им. В идеалния случай изпълнител ще даде цена само след като разгледа пълната картина по отношение на цялостния проект, довършителни работи и други допълнителни ремонти.
„Договор е споразумението, което клиентът и изпълнителят имат, преди да започнат проекта“, казва Нийл. Договорът има за цел да защити и двете страни. „Прочетете внимателно договора и се уверете, че той съдържа необходимите подробности.“ Ако той е неясен, поискайте повече яснота, преди да започне проектът. Ако договорът не е задълбочен и обхватът на работата се промени по време на проекта, можете да получите неочаквани такси. „Най-лошият резултат е да разберете в края на проекта, че грешният цвят на боята е бил използван за боядисване на къщата или че шкафовете са били инсталирани от грешната страна на кухнята или че новото допълнение не е достатъчно голямо, за да пасне на кухненския остров, изработен по поръчка Италия ".
„Всеки, който поиска по-голямата част от хонорара предварително, трябва да предизвика опасения“, казва Коен. „Плащанията трябва да се извършват по график на таксите, а клиентът трябва да бъде таксуван след приключване на работата на етапи или на човек графикът. “Винаги се уверете, че работата е приключила до удовлетворение за определена фаза, преди да направите a плащане. Изключение? Първоначалната такса, която може да бъде около 10 процента от пълната цена на проекта.
„Изтеглянето на разрешително изисква лицензиран, облигационен и застрахован изпълнител“, казва Коен. „Ако някой внимава да изтегли разрешително, когато е необходимо, това е червено знаме по отношение на тяхната професионална достоверност, което може да означава те нямат подходящо лицензиране или покритие. "Процесът на разрешение е въведен, за да се гарантира, че строителството е извършено правилно, той добавя. „Това е допълнителен слой защита за клиента, тъй като градският / окръжният офис трябва да се откаже от работата, за да гарантира, че е правилен, безопасен и кодиран.“
„Това е знак, че имате работа с неопитен изпълнител или с някой, който е на лунна светлина“, казва Нийл. „Изпълнителят трябва да разполага със собствени инструменти и оборудване, както и да има добри домакински практики. Ако изпълнителят е разхвърлян и остави своите инструменти и хардуер в цялата област, това е знак за лоша организация, което най-вероятно ще се отрази в работата му. "